Сбер выдал более 350 млрд рублей ипотеки в октябре
В октябре 2025 года россияне оформили в Сбере ипотечных кредитов на сумму более 350 млрд рублей. Аналитики Домклик рассказали о том, как распределились ипотечные выдачи банка между рынками первичного, вторичного и загородного жилья.
Ипотечный рынок вновь растёт. Так, в октябре Сбер выдал более 352 млрд ипотечных кредитов, что на 25,7% больше, чем было в сентябре 2025 года.
Рост выдач отмечен во всех сегментах недвижимости. Наиболее заметные показатели продолжает демонстрировать рынок готового жилья: выдачи выросли на 37,6% к сентябрю 2025 и составили более 60 млрд руб.
В сегменте новостроек прирост выдач составил более 25%, а всего на первичном рынке Сбер выдал кредитов на сумму 233,3 млрд.
Наконец, позитивные тенденции отмечены и в сегменте загородной недвижимости: кредитование ипотеки на готовые загородные дома увеличилось на 27,5%, а строительства собственных домов (ИЖС) — почти на 2%.
Структура выданных ипотечных кредитов в октябре 2025 года
</picture>Новостройки
Востребованность новостроек по сравнению с сентябрём 2025 года выросла на 25,3%. Объём выдач по первичному жилью превысил 233 млрд рублей, однако доля новостроек на рынке незначительно снизилась до 66% (-0,4 п.п.) под влиянием увеличения спроса на вторичное жильё.
Хотя доля новостроек значительно сократилась с начала года, первичное жильё по-прежнему занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости в основном благодаря льготным ипотечным программам.
Наиболее высокая доля новостроек в выдачах отмечена в Республике Мордовия (79,8%), Воронежской области (77,7%) и Рязанской области (77,1%).
Среди регионов-лидеров по объёмам выдач первичное жильё было особо востребовано в Ростовской (74,8%) области, а также Новосибирской области и Москве (обе — по 74,2%).
Вторичное жильё
Сегмент вторичного жилья вновь стал лидером по темпам прироста кредитования, положительно реагируя на снижение ставок по рыночным ипотечным программам.
В октябре выдачи ипотеки на готовое жильё возросли до 63 млрд рублей, что почти на 38% больше сентябрьских показателей. Доля вторичного рынка прибавила 1,6 п.п., достигнув 18%.
Более 83% выдач на готовые квартиры в октябре совершены по рыночным ипотечным ставкам.
По итогам октября в лидерах по доле вторичного жилья в сделках остаются регионы Арктики и Дальнего Востока. В Магаданской области доля вторичной недвижимости в общем объёме выдач превысила 55%, в Архангельской области этот показатель составил 53%, а в Мурманской — почти 49%.
Среди регионов из топ-10 по выдачам сравнительно высокая доля «вторички» отмечена в Москве (17,7%) и Татарстане (17,6%).
Загородная недвижимость
Несмотря на завершение пикового сезона на рынке загородной недвижимости, по итогам октября выдачи выросли и там.
Объёмы выдач ипотеки на приобретение готового загородного дома прибавили 27,5%, достигнув 35 млрд рублей.
Прирост на рынке ИЖС оказался скромнее — всего 2%, а объём выдач составил 15,4 млрд рублей.
Самая высокая доля ипотеки на загородные дома от общего объёма выдач второй месяц подряд зафиксирована в Оренбургской области (25%). В тройку также вошли Ставропольский край (20,2%) и Республика Татарстан (18,9%).
Сравнительно высокая доля ИЖС в общем объёме выдач в октябре отмечена в Республике Саха (Якутия) (18,7%), Камчатском крае (14,5%) и Республике Бурятия (12,5%).
Как изменилась модель проведения ежемесячных исследований
С марта 2025 года Домклик начал переход на новую систему учета объёмов выдач по продуктам. Наибольшие изменения затронули вторичное жилье. Во-первых, из этого сегмента в первичное жилье перенесли выдачи по договору купли-продажи от застройщика. Во-вторых, готовое загородное жилье, которое ранее относилось ко вторичному рынку, теперь считается частью сегмента загородной недвижимости.
Загородная недвижимость — это новый выделенный сегмент ипотечных продуктов. Он подразделяется на готовые дома и строящееся жилье (ИЖС). Наконец, вместо продукта «Остальное», в который входили рефинансирование и нецелевой кредит под залог недвижимости, теперь используется НКПЗН (нецелевой кредит под залог недвижимости), а рефинансирование считается отдельно по первичному и вторичному рынкам.
Также напомним, что с января 2025 года доля рынка в зависимости от продукта (первичное, вторичное, загородное жилье и НКПЗН) рассчитывается по объемам выданных ипотечных кредитов, а не их количеству. В общие объёмы выдач включены и последующие выдачи (транши).