Банк ВТБ представил масштабную инвестиционную стратегию и макроэкономический прогноз на 2026 год. Аналитики выделили три сценария развития событий — базовый, позитивный и негативный. Данные этих прогнозов являются важными индикаторами для планирования риэлторского бизнеса, так как напрямую влияют на доступность ипотеки и спрос на жилье.

Основные показатели (Базовый сценарий — вероятность 50%)

• Ключевая ставка: Ожидается постепенное снижение. К концу 2026 года прогнозируется уровень 13% (в позитивном сценарии — до 10%, в негативном — рост до 19%).
• Инфляция: Прогноз на конец 2026 года составляет 5,5%.
• Курс валют: Прогнозируется ослабление рубля. В базовом сценарии доллар составит около 99,8 руб., юань — 13,9 руб.
• ВВП: Ожидается умеренный рост на уровне 1,2%.
• Цена на нефть (Urals): Около 48 долларов за баррель.

Сравнительная таблица сценариев на 2026 год:

Краткие итоги: что это значит для недвижимости СПб и ЛО

На основе представленных данных можно выделить несколько ключевых векторов для профессионального сообщества:

1.    Тренд на оживление ипотеки: В базовом и позитивном сценариях ключевая ставка пойдет вниз (до 10-13%). Это дает основания ожидать снижения рыночных ставок по ипотеке и оживления спроса на вторичном рынке к середине и концу 2026 года.

2.   Стимул для инвестиций в «бетон»: Прогноз по ослаблению рубля до уровня 100 за доллар традиционно подталкивает население к сохранению рублевых накоплений через покупку недвижимости как защитного актива.

3.   Себестоимость строительства: Ослабление курса рубля и риск разгона инфляции в негативном сценарии (до 10,7%) могут привести к новому витку роста цен на строительные материалы, что ограничит возможности девелоперов по снижению цен на первичном рынке.

Информация подготовлена для членов АРСПб и ЛО на основе аналитического отчета ПАО ВТБ.