Что важно знать, чтобы не получить проблем с налоговиками при сдаче внаем квартиры? 

Массовая автоматизация контроля и цифровизация позволила ФНС перейти от выборочных проверок по жалобам к системному, тотальному анализу данных. В ФНС в автоматическом режиме идут данные обо всех поступлениях на счета и карты физических и юридических лиц. Система ищет регулярные поступления, характерные для арендных платежей. Она также мониторит крупные порталы с объявлениями о недвижимости.

Важным источником информации для налоговых органов является Росреестр. С 1 октября 2024 года он обязан предоставлять в ФНС сведения о зарегистрированной недвижимости, правах и зарегистрированных сделках с ней, а также о владельцах такого имущества. В том числе речь идет и о зарегистрированных договорах аренды (на срок больше года).

Владелец двух и более квартир автоматически попадает в зону повышенного внимания налоговиков. Уже есть прецеденты, когда налоговая делала массовую рассылку для владельцев нескольких квартир, в которых призывала их подать налоговую декларацию и заплатить налог с дохода от сдачи жилья в аренду.

До сих пор важным источником информации для ФНС остаются обиженные арендаторы и соседи. Обращение от арендатора станет сигналом для налоговиков для проверки собственника квартиры. А при наличии договора аренды и документов, подтверждающих регулярный перевод денег владельцу жилья, доказать факт неуплаты налогов будет достаточно просто.

Тем, кто не заплатил налог с дохода от сдачи квартиры в установленный срок, уже со дня, следующего за последним установленным для уплаты, на сумму неуплаченного налога за каждый день просрочки начнут начисляться пени. Их размер зависит от действующей ставки рефинансирования Банка России, на сегодняшний день она составляет 18%. 

Кроме того, за несвоевременную уплату налога предусмотрен штраф в размере 20% от неуплаченной суммы. 

Если будет выявлено, что неуплата совершена умышленно, сумма штрафа может возрасти до 40%.