Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости III КВАРТАЛ 2025
Уважаемые коллеги, Росреестр опубликовал обзор важных законодательных изменений, которые вступят в силу в ближайшее время. Чтобы вы были в курсе всех нововведений, мы подготовили краткий обзор ключевых поправок.
1. Оформление прав на недвижимость в новых регионах
Вводится новый порядок признания прав на объекты недвижимости на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей. Для оценки правоустанавливающих документов, выданных властями Украины, будут созданы специальные региональные комиссии. Это упростит и легализует регистрацию прав для граждан и бизнеса.
2. Кадастровая оценка переходит на единую цифровую платформу
С 1 января 2026 года государственная кадастровая оценка будет проводиться с использованием единой цифровой платформы «НСПД». Это централизует данные и сделает процесс оценки более прозрачным и унифицированным по всей стране.
3. Новые правила использования и образования земельных участков
С 1 марта 2026 года вступают в силу важные изменения в Земельном кодексе. Теперь можно будет готовить схему расположения участка для торгов даже в границах населенного пункта, а правообладатели получат больше гибкости в выборе вида разрешенного использования. Также уточнены правила объединения участков с разными ВРИ.
4. Градостроительный план станет обязательным на аукционах
С 11 августа 2025 года градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) становится обязательным приложением к извещению об аукционе. Это позволит потенциальным покупателям заранее ознакомиться со всеми параметрами и ограничениями на строительство, делая участие в торгах более прозрачным.
5. Упрощенный учет бесхозяйных социально значимых объектов
Сокращенный трехмесячный срок для признания права собственности на бесхозяйные объекты теперь распространяется не только на линейные объекты, но и на сети тепло- и электроснабжения, водоснабжения, газопроводы и объекты гражданской обороны.
6. Новые полномочия «Роскадастра» по выявлению правообладателей
«Роскадастр» теперь сможет по соглашению с местными властями выполнять их функции по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов и вовлечению неиспользуемых земель в оборот. Это должно повысить эффективность работы в регионах с нехваткой кадровых ресурсов.
7. Изменения в ведении садоводства и огородничества
С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые правила для СНТ и ОНТ. Среди ключевых изменений: арендаторы участков для садоводства смогут заключать новый договор аренды без торгов, а льготные категории граждан получат право на бесплатное предоставление участков.
[Узнать больше] (здесь ссылка на скачивание полного PDF-файла)
8. Новый порядок обжалования решений регистраторов
С 1 января 2026 года вводится внесудебный порядок обжалования решений о приостановлении регистрации прав. Будут созданы специальные апелляционные комиссии при Росреестре, которые будут рассматривать заявления в течение 15 рабочих дней, что станет быстрой альтернативой суду.
Это лишь часть нововведений. Чтобы ознакомиться со всеми изменениями, включая новые правила кадастровых работ, государственный земельный надзор и контроль за деятельностью «Роскадастра», скачайте полный дайджест Росреестра.