Первичный и вторичный рынок Петербурга по-разному реагируют на спрос, ипотечные условия и изменение покупательской активности. Поэтому разница в цене между новостройками и готовыми квартирами меняется неравномерно.

В 2024 и 2025 годах ценовой разрыв между сегментами заметно колебался. Максимальная разница в стоимости квадратного метра была зафиксирована в I квартале 2024 года и составила 67 тыс. рублей. Минимального значения показатель достиг в I квартале 2025 года, когда разница сократилась до 6 тыс. рублей за квадратный метр.

К I кварталу 2026 года разрыв между первичным и вторичным рынком снова увеличился и составил 56 тыс. рублей за квадратный метр. Это говорит о том, что ценовая динамика в сегментах снова начала расходиться. Рынок новостроек демонстрирует рост, тогда как вторичный рынок показывает признаки стагнации и снижения стоимости.

Таким образом, в текущих условиях покупателям стоит особенно внимательно оценивать предложения на первичном рынке. При сохранении текущей динамики цен окно для покупки новостройки на более выгодных условиях может постепенно сужаться.

Анализ показывает, что рынок жилья Петербурга становится более дифференцированным. Первичный и вторичный сегменты уже нельзя рассматривать как единое ценовое пространство. Каждый из них формирует собственную динамику, а выбор покупателя всё чаще зависит не только от стоимости квадратного метра.

*Статистика собрана с помощью https://rosstat.gov.ru/