Домклик и СберИндекс рассказали о динамике цен на рынке недвижимости в июле 2025 года
Рост цен на первичном и вторичном рынках замедляется, за год после отмены программы «Господдержка-2020» новостройки и готовое жилье прибавили всего 4,2% и 6,5%.
Цены на вторичном рынке жилье растут несколько быстрее, компенсируя отставание, начавшееся ранее с запуском льготных программ.
Разрыв между стоимостью кв. м на первичном и вторичном рынках составил в июле 51%, однако эта цифра обусловлена большой долей жилья советской постройки в продажах. Квадратный метр в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, стоил в июле всего на 13% дешевле «метра» в новостройках.
Первичный рынок на фоне вторичного
Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера — ЦФА), разрыв между стоимостью кв. м на первичном и вторичном рынках составил в июле 51%, однако эта цифра обусловлена почти исключительно большой и даже растущей долей жилья советской постройки в продажах.
По данным Домклик, квадратный метр в жилье, построенном не более, чем за 10 лет до продажи на вторичном рынке, стоил в июле всего на 13% дешевле «метра» в новостройках. Эта небольшая разница в цене обусловлена малой представленностью на вторичном рынке программ государственной поддержки.
</picture>Первичный рынок жилья: cтоимость в июле 2025 года
Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами Центра финансовой аналитики Сбера — ЦФА), в июле средняя стоимость кв. м на первичном рынке РФ выросла на 0,4%, составив 175,6 тыс. руб.
Лидерами по стоимости строящегося жилья остаются Москва (362,0 тыс. руб. за м2), Санкт-Петербург (256,8 тыс. руб.), Республика Татарстан (191,9 тыс. руб.), Московская и Ленинградская области (190,3 тыс. руб. и 174,6 тыс. руб. соответственно). При этом в Петербурге и Московской области зафиксировано снижение цен к июню (на 0,8% и 0,2% соответственно).
Наименьший уровень цен среди рассмотренных крупнейших регионов, как и в предыдущие два месяца, отмечен в Пензенской области, Удмуртской Республике, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, в июле стоимость кв. м составила 100,6 тыс. руб., 119,4 тыс. руб., 123,4 тыс. руб. и 128,4 тыс. руб. соответственно. При этом в Пензенской, Воронежской и Самарской областях цены снизились к июню на 0,8%, 0,5% и 0,9% соответственно.
Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в июне различие между ценой м2 в объявлениях и сделках на первичном рынке РФ выросло до 13,3% с 12,2% в июне.
Напомним, что после снижения год назад, в июне 2024 года, этот параметр колеблется в пределах 10-13%.
Самые высокие значения этого показателя отмечены в Москве (22,1%), Калининградской и Нижегородской областях (20,8% и 19,6% соответственно), Санкт-Петербурге (18,6%) и Республике Татарстан (14,7%).
В трех регионах цены сделок оказались выше цен объявлений. Это Ленинградская, Воронежская и Ростовская области (цена объявлений к сделкам: -4,2%, -2,1% и -1,1% соответственно). Учитывая хронологическое отставание публикации объявлений от сделок по ним, можно предположить, что цены в этих регионах перейдут к снижению.
</picture><picture class="picture-pictureContent-486-5-0-4"></picture>Как за месяц изменилась стоимость первичной недвижимости
Согласно данным ЦФА (на основе ипотечных сделок Сбера), в июле стоимость кв. м по стране выросла на 0,4% до 175,6 тыс. руб. Вновь отметим, что, несмотря на отмену в мае банковских комиссий, цены продолжают расти третий месяц. Замедление роста связано, скорее всего, с низким уровнем спроса.
Среди крупнейших регионов наибольший рост за месяц зафиксирован в Калининградской и Ленинградской областях (2,4% и 1,2% соответственно), Республике Татарстан (1,0%), Новосибирской области, Красноярском крае и Удмуртской Республике (по 0,9%).
В Удмуртской Республике цены растут 12 месяцев подряд, но чемпионом остается Ростовская область, где рост продолжается 25 месяцев (в июле +0,7% к июню).
Снижение цен отмечено сразу в шести из крупнейших регионов: Самарской и Пензенской областях (-0,9% и -0,8% соответственно), Санкт-Петербурге (-0,8%), Воронежской, Московской и Нижегородской областях (-0,5% и по -0,2% соответственно).
</picture>Что будет происходить с ценами на первичном рынке
Рост цен на первичное жилье по-прежнему не догоняет инфляцию (в июле рост год к году составил 4,2% против 6,4% в июне). Иными словами, за год, прошедший после отмены программы «Господдержка-2020», цены выросли лишь на 4,2%.
