СМИ со ссылкой на Российскую гильдию риэлторов (РГР) опубликовали данные из очередной ежеквартальной Аналитической справки, подготовленной комитетом Гильдии по аналитике. По итогам 2025 года на рынке жилой недвижимости зафиксирован ряд структурных изменений, касающихся как ценовой динамики, так и форматов строящегося жилья.

Ценовая динамика: «вторичка» опережает новостройки

Согласно опубликованным данным, в 2025 году сформировалась новая для рынка тенденция: в ряде российских городов темпы роста цен на вторичное жилье превысили показатели первичного рынка на 3–4%. В предыдущие годы новостройки традиционно дорожали быстрее готового жилья.

К концу 2025 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке в большинстве крупных городов составила от 150 до 200 тыс. рублей (рост на 25–30 тыс. рублей по сравнению с 2024 годом). При этом, как отмечают аналитики, цены на вторичное жилье в России начали обгонять новостройки, подтянувшись к уровню от 100 до 145 тыс. рублей за квадратный метр.

Эксперты РГР уточняют, что динамика на первичном рынке в течение года была плавной, тогда как вторичный рынок показал более резкий рост в третьем и четвертом кварталах. Однако это связано не столько с прямым удорожанием старого фонда, сколько с изменением структуры предложения. Собственники квартир в недавно сданных современных ЖК выставляют объекты по ценам выше среднерыночных, что тянет вверх средний показатель по городу. При этом сроки экспозиции таких объектов увеличиваются, а в процессе торга цены могут корректироваться на 300–500 тыс. рублей.

Региональная статистика

По итогам четвертого квартала 2025 года цены на многоквартирное жилье выросли в 18 городах, снизились в 7 городах и остались без существенных изменений в 31 городе (включая локации с неизменной рыночной активностью).

Максимальные цены традиционно зафиксированы в Москве, где в массовом сегменте стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках составляет 340–480 тыс. рублей. Сопоставимый уровень цен наблюдался в Сочи, однако в четвертом квартале местный рынок показал незначительное снижение.

Концентрация строительства и сокращение площадей

Аналитика РГР демонстрирует высокую концентрацию девелоперской активности: на сегодняшний день только 28 субъектов РФ активно застраиваются современным жильем. На эти регионы приходится 82–83% от всего объема строительства в стране.

Также продолжается тренд на уменьшение площади квартир. Доля строящегося жилья площадью до 55 кв. м достигла 69% (для сравнения: три года назад показатель составлял 66%). За последние месяцы доля малоформатного жилья выросла еще на 2%. На рынке сохраняется лидерство однокомнатных квартир, при этом классические двухкомнатные планировки постепенно вытесняются форматом «евродвушек». Квартиры больших метражей не показывают прироста ни по количеству лотов, ни по средней площади уже четыре года подряд.

Прогнозы

На фоне текущих показателей глава Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Александр Шохин допустил вероятность снижения стоимости жилья в России (в частности, в сегменте новостроек) в 2026 году. По его оценке, к этому может привести снижение спроса на ипотеку и сокращение доходов населения.

Ознакомиться с полными версиями отчетов можно на официальном сайте Российской гильдии риэлторов: Аналитические справки РГР.