Аварийный выход: как мы пройдем кризис 2026-27
До 2027-го статус «всё сложно» сохранят все сегменты коммерческой недвижимости, убеждены аналитики. В условиях ограничений доступа к финансированию, рынок рассчитывает на государственные программы, средства непрофильных и частных инвесторов, гибкость и трансформацию, которые помогут отрасли выйти из шторма.
2026 год будет максимально сложным для бизнеса. Исходя из консенсус-прогноза, ключевая ставка ЦБ РФ может снизиться до 12-13% только к декабрю. И дело не только в планах самого регулятора, но и в инициативе по увеличению НДС до 22%. Недавно ЦБ РФ представил и затем обновил несколько сценариев развития экономики на ближайшие три года: базовый, дезинфляционный, проинфляционный и рисковый варианты до 2028 года. Базовый предполагает, что трансформация продолжится; российская экономика будет ориентироваться преимущественно на внутренний спрос.
Запуск новых проектов и активная инвестиционная деятельность пока у девелоперов на паузе. Отрасли придётся всё серьёзнее конкурировать за капитал, однако у игроков сохранится интерес к реализации отдельных программ, на которых фокусируется и оказывает поддержку Правительство РФ – развитие транспортной и социальной инфраструктуры, строительство логистических комплексов и ЦОД
О влиянии, которое государство оказывает на отрасль и её «карту» говорит и Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group, сооснователь PARUS Asset Management. Эксперт, в частности, отмечает проекты в рамках городской политики по изменению видов разрешённого использования. «Складские, офисные, торговые объекты, которые строились не столько из рыночных соображений, сколько в рамках обязательств девелоперов, – эти метры уже формируют новый ландшафт предложения, и будет интересно наблюдать за тем, насколько они будут востребованы».