Город, где история становится ресурсом

Наталия Киреева, заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: Как Петербург превращает прошлое в офисы будущего

В Петербурге активнее всего растут ставки аренды офисов класса B

В Петербурге активнее всего растут ставки аренды офисов класса B

По данным NF GROUP, за период с октября 2024 по октябрь 2025 года запрашиваемые ставки аренды выросли:

• в классе A — на 8,8%, до 3,1 тыс. руб./кв. м/мес.
• в классе B — на 24,2%, до 1,9 тыс. руб./кв. м/мес.

Запрашиваемая ставка аренды петербургских офисов класса А и В возросла в 2025 году

<header class="doc_header"></header>

Город ищет рабочие места

В Петербурге усиливается дефицит гибких офисных пространств. По данным аналитиков, на фоне стабильного спроса валовой прирост предложения в сегменте коворкингов и сервисных офисов в Санкт-Петербурге за три квартала 2025 года в четыре раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года. При этом доля корпоративных клиентов растет, а наиболее заметный дефицит наблюдается в сегменте готовых больших блоков.

Maris: Рынок коворкингов Петербурга стабилизировался

Аналитики компании подвели итоги 3 квартала в сегменте коворкинги и сервисные офисы. Прирост предложения по итогам года составит 2,7%. Ставки за последние три месяца сильно не изменились.

Больше всего офисов для сдачи в аренду в Петербурге может появиться в Петроградском районе

За пять ближайших лет, по оценкам экспертов, в Петербурге ожидается ввод чуть более 630 тысяч кв. м офисных площадей.

Офисы набирают обороты: застройщики в Петербурге проявляют активный интерес к сегменту офисной недвижимости

За последний год несколько девелоперов, которые занимаются возведением жилья, заявили о планах по строительству бизнес-центров в Петербурге.

Ввод офисных площадей в Петербурге увеличился в три раза

По итогам I полугодия 2025 года в Петербурге введено в эксплуатацию 101 тыс. м2 офисов, что в три раза больше показателя I полугодия 2024 года, подсчитали в IBC Real Estate.

Рынок гибких офисов Санкт‑Петербурга: итоги I полугодия 2025 года

Вакантность сократилась до 14% — на 3,3 п. п. ниже уровня конца 2024 года, на фоне высокого спроса и ограниченного ввода новых объектов.

NIKOLIERS: АРЕНДА ОФИСОВ КЛАССА А В ПЕТЕРБУРГЕ ПОДОРОЖАЛА БОЛЕЕ ЧЕМ НА 20% ЗА ГОД

По результатам первого полугодия 2025 г. эксперты консалтинговой компании Nikoliers отмечают рост ставки на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга и прогнозируют ее дальнейшее повышение в пределах 5–10% в год.

BRIGHT RICH: КОВОРКИНГИ В ПЕТЕРБУРГЕ ВСТАЛИ НА ПАУЗУ

По данным аналитиков компании, в 2025 году в Северной столице откроется только три новых сервисных офиса - минимум за шесть лет. Для сравнения, в 2024 было открыто 11 коворкингов на 15,4 тыс. кв. м. Общее предложение на данный момент - 64 коворкинга совокупной площадью 90,4 тыс. кв. м (13,9 тыс. рабочих мест). Вакантность - 13,9%. Средняя ставка - 25,8 тыс. рублей за рабочее место в месяц. Замедление ввода обусловлено нехваткой помещений в центре города.

В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ СНИЖАЕТСЯ ВАКАНТНОСТЬ В ГИБКИХ ОФИСАХ

Вакантность в гибких офисах Санкт-Петербурга снизилась до 14% на фоне высокого спроса и ограниченного ввода новых площадей.

Расходы на землю выросли на четверть

В Петербурге на покупку участков инвесторы потратили 14 млрд рублей за пять месяцев

Эксперты назвали тренды рынка жилой и коммерческой недвижимости Петербурга в 2025 г.

Девелоперы начали активно осваивать новые инструменты, а вывод на рынок новых объектов недвижимости вновь растет.

В Петербурге свободно всего около 4% офисов в качественных бизнес-центрах

За 2025 год в Петербурге могут ввести 155 тыс. кв. м новых офисов, что практически трое больше, чем в прошлом году, подсчитали аналитики IBC Real Estate.

Топ-10 крупнейших застройщиков Петербурга на данный момент возводят 3,68 млн кв.м жилья из 5,6 млн кв.м общего объёма жилого строительства

Топ-10 крупнейших застройщиков Петербурга на данный момент возводят 3,68 млн кв.м жилья из 5,6 млн кв.м общего объёма жилого строительства. При этом лидеры — Setl Group и "Группа ЛСР" вместе строят 33% от общего объёма (1,8 млн кв.м).

Аренда качественных офисов в Петербурге за полгода подорожала на четверть

По итогам I полугодия 2025 г. в классе A вакансия составила 4,4%, это самый низкий показатель, начиная с 2014 г.