Этот реестр посвящен современным планировочным решениям в жилых комплексах, сервисных апарт-отелях и МФК. Акцент мы сделали на «фишках», связанных с планировками и в целом с организацией пространства для жизни, работы и отдыха. Девелоперы разнообразят типовые сценарии, увеличивают высоту потолков, играют с окнами, добавляют к квартирам террасы и патио. Лоты одинакового метража наполняются разным содержанием. Все более востребованы квартиры-«конструкторы» и юниты с универсальными решениями для разных типов арендаторов. ### Сервисный апарт-отель VALO Mercure ► улица Салова, 61 VALO Mercure — пятизвездочный апарт-отель, соответствующий международным стандартам. Он построен напротив станции метро «Бухарестская». До центра — 15 минут на автомобиле, до аэропорта Пулково — 30 минут езды. Входит в состав крупнейшего в России комплекса апарт-отелей VALO. В VALO Mercure — 476 номеров, все соответствуют гостиничной категории «5 звезд». Архитектура здания выполнена в современном лаконичном стиле, среди особенностей — большие панорамные окна. Планировки VALO Mercure изначально проектировались с учетом разных сценариев проживания: от коротких деловых поездок до длительного размещения. В отеле представлены несколько категорий юнитов, различающихся по площади, наполнению и функционалу. Общее для всех форматов: продуманная эргономика, четкое зонирование и встроенные системы хранения, позволяющие эффективно использовать пространство. Базовый сегмент представлен номерами «Комфорт», которые доступны в двух вариантах — с кухней и без нее. Формат с кухней ориентирован на гостей, планирующих более длительное проживание: в планировке предусмотрена полноценная кухонная линия с техникой, компактная обеденная зона, спальное место и системы хранения. Такой формат обеспечивает высокий уровень автономности и востребован у семейных гостей и деловых путешественников. Вариант без кухни, напротив, рассчитан на краткосрочные визиты: здесь акцент сделан на спальную и рабочую зоны, а отсутствие кухни компенсируется инфраструктурой отеля и завтраками, которые предусмотрены для гостей. Следующий уровень — номера категории «Супериор», отличающиеся увеличенной площадью и более свободной планировкой. В этих юнитах пространство воспринимается легче за счет расширенных зон отдыха и продуманного светового сценария, что делает их универсальными для отдыха и работы. Одна из планировочных особенностей отеля — угловые номера категории «Полулюкс». В этих юнитах спальная и рабочая зоны разделены панелью с телевизором, что создает дополнительные удобства гостям, особенно тем, кто путешествует вдвоем: пока один отдыхает, второй может использовать рабочий уголок. Наиболее просторные форматы представлены «Люксами», где четко разделены гостиная и спальная зоны. В гостиной предусмотрены большой стол и удобные кресла, номер также подойдет для работы и переговоров. Увеличена площадь санузлов: есть и ванна, и душевая, а также второй санузел. В номере также предусмотрены дополнительные системы хранения. Все это делает «Люксы» удобными как для коротких поездок, так и для длительного проживания бизнес-гостей, семей с детьми и компаний друзей. ### Клубный дом «Дуалист» ► улица Воронежская, 45 1 из 3 «БФА-Девелопмент» возводит клубный дом в пяти минутах ходьбы от станции метро «Обводный канал». Проект предлагает редкий формат жилья для тех, кто ценит подлинность Петербурга, но не готов жертвовать комфортом и технологиями. Классический фасад скрывает современный стиль жизни, а тишина зеленого двора соседствует с ритмом мегаполиса. В доме бизнес-класса всего 96 квартир от 34 до 110 кв. м, преобладают просторные двух- и трехкомнатные варианты; средняя площадь лота — 79 кв. м. Высота потолков — 3 метра. Проект не предусматривает формата «мелкая нарезка под сдачу», однокомнатные квартиры также составляют минимальную долю предложения. На выбор покупателей на старте продаж представлено более 30 видов планировок с продуманными и нестандартными решениями. Здесь просторные кухни-гостиные до 35 кв. м, сауны и окна в ванных комнатах, террасы площадью до 23 кв. м с видами на исторический центр. В квартирах на 9-м этаже есть возможности оборудования дровяного камина. Отделка — white box: качественная основа для любых дизайнерских решений. Важная особенность проекта — максимум естественного света в квартирах: панорамные окна и панорамное остекление балконов обеспечивают открытые городские виды на историческую застройку. В большинстве парадных по три квартиры на площадке, в приоритете безопасность: система видеонаблюдения, бесконтактный доступ в парадные и паркинг. Современный дизайн интерьеров мест общего пользования и придомовой территории, точка зарядки электромобилей, дизайнерское лобби для встреч и отдыха, консьерж-сервис. Локация обеспечивает жильцам столичный образ жизни в малоэтажном историческом квартале: в пяти минутах ходьбы — станция метро «Обводный канал», в десяти минутах на транспорте — Московский вокзал и выезд на ШМСД. Из окон «Дуалиста» открывается вид на тихие улочки и на Курский сквер, примыкающий к дому. В шаговой доступности школы, детские сады, поликлиники, торговые и деловые центры, объекты культуры и искусства. Срок сдачи дома IV кв. 2027 года. ### МФК «Арт Плаза» ► угол Лиговского пр. и Цветочной ул. При проектировании многофункционального комплекса «Арт Плаза» на Лиговском проспекте команда ГК «Полис» (девелопер проекта) выбрала путь стандартизации номерного фонда, выделив шесть категорий юнитов — от «студио» до «люкс». «Такое решение позволяет создать предсказуемый и управляемый продукт, который одинаково хорошо работает как на рынке краткосрочной аренды, так и при продаже частным инвесторам. При этом стандартизация не означает однообразие, разные категории отличаются по метражу и количеству комнат, что позволяет охватить различные сегменты спроса.» Многофункциональный комплекс с апартаментами строится рядом с Московскими воротами. Юниты будут переданы в управление профессиональному оператору — компании RBI PM. В 12-этажном здании предусмотрены 199 юнитов. На первом этаже разместятся коммерческие помещения с ресторанами, ориентированными как на постояльцев, так и на внешних посетителей. Второй и третий уровни полностью отданы под офисы и помещения сферы услуг: спа-зоны, массажные кабинеты, салоны красоты и другие сервисы. С четвертого этажа и выше расположатся апартаменты площадью от 18 до 55 кв. м. В основе планировочных решений лежит компактность и эргономика, каждый квадратный метр работает на функциональность без ощущения тесноты. Обязательное наличие кухонного модуля и зоны хранения отличает апартаменты от гостиничных номеров и делает возможным длительное проживание. Продуманное естественное освещение достигается правильным расположением окон и зонированием пространства относительно источников света. Стандартизированные мебельные решения снижают затраты инвестора при покупке и на этапе операционного управления. Унификация планировок внутри одной категории юнита — принципиальный момент, поскольку перед инвесторами должны быть равные условия. Визуальное единство интерьеров с функциональным дизайном и лаконичной эстетикой создает узнаваемый образ проекта. На последнем, 12-м этаже предусмотрены премиальные юниты с собственными террасами площадью до 109 кв. м, откуда открывается панорама на центр города. Для Петербурга видовые характеристики — один из ключевых факторов ценообразования в недвижимости. ### ЖК «Аурум» ► пересечение проспектов Маршала Блюхера и Кондратьевского 1 из 3 В состав ЖК «Аурум» (от холдинга «РСТИ») входят два корпуса с девятью секциями переменной этажности (от 7 до 17 этажей), а также встроенный детский сад на 110 мест. Проект ЖК разработан архитектурной мастерской «АМЦ-Проект» Сергея Цыцина. Фасады корпусов будут облицованы керамогранитом светлого и темного оттенков с золотистыми обрамлениями окон. Во дворе, закрытом от посторонних и машин, разместятся детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. На первых этажах вдоль проспекта Маршала Блюхера спроектированы коммерческие помещения. В подземных паркингах предусмотрены кладовые. ЖК «Аурум» украсит центральная входная группа с арт-объектом, в оформлении которой сочетаются светлые и золотистые оттенки. Ввод первой очереди в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года. В комплексе доступен большой выбор планировочных решений — от студий до трехкомнатных квартир. Среди них есть интересные лоты с просторными кухнями-гостиными (в том числе с витражным остеклением), мастер-спальнями, гардеробными. В корпусе 1 квартиры на последних этажах (а также на первом этаже некоторых секций) имеют увеличенную высоту потолков — до 3 метров. Можно приобрести варианты как без отделки, так и с чистовой или предчистовой (white box) отделкой. Среди уникальных лотов проекта — трехкомнатная квартира с просторной кухней-гостиной с витражным остеклением, где будет удобно устраивать семейные ужины и посиделки с друзьями. Мастер-спальня с собственным санузлом и большой лоджией подойдет для семейной пары, в двух других комнатах можно обустроить детские или спальню для гостей. Еще один плюс — отдельная гардеробная для хранения вещей при входе. Просторные кухни-гостиные в ЖК «Аурум» можно найти и в однокомнатных квартирах. Во многих лотах учтены критерии эргономичной европланировки — кухня-гостиная с лоджией, комнаты правильной формы, ниша под шкаф в прихожей, в ванной комнате предусмотрено отдельное место для установки стиральной машины. ### ЖК «Тайм Сквер» ► улица Планерная, 99, стр. 1 1 из 3 ЖК комфорт-класса «Тайм Сквер» построен холдингом «РСТИ» в Приморском районе, рядом с Юнтоловским лесопарком. В непосредственной близости от ЖК находятся выезды на КАД и ЗСД, а также трасса «Скандинавия». До ближайшей станции метро «Комендантский проспект» на машине можно доехать примерно за 15 минут. «Тайм Сквер» занимает участок размером 4,2 га. Он состоит из 13 корпусов высотой 13 этажей. Всего здесь 1771 квартира общей площадью почти 76 тыс. кв. м, на закрытой придомовой территории обустроены детские и спортивные площадки, зоны для отдыха, установлен арт-объект «Машина времени». В одном из корпусов расположен детский сад на 100 мест. На первом этаже вдоль Планерной улицы работают пункты выдачи заказов, магазины, студия йоги. Последняя очередь ЖК была введена в эксплуатацию в июне 2025 года, все корпуса заселены. В продаже есть квартиры разных метражей — от небольших студий до просторных трехкомнатных. В наличии варианты с чистовой, предчистовой (white box) и черновой отделкой. Из окон некоторых квартир открываются впечатляющие виды на Юнтоловский заказник и «Лахта Центр». Высота потолков — 2,74 м, лоты на верхних этажах (12-м и 13-м) имеют более высокие потолки (до 3 метров) и увеличенную площадь остекления. Один из уникальных лотов — студия с четырьмя окнами, одно из которых находится в ванной комнате. Большое количество окон зрительно увеличивает пространство, обеспечивает обилие дневного