Доля ежемесячных продаж уже ровно год не может превысить 2% от всего объёма стройки. В июле было продано всего 1,6% от объема стройки.
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки (который показывает степень уверенности продавца) стагнирует на протяжении года (фактически с момента отмены программы льготной ипотеки). Всё это повышает вероятность разворота цен в сторону снижения в ближайшие месяцы или же их фиксации на текущем уровне.
</picture>
</picture>В Москве разрыв между ценами предложения и сделки снижается третий месяц подряд после почти непрерывного роста с октября 2024 года — до 23,9% после 26,7% в мае. При этом третий месяц это происходит на фоне снижения цены предложения и параллельного роста цен сделок.
</picture>В Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки также увеличился (до 18,6% против 14,2% в июне), причем цена предложения растет уже пятый месяц подряд, а цена реальных сделок в июле снизилась после четырех месяцев роста
Вторичный рынок: стоимость недвижимости в июле 2025 года
Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (подготовлены экспертами ЦФА), в июле средняя стоимость кв. м на рынке вторичного жилья составила 116,4 тыс. руб.
Как и в предыдущие месяцы, среди крупнейших регионов наибольшая стоимость готовых квартир — в Москве и Санкт-Петербурге: согласно статистике выдач, цена за кв. м составляет 313,0 тыс. руб. и 215,9 тыс. руб. соответственно. Остальная часть пятёрки лидеров также не изменилась, в неё входят Московская область (149,5 тыс. руб.), Краснодарский край (145,6 тыс. руб.) и Ленинградская область (131,3 тыс. руб.). Однако, если предыдущие два месяца цены во всех этих регионах росли, то в июле они снизились в Краснодарском крае (-1,0%) и Ленинградской области (-0,6%).
Среди крупнейших регионов наименьшие цены на готовые квартиры отмечены в Саратовской, Челябинской и Кемеровской областях (78,3 тыс. руб., 78,5 тыс. руб. и 80,6 тыс. руб. за кв. м соответственно). При этом во всех трех регионах цена «квадрата» в июле выросла.
Статистика объявлений на Домклик показала, что средняя цена предложения на рынке вторичного жилья РФ в июле снизилась с 132,0 тыс. рублей до 131,7 тыс. руб., соотношение цены предложения к цене сделки после снижения в также снизилось с 14,0% до 13,1%.
</picture><picture class="picture-pictureContent-486-5-0-4"></picture>Как за месяц изменилась стоимость готовой недвижимости
Данные ЦФА (в основе — ипотечные сделки Сбера) показали, что тенденция медленного роста цен на готовое жилье продолжается: в июле стоимость кв. м выросла 0,5% после 0,6% в июне и 0,8% в мае — до 116,4 тыс. руб. Рост цен продолжается с сентября 2024 года. За год после отмены программы «Господдержка-2020», цены выросли на 6,5%, быстрее роста цен на первичном рынке (4,2%), но ниже инфляции.
Таким образом цены на готовое жилье продолжают сокращать отставание, вызванное большими объемами сделок по льготным программам в 2020-2024 гг.
В большинстве крупнейших регионов также отмечается увеличение цен на готовое жилье. Среди крупнейших регионов наиболее сильный рост вновь отмечен в Республике Дагестан (3,6%), а также в Самарской области (1,4%) и Пермском крае (1,4%).
В Москве цены выросли на 0,8%, в Санкт-Петербурге — на 0,6%. Для обоих городов это уже седьмой месяц роста подряд.
Цены снизились в Ставропольском и Краснодарском крае (-1,6% и -1,0% соответственно), Ленинградской и Новосибирской областях (-0,6% и -0,4% соответственно).
</picture>Что будет с ценами на вторичном рынке
На вторичном рынке продолжается тенденция к сокращению разрыва между ценой предложения и сделки, при этом со второй половины 2023 года этот показатель ни разу не превысил значение 18%. Несмотря на небольшой рост числа сделок в июле, в среднесрочной перспективе это создаёт предпосылки для снижения цен.
</picture>
</picture><picture class="picture-pictureContent-486-5-0-4"></picture>Широта рынка
В июле на первичном рынке выросло количество регионов, в которых на протяжении последних трех и более месяцев подряд снижаются цены на жильё, на вторичном рынке количество таких регионов, напротив, снизилось.
Для первичного рынка это самый высокий показатель с июня 2023 года, что создает предпосылки для локальных кризисов спроса.
</picture>