По итогам I полугодия 2025 г. в классе A вакансия составила 4,4%, это самый низкий показатель, начиная с 2014 г.

Средние ставки аренды офисных площадей класса A в Санкт-Петербурге за последние шесть месяцев выросли на 24% до 2990 руб. за 1 кв. м в месяц (включая НДС и коммунальные услуги), следует из аналитических данных консалтинговой компании IPG.Estate. Средние ставки аренды офисов класса B и B+ за тот же период подросли на 10% до 1980 руб. за 1 кв. м в месяц.

За полный 2024 г. средние ставки аренды объектов класса A увеличились на 15% до 2410 руб. за 1 кв. м в месяц, а в классе B – уже на 30%. Рост ставок аренды в офисном сегменте продолжается на фоне отсутствия требуемого рынку объема нового строительства. На 2025 г. в Петербурге к вводу были запланированы 158 000 кв. м офисов классов A, B и B+, из них 126 000 кв. м уже введено. Среди новых объектов, которые были сданы в 2025 г., – БЦ «Северная Пальмира» общей площадью 66 000 кв. м., восьмой и девятый корпуса БЦ «Невская Ратуша», БЦ «Мануфактура 10/12» (8000 кв. м) и др.  

В 2024 г. в городе было введено 55 000 кв. м качественных офисных площадей, то есть фактически объем нового предложения в этом году превысит показатель прошлого года почти в три раза. Однако вакансия остается на низком уровне. По итогам I полугодия 2025 г. в сегменте класса A уровень вакансии составил 4,4%, и это самый низкий показатель, начиная с 2014 г. В сегменте B и B+ доля свободных площадей по итогам I полугодия этого года составила 2,8%. Ниже этого значения она была только в прошлом году (2,5%).
«Несмотря на хороший прирост (ввода), вакансия практически не изменилась. Мы считаем, что уровень здоровой вакансии, когда есть баланс спроса и предложения, составляет порядка 12%», – отметила партнер, руководитель офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова, добавив, что текущие показатели говорят о том, что для крупных арендаторов предложения практически нет, а уже введенные объекты строились, как правило, под конкретные компании.

Фактически на низкий уровень вакансии повлиял и рекордный объем спроса на офисы, который фиксировался в прошлом году. В 2024 г. объем сделок по продаже и аренде офисных помещений составил 510 000 кв. м. В его структуре наибольшая доля (31%) пришлась на помещения площадью 1200-6000 кв. м. После рекордного спроса на офисы в прошлом году, в I полугодии этого года активность арендаторов замедлилась, прокомментировала Чаканова. В основном анонсировались сделки, фактическое подписание которых произошло ранее. Среди знаковых сделок I полугодия этого года – аренда одной из структур «Росатома» БЦ «Заводоуправление» площадью 5000 кв. м и аренда «Сбербанком» трех бизнес-центров в составе делового комплекса «Уральская 1» суммарной площадью 24 548 кв. м.

Если говорить о новых проектах офисной недвижимости, то, по словам эксперта, сейчас девелоперская активность сосредоточена преимущественно на проектах, ориентированных на продажу. При этом текущие ставки, даже с учетом их интенсивного роста, не покрывают затраты на строительство и обслуживание заемного капитала.
Опрошенные изданием эксперты также отмечают, что в настоящий момент предложения недостаточно для того, чтобы удовлетворить запросы рынка. По данным руководителя филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергея Владимирова, на настоящий момент общий уровень вакантности на офисном рынке Санкт-Петербурга (включая классы A и B) составляет 3,9%, что на 0,9 п.п. ниже аналогичного периода 2024 г.
«Доля свободных площадей держится на критически низком уровне за счет того, что большинство офисных объектов вводятся в эксплуатацию практически полностью реализованными. Так, порядка 82% из общего объема нового строительства за 2025 г. уже реализовано или недоступно для открытого рынка», – подчеркнул он, добавив, что в условиях ограниченного предложения собственники продолжают повышать запрашиваемые ставки аренды.
Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко тоже отметила, что новые площади вводятся уже заполненными на стадии строительства «Во II половине 2025 г. ввод составит около 40 000  кв. м. Прогноз на 2026 г. – 100 000-150 000 кв. м, но это также меньше, чем необходимо рынку», – добавила она.

Заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева полагает, что дефицит площадей будет усиливаться, и к концу 2025 г. уровень вакантности может составить 3,5%, а к концу 2026 г. оказаться на отметке ниже 2%.
«Новая волна активного девелопмента может вернуться в Петербург не раньше 2027 г. Также все офисные проекты, которые мы сейчас видим, это в основном реконструкция и капитальный ремонт. В условиях острого дефицита свободных помещений, а также под влиянием социально-экономических факторов среднегодовой рост арендных ставок (по предложению в экспозиции) в ближайшие два года составит 10% в год», – резюмировала она.

Читайте подробнее: https://spb.vedomosti.ru/realty/articles/2025/07/02/1121600-arenda-kachestvennih-ofisov