Но в этот период в городе не появилось ни одной новой классической гостиницы

В I квартале 2025 г. в Санкт-Петербурге было открыто четыре новых отеля, все они относятся к сегменту апарт-отелей, три из них реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Об этом изданию «Ведомости Северо-Запад» сообщили в консалтинговой компании NF Group. Общий проектный номерной фонд этих объектов составил 1052 единицы.  
По данным аналитиков, за данный период были открыты трехзвездочный «Vertical Club Московская» с заявленной категорией «три звезды» и проектным объемом 774 номера, четырехзвездочный Look с проектным объемом 140 номеров, пятизвездочный «Приоритет» на восемь номеров и трехзвездочный «Культ Отважных» с проектным объемом 130 номеров. Общий объем предложения апарт-отелей по итогам I квартала 2025 г. составил 60 объектов с номерным фондом 9000 единиц.
Тем временем в сегменте классических отелей в январе-марте этого года не было открыто ни одного гостиничного объекта, а объем качественного предложения  сохранился на уровне 2024 г., составив 119 объектов номерным фондом 15 100 единиц.  Однако до конца 2025 г. в Петербурге ожидается открытие двух классических гостиниц суммарно на 1104 номера: отеля Svet на 802 номера, строительство которого осуществляет гостиничный девелопер АО «СЗ «Отель Введенский», и отеля «Лахта Тауэрс» (рядом с «Лахта центром») на 302 номера.
Напомним, что в 2024 г. номерной фонд классических отелей Петербурга пополнился на 321 единицу. За этот период были открыты четыре гостиницы категории «пять звезд»: «Domina Пулково Отель» (253 номера), Cosmos Selection Saint-Petersburg Italyanskaya на 23 номера, Villa du Prince на 22 номера и бутик-отель Villa Mr. Pinky на 13 номеров. Также открылся один отель категории «четыре звезды» – «Особняк Юргенса» на 10 номеров.
Для сравнения, в сегменте апарт-отелей в 2024 г. было открыто 13 новых объектов, 12 из которых реализовывались в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность этих объектов составила 3200 номеров.
«До конца 2025 г. в Петербурге ожидается открытие еще 10 апарт-отелей общим проектным объемом 1600 юнитов. Все объекты будут функционировать под управлением российских сетевых операторов», – отметила партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.

Подписывайтесь на «Ведомости. Северо-Запад» в Telegram
Фактически апарт-отели продолжают прирастать более высокими темпами по сравнению с классическими гостиницами. «Привлечение частных инвесторов для создания гостиничных объектов, которые обычно в таком случае называют апарт-отелями, сейчас наиболее эффективный способ создания новых объектов коллективных средств размещения. Увеличение доли апартаментов на рынке не приводит к дисбалансу само по себе – качественные места размещения могут рассматриваться туристами одновременно. Без оглядки на то, классический ли это отель, или апарт-отель под управлением профессионального оператора, оказывающий схожие услуги», – прокомментировал операционный директор департамента стратегического консалтинга компании Nikoliers Игорь Кокорев.
По мнению владельца отеля «Гельвеция» Юниса Теймурханлы, апарт-отели не являются прямыми конкурентами классических гостиниц за исключением высокого сезона. «Это разные сегменты. Апарт-отели представляют не такую большую линейку сервиса, и зачастую они находятся не в таких востребованных локациях как классические отели», – добавил он. Для классических отелей среди основных рисков, сдерживающих дальнейшее развитие, остается уровень ключевой ставки и более высокие сроки окупаемости таких проектов.
Вице-президент Российской гостиничной ассоциации Алексей Мусакин отмечает, что строительство апарт-отеля можно окупить в течение двух-трех лет, если апартаменты удалось продать, в классических же отелях сроки окупаемости – свыше 10 лет. С другой стороны, сейчас на фоне высоких ставок по вкладам граждане могут размещать средства на депозитах, а не вкладывать их в покупку апартаментов, поэтому развитие этого сегмента зависит от спроса со стороны инвесторов.
Теймурханлы подчеркнул, что еще одним риском для дальнейшего наращивания коллективных средств размещения являются сами темпы роста турпотока. Ранее турпоток в Петербург рос в основном за счет внутреннего туризма, но он уже достиг своего пика, добавил он. Напомним, что в 2024 г. турпоток в Петербург по сравнению с 2023 г. вырос на 23,4% до 11,6 млн человек. Показатель также превысил рекордный уровень 2019 г. на 11,5%. Но несмотря то, что турпоток восстановился и даже опередил допандемийный уровень, доля иностранных гостей от общего числа в 2024 г. составила всего 7,2% против 47,2% в 2019 г.

Читайте подробнее: https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/05/16/1110507-chetire-apart-otelya?from=copy_text