Элитное жильё в Петербурге: рост, пик и коррекция цен
Элитное жильё в Санкт-Петербурге традиционно относится к наиболее устойчивым сегментам рынка. На его стоимость влияет не только общая ситуация на рынке недвижимости, но и ограниченность качественного предложения, локация, архитектура проекта, видовые характеристики, статус объекта, уровень сервиса и инфраструктуры. Поэтому динамика цен в этом сегменте часто отличается от массового рынка и может реагировать неравномерно.
В 2024 году цена квадратного метра элитного жилья на первичном рынке в Петербурге росла постепенно. В I квартале 2024 года средняя стоимость составляла 370 959 рублей за кв. м, а к IV кварталу достигла 407 676 рублей за кв. м. Таким образом, за 2024 год рост составил около 36,7 тыс. рублей за кв. м, или ~10%.
Наиболее заметное изменение произошло в I квартале 2025 года. Цена поднялась до 495 519 рублей за кв. м, что стало максимальным значением за рассматриваемый период. По сравнению с IV кварталом 2024 года рост составил около 87,8 тыс. рублей за кв. м, или ~22%.
После пика рынок начал постепенно корректироваться. В I квартале 2026 года снижение продолжилось, и средняя цена составила 440 480 рублей за кв. м. То есть за два года цена квадратного метра элитного жилья выросла примерно на 69,5 тыс. рублей, или на ~19%.
Сегмент элитного жилья в Петербурге за 2024–2026 годы показал общий рост, несмотря на последующее снижение после пика начала 2025 года. Рынок прошёл через фазу активного роста, затем вошёл в период коррекции, но не вернулся к значениям 2024 года.
*Статистика собрана с помощью https://rosstat.gov.ru/
**Метрика: тысяч рублей / квадратный метр