Спрос на ипотеку на ИЖС вырос в четыре раза к началу года — исследование Домклик
Россияне в третьем квартале этого года взяли в Сбере ипотечные кредиты на строительство жилого дома на 51 млрд руб. Это в четыре раза больше, чем в первом квартале. Такие подсчеты сделали аналитики Домклик.
По словам директора департамента «Домклик» Сбербанка Алексея Лейпи, cитуация в сегменте ИЖС была непростой во второй половине 2024 года, когда прекратилось действие программы «Господдержка». В этих условиях важную роль стала играть «Семейная ипотека». Начиная с апреля на эту программу приходилось 70-80% от всего объема выдач по ИЖС, что поддержало семьи с детьми, которые хотели улучшить свои жилищные условия.
На сколько выросли объемы кредитования на рынке ИЖС
В январе-сентябре 2025 года Сбер выдал кредиты на строительство частных домов более чем на 100 млрд руб. Третий квартал стал рекордным — за это время граждане взяли ипотеку на ИЖС на 51 млрд руб. Таким образом, рост по сравнению с первыми тремя месяцами года составил 300%.
</picture>Существенная доля кредитов на ИЖС выдана в рамках программ с господдержкой. Абсолютное их большинство во втором и третьем кварталах пришлось на «Семейную ипотеку».
Объемы выдач по этой программе нарастали по мере приближения весенне-летнего сезона. Кроме того, 1 марта 2025 года вступил в силу закон об использовании эскроу-счетов в ИЖС, который значительно повысил безопасность проведения сделок и прозрачность строительства, говорят аналитики.
Так, если в январе 2025 года только 33% всех выданных средств приходилось на «Семейную ипотеку», то в июле доля этой программы достигла 81%. В августе и сентябре она оставалась на высоком уровне — 80,3% и 80,7% соответственно.
В каких регионах спрос на ИЖС увеличился больше всего
</picture>Оживление на рынке ИЖС, которое началось во втором квартале этого года, продолжилось и в третьем. Больше всего объемы кредитования в июле-сентябре увеличилось в таких регионах, как Воронежская (88%) и Тверская (80%) области, а также Якутия (77%). Замыкают топ-15 Тульская и Омская области с показателями 41% и 39% соответственно.
Москва и Санкт-Петербург также показали существенный прирост — 49% и 42%. Несмотря на то, что индивидуальное жилищное строительство в крупных городах практически не ведется, многие их жители берут ипотечные кредиты на ИЖС для последующего возведения загородного жилья в соседних регионах. При этом в двух столицах исключительно высока доля «Семейной ипотеки»: в Санкт-Петербурге она достигает 95,1%, а в Москве — 94,7%.