Количество квадратных метров элитного жилья на первичном рынке Санкт-Петербурга, которое можно купить за 100 млн руб., в III квартале 2025 г. сократилось на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2024 г. В количественном выражении «индекс миллиона» снизился со 134 кв. м до 106 кв. м, следует из данных консалтинговой компании NF Group.

Консалтеры отмечают, что такое снижение обусловлено увеличением средневзвешенной цены предложения. За год она выросла на 26%, достигнув 940 000 руб. за 1 кв. м. Рост средневзвешенной цены предложения и сокращение количества квадратных метров, доступных к покупке за условные 100 млн руб., были зафиксированы в шести из девяти локаций Санкт-Петербурга, в том числе в «Золотом треугольнике», на Крестовском и Петровском островах, в Таврическом саду, на Старо-Невском проспекте и Петроградской стороне. Еще в двух локациях – Литейный проспект и Адмиралтейский район – цена и «индекс миллиона» сохранились на уровне сентября 2024 г.
Единственной локацией, где «индекс миллиона» за год вырос, стал Каменный остров. Средневзвешенная цена предложения в этой локации за год сократилась, а количество квадратных метров, которые можно купить за условные 100 млн руб., выросло на 8%, с 82 до 89 кв. м.
Директор департамента элитной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Алия Ханбекова отметила, что снижение «индекса миллиона» является следствием роста цен на элитное жилье на фоне ограниченного предложения. «В ряде локаций вымывание более доступных по цене квартир привело к тому, что средняя стоимость метра резко подросла, а покупательная способность бюджета в 100 млн руб. заметно снизилась. При этом в Петербурге сохраняются локации-исключения: например, на Каменном острове индекс вырос, но не за счет удешевления, а из-за изменения структуры экспозиции», – