Вот самые интересные мысли из нашего интервью

 В 2025 году рынок жилья живет под знаком адаптации к высокой ключевой ставке, и даже минимальное смягчение денежно-кредитной политики отзывается позитивными подвижками. Сентябрь показал лучший результат с июня 2024 года (тогда завершилась массовая программа льготной ипотеки) – 59,9 тысячи ипотечных сделок за месяц. Далее, уже в ближайшее время, в "Сбере" хотели бы пробить планку в 60-70 тысяч ипотечных сделок в месяц. 

На новостройки в сентябре в Сбербанке приходилось 62% ипотечных сделок, на вторичку – 38%. Но при этом минимальная доля для сегмента готового жилья была зафиксирована в марте (25%), после этого вторичка перешла в рост по сделкам, в том числе и благодаря распространению семейной ипотеки на готовое жилье для ряда российских городов. 

 В «Сбере» видят мультипликативный эффект от распространения семейной ипотеки на вторичку: благодаря этому, как ни странно, стали снижаться цены сделок в тех городах, где она может использоваться, а кроме этого запускаются новые альтернативные сделки, в том числе и в городах по соседству с локациями, где льготная программа может применяться для покупки готового жилья.

Отмена массовой льготной ипотеки, по мнению Лейпи, привела к повышению эффективности бизнес-решений у застройщиков: они стали вдумчивее использовать земельный банк и вступать в коллаборации между собой. 

В реальных ценах жилье в России не дорожает, а дешевеет: второй год подряд темпы роста инфляции превышают темпы роста стоимости квадратного метра. 

А вот с утверждением о значительном разрыве (до 60%) цен между вторичкой и первичкой в пользу последней, о котором часто говорит ЦБ, в "Сбере" не согласны: "Домклик" в совместных отчетах со «СберИндексом» оценивает разницу всего в 7-9%.

Портрет ипотечного заемщика в России в последние годы изменился только в одном – в доходах. Относительно 2023 года доходы людей, которые могут себе позволить ипотеку по рыночным ставкам и берут ее, выросли в два раза – до 150 тысяч рублей в среднем по стране. В Москве эта цифра составляет почти 400 тысяч рублей. Меньше всего доходы реальных ипотечников в 2025 году Курганской и Костромской областях, а также в Дагестане – 94-96 тысяч рублей в месяц.

Средний срок жизни ипотечного кредита на вторичное жилье сократился до 2,5 года - это в шесть раз меньше периода, на который обычно выдается заем (190 месяцев, или почти 16 лет).

 Ипотека на новостройку сейчас гасится за 9 лет, а выдается в среднем на 19-20 лет. 

Глава "Домклика" сомневается, что держатели банковских депозитов массово решат вложить свои деньги в покупку жилья в России даже на фоне уменьшения ключевой ставки. С его точки зрения они выберут другие инвестиционные инструменты. 

Лейпи считает, что от сегмента ИЖС слишком много ждали в плане роста, и в реальности рынок индивидуальных домов хоть и будет развиваться, но не так активно, как прогнозировалось.

Источник на РИА Недвижимость