В 2025 году в России на 17–55% снизились инвестиции в офисную, складскую и жилую недвижимость. Инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость, напротив, выросли в 1,5 раза за год

В 2025 году совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 935 млрд руб. Это признак стабилизации инвестиций после бурного роста рынка в 2024 году, поясняется в поступившем в редакцию аналитическом исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate.

Что изменилось в инвестициях в недвижимость в 2025 году

Сдержанную активность инвесторов аналитики связывают с волатильностью экономики в 2025 году и ключевой ставкой, которая, несмотря на некоторое снижение, по-прежнему остается высокой.


Реклама 00:00
00:00 / 02:03
Пропустить рекламу можно через
В числе основных трендов прошлого года в IBC Real Estate отмечают:

рост приобретения объектов в состав закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ). В 2025 году доля таких транзакций составила 18% от всех вложений против 9% в 2024 году;
увеличение сделок купли-продажи через торги. По такой схеме в 2025 году сделано 19% от всех инвестиций, что стало максимальным показателем за десять лет и в среднем в 2–2,5 раза превысило показатели прошлых периодов;
завершение процесса выхода иностранных собственников из российских активов. В 2025 году было совершено 12 сделок с объектами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям, в то время как в 2024 году их количество составляло 18.
Как менялись инвестиции в недвижимость России

Объем инвестиций в недвижимость России, составивший в 2025 году 935 млрд руб.:

на 29% ниже, чем в 2024 году (1315 млрд руб.), когда наблюдался бурный рост рынка;
почти сопоставим с показателем 2023 года (945 млрд руб.);
в три раза выше, чем в 2016–2021 годы.
При этом в 2026 году в IBC Real Estate прогнозируют снижение инвестиций до 600–650 млрд руб. по России в целом. Из них на недвижимость в Москве может прийтись 450–500 млрд руб.

В 2025 году тройка лидеров сегментов недвижимости по объему инвестиций не изменилась по сравнению с 2024 годом. Так:

33% от всех вложений пришлось на офисную недвижимость;
24% — на складскую;
20% — на жилую.
Однако в абсолютных показателях объем вложений в эти сегменты снизился за год на 17–55%, подсчитали аналитики.

Объем вложений в торговую недвижимость (11% от всех инвестиций) и гостиничную (6%), напротив, вырос — за год он увеличился в 1,5 раза, подсчитали аналитики. При этом объем инвестиций в гостиницы достиг 60 млрд руб. — максимума за всю историю наблюдения за рынком компанией IBC Real Estate.


Фото: IBC Real Estate
Прогноз на 2026 год

Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate:

В 2026 году ожидается некоторая стабилизация инвестиционной активности в офисах.
Коррекция объемов вложений с постепенным восстановлением интереса к 2027 году предполагается в складской недвижимости.
В торговом сегменте сохранится активность с участием как профессиональных игроков, так и новых инвесторов.
В секторе гостиничной недвижимости после периода роста объема вложений ожидается стабилизация.
Жилые застройщики продолжат занимать выжидательную позицию до смягчения денежно-кредитной политики.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/696f3aa99a794736f5130ba0?utm_medium=share&utm_source=app_ios_reader&from=copy