На первичном рынке города фиксируется беспрецедентное снижение активности как застройщиков, так и покупателей. По подсчетам Аналитического отдела ГК «Запстрой», за первое полугодие Госстройнадзор Петербурга выдал всего семь разрешений на строительство совокупно на 160 тыс. кв. м жилья — это минимальный показатель за последнее десятилетие. Из них в продажу вышел только один проект. 

По мнению директора АН Запстрой и коммерческого директора LAR Development и ГК «Запстрой» Евгения Бескровного, такая динамика отражает не краткосрочные колебания, а новую рыночную реальность.

«Высокая ключевая ставка, дорогое проектное финансирование и рост себестоимости строительства (плюс сложная ситуация на топливном рынке – это тоже важный фактор) привели к тому, что экономика многих новых проектов сегодня просто не сходится. Поэтому большинство девелоперов сознательно откладывают запуск новых очередей и предпочитают дождаться более благоприятных условий», - отмечает эксперт.

По его словам, единичные старты новых проектов не означают разворота рынка. Они связаны с особенностями конкретных локаций, где сохраняется высокий сугубо местный спрос и ощущается дефицит современного жилья.

«Такие проекты — скорее исключение, чем новое правило. Если в районе есть сильный неудовлетворенный спрос, ограниченное предложение и хорошо подготовленная площадка, девелопер может выйти на рынок даже в текущих условиях. В качестве примера могу привести Купчино. Но масштабного возобновления запусков пока ожидать не стоит», - говорит Евгений Бескровный.

Несмотря на то, что в продаже сегодня находится около 4,5–5 млн кв. м жилья, значительная часть этого объема приходится на менее востребованные проекты. Качественное предложение постепенно сокращается, а новых стартов становится все меньше.

«Если текущая ситуация сохранится, уже к концу 2027 - началу 2028 года рынок может столкнуться с реальным дефицитом качественных новостроек. Это неизбежно окажет давление на цены, особенно в востребованных локациях с сильной инфраструктурой и высоким инвестиционным потенциалом», — считает коммерческий директор LAR Development.

По его оценке, в ближайшие годы стоимость жилья в Петербурге продолжит расти, однако темпы будут более умеренными, чем в прошлом году.

«Мы ожидаем рост цен в пределах 10–15% в год. Его будут поддерживать сразу несколько факторов: инфляция, удорожание строительства, ограниченный вывод новых проектов и развитие городской инфраструктуры, которое продолжает повышать привлекательность Санкт-Петербурга для покупателей из других регионов», - резюмирует Евгений Бескровный.

В мае 2026-го петербургские девелоперы сдали в строй 75,8 тыс. кв. м жилья — это примерно на 65% меньше, чем в мае прошлого года. К 1 июня в городе ввели 483,9 тыс. кв. м жилья, что на 56,5% ниже показателя на 1 июня 2025 года. 

На 1 июня этого года в городе построено 483,9 тыс. кв. м против 1,114 млн. кв. м, введенных за аналогичный период 2025-го.

Июнь оказался для первичного рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области заметно активнее мая: традиционно перед сезоном отпусков покупатели закрывают отложенные сделки, что поддержало спрос. При этом говорить о переломе рыночного тренда пока рано — в целом ситуация остается стабильной и без резких изменений. Продление действующих условий семейной ипотеки до 1 октября не вызвало ажиотажа, поскольку круг потенциальных заемщиков и так существенно сузился. Скорее, это позволит равномерно распределить спрос на ближайшие месяцы, а дополнительную активность рынок может увидеть в августе–сентябре, когда традиционно растет число сделок. Во втором полугодии ожидается сохранение умеренного спроса и постепенный рост цен в пределах инфляции, а также увеличение себестоимости строительства. Основными драйверами продаж останутся гибкие финансовые инструменты — рассрочки, субсидированные ипотечные программы и trade-in, а дальнейшая динамика рынка будет во многом зависеть от решений ЦБ по ключевой ставке.