Рассказали @ria_realty в "Циане", который проанализировал 40 ключевых локаций.

"Новостройки в крупных городах РФ уже более чем на четверть (на 27%) дороже готового жилья. Полгода назад разница была меньше – 23%, год назад еще меньше – 20%. Первичка дорожает быстрее вторички. За последний год "квадрат" в новостройках увеличился в цене в среднем на 14%, а "квадрат" на вторичном рынке – на 8%", –  отметил собеседник канала.

По подсчетам платформы, сильнее всего – на 33% процентных пункта –  разрыв увеличился в Севастополе (до 35%), Барнауле (до 52%) и Набережных Челнах (до 52%).

При этом сама разница между первичным и вторичным рынками максимальна в Новокузнецке, Челябинске, Барнауле, Набережных Челнах, Тольятти – там новостройки дороже на 50-61%. Аналитики "Циана" связывают такой рухнул тат с тем, что в этих городах небольшие объемы первичного рынка в расчете на одного жителя и большая доля морально устаревшего жилого фонда на вторичке. 

Минимальные показатели в Калининграде и Ставрополе – здесь цены в сегментах новостроек и вторички сопоставимы (превышение всего на 0,4-0,5%).

В Москве новостройки дороже вторички на 30% (+21 п.п. за год), в Санкт-Петербурге –  на 24% (+9 п.п.).

Кроме того, по статистике платформы, к концу 2025 год среди исследованных локаций не осталось городов, где цены на вторичное жилье выше, чем на новостройки. В 2026 году разрыв между сегментами продолжит увеличиваться, считают эксперты.