В феврале 2026 года на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга зафиксирован существенный всплеск покупательской активности. Эксперты отмечают редкую для рынка разнонаправленную динамику: интерес к готовому жилью стремительно растет, в то время как в сегменте новостроек наблюдается резкий спад продаж.

По данным аналитиков платформы «Циан», за февраль в Северной столице было зарегистрировано 7,8 тысяч сделок с квартирами в готовых домах. По сравнению с январем этот показатель увеличился на 40% (в годовом выражении снижение составило 2%). Специалисты подчеркивают, что последний раз подобный сильный контраст между первичным и вторичным рынками наблюдался лишь осенью 2022 года.

Дефицит ликвидного предложения

Ключевой особенностью текущей рыночной ситуации является острая нехватка объектов. Объем предложения на вторичном рынке Петербурга удерживается на исторических минимумах — в экспозиции находится менее 16 тысяч квартир.

В сравнении с другими крупными городами России, выбор в Санкт-Петербурге выглядит крайне ограниченным. На 1000 жителей здесь приходится всего 8-9 доступных вариантов. Для сравнения:

·         в среднем по крупным городам РФ этот показатель составляет 13-15 квартир;

·         в городах-лидерах по объему предложения (Тюмень, Краснодар, Ростов-на-Дону) — более 30 вариантов на тысячу человек.

Влияние на ценообразование

Классическая экономическая конфигурация — хорошие темпы продаж при сильно ограниченном предложении — закономерно поддерживает тренд на удорожание квадратного метра.

Как отмечает Алексей Попов, главный аналитик Циан, рост цен на вторичную недвижимость в Петербурге в годовом выражении достиг +16%. Это максимальное значение роста стоимости готового жилья с 2022 года.