В России заканчивается очередной рекордный туристический сезон, с очередным же ростом стоимости отдыха от 30 до 70 % не только в регионах с овертуризмом, но и в остальных.

Выходом для многих путешественников стали апарт-отели – формат, в отличие от посуточных квартир и значительной части гостевых домов, с одной стороны, работающий в «цивилизованном поле», с другой – предлагающий в номерах кухню. И хотя все апарт-отели с 2025 года должны называться гостиницами, концепция, которая изменила не только потребительскую и поведенческую модель туристов, но и остаётся самым привлекательным направлением для коллективных и непрофильных инвесторов, по-прежнему выделяется экспертным сообществом в отдельный сегмент.

По оценкам сети YES, наибольший спрос на апарт-отели с начала года пришёлся на Петербург — здесь загрузка достигала 87–90%; Краснодарский край (включая Сочи и Анапу) — 52% всех бронирований апартаментов, особенно среди семейных туристов. Рекордсменами названы Калининградская область — 64% бронирований на апарт-отели из-за дефицита классических гостиниц; Татарстан и Приморский край — зафиксирован скачок спроса более, чем в два раза, особенно в Казани и Владивостоке. «В этом году классические гостиницы, например, Петербурга отмечают спад загрузки по сравнению с прошлым, в том числе и в традиционно высокий летний сезон, несмотря на общий рост турпотока в городе, — сообщает Дмитрий Ефимов, кластерный управляющий по электронным продажам и управлению доходностью Kravt h&h. — Индексация зарплат, рост затрат на продукты, уборку номеров вынуждают классические отели увеличивать цены, в то время, как только что введённые апарт-отели с фондом от 300 до 700 и более единиц ставят цель загрузить новые юниты, набрать клиентскую базу для обеспечения возвратности за счёт более низких цен (на 30-40% в высокий сезон)». В итоге многие классические гостиницы сейчас даже проводят реновацию, переходя в формат апарт-отелей, добавляют в YES. «История апарт-отелей в России началась именно с Петербурга и Москвы, где уже была развита городская инфраструктура и фиксировался высокий спрос на новые форматы временного размещения, — напоминает Никита Курносов, заместитель директора отдела стратегического и управленческого консалтинга СORE.XP. — На рынке КСР двух столиц традиционное уникальное предложение классических гостиниц — “комплексный туристический продукт” (размещение плюс питание и допсервисы на одной территории) — было менее значимым, поскольку городская среда дает гостям больше альтернатив по еде и сервисам, позволяя самостоятельно сформировать оптимальное решение под предпочтительный сценарий пребывания в городе». 

Пойдёшь пятым номером

По оценкам на август, объём качественного номерного фонда апарт-отелей в стране составляет 19,9 тыс. ед. подсчитывает Ольга Широкова, партнёр, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP. Доля апарт-отелей в общем объёме качественных средств размещения России – 13%.  Сегмент наиболее развит в Петербурге, который игроки называют «колыбелью концепции»: рынок апарт-отелей северной столицы составляет 46% от общего предложения апарт-отелей по стране, и представлен преимущественно городским форматом размещения. На втором месте Краснодарский край, где апарт-отели характеризуются как курортный формат с рекреационной инфраструктурой – доля от общего предложения – 27%, на третьем месте Москва – 16% общего предложения. 

Ситуация по регионам неоднородна по разным причинам, уточняют в NF GROUP. Так, на московском рынке на долю апарт-отелей приходится 3,1 тыс. номеров или 12% предложения. В среднесрочной перспективе ситуация не изменится: в Москве действует ограничение на реализацию новых апартаментов, а власти уже давно говорили о «принципиальном нежелании» развивать сегмент, и рассматривали каждый проект под лупой. «Новые апарт-отели здесь строить запретили, но старые не закрыли, – говорит Кирилл Кудинов, основатель инвестиционно-строительной компании Inreit и сети апарт-отелей Port Comfort. – И ввиду популярности формата и ограниченности числа объектов, конечно, имеющиеся активно бронируются».  В Петербурге же сегмент давно и успешно функционирует наряду с классическими отелями, напоминает Ольга Широкова. Более того, основное расширение гостиничного рынка в последние пять лет происходит именно за счёт апарт-отелей.  По данным на август, в городе действуют 62 объекта номерным фондом 9,1 тыс. ед. 

В 2025 году было открыто пять апарт-отелей проектным объемом 2 тыс. юнитов. Официальную классификацию прошли три объекта на 150 номеров.