В I квартале 2024 года средний показатель составлял 136 460 руб. за кв. м. К I кварталу 2026 года он снизился до 134 391 руб. за кв. м. Таким образом, за два года показатель сократился на ~2%. Для рынка недвижимости это можно считать признаком стабильности, особенно на фоне более заметного роста в других категориях жилья.

Отдельно стоит отметить IV квартал 2025 года, когда показатель вырос до 137 960 руб. за кв. м. Однако этот подъём оказался краткосрочным. Уже в I квартале 2026 года сегмент снова пошёл на спад, опустившись до 134 391 руб. за кв. м. Это говорит о том, что локальные всплески спроса или цен не формируют устойчивого роста в данном сегменте.

Такая динамика связана с ограниченной привлекательностью объектов низкого качества. Покупатели всё чаще обращают внимание не только на цену, но и на состояние дома. Поэтому даже при общем росте рынка такие объекты остаются менее ликвидными и не получают такого же ценового импульса, как более качественное жильё.

Если рынок вторичного жилья низкого качества в 2026 году повторит динамику 2025 года, сегмент, скорее всего, сохранит стабильность. Возможны отдельные квартальные колебания, как это было в IV квартале 2025 года, но оснований для устойчивого роста пока не видно. Наиболее вероятный сценарий — движение в прежнем ценовом коридоре без резкого повышения стоимости.