Пик популярности рассрочки на рынке новостроек России прошел — базовый сценарий на 2026 год предполагает сокращение ее объема до ₽1 трлн, а доли — почти до 12%, говорится в исследовании НКР, проведенном совместно с "Дом.РФ" и "ЕРЗ.РФ". По их подсчетам, если в 2022 году доля рассрочки в договорах долевого участия составляла около 7%, то к концу 2025-го она увеличилась более чем в два раза — до 16%. В денежном выражении рост еще сильнее — с ₽300 млрд до ₽1,3-1,4 трлн, что стало ответом на снижение доступности кредитования. При этом популярность рассрочки в дальнейшем будет снижаться. "Пик ее популярности, скорее всего, уже позади. Рассрочка сыграла роль временного стабилизатора рынка в период дорогих денег. Но по мере снижения ставок она будет возвращаться к более нишевому значению", — прогнозируют аналитики. Базовый сценарий на 2026 год, как указывается в нем, предполагает снижение доли рассрочки до 11,5% и сокращение ее общего объема до ₽1 трлн. Это должно произойти при снижении ключевой ставки до 13,5% к концу года. Исследование показало, что в настоящее время рассрочку предлагают более 90% застройщиков, но воспользоваться ею готовы около 38% покупателей — то есть данный механизм, скорее, является вынужденным решением, чем предпочтительным выбором. Одновременно эксперты НКР, "Дом.РФ" и ЕРЗ назвали основные зоны концентрации риска, связанные с рассрочками на рынке новостроек. Речь идет о трех крупных субъектах РФ с долями рассрочки выше 25% от действующих ДДУ: Крыме, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Совокупный портфель рассрочки в этих регионах превышает ₽250 млрд, или 20% от общего портфеля рассрочки. При этом Москва остается ключевым рынком — при доле в 15% на столицу приходится крупнейший объем рассрочки, составляющий почти ₽577 млрд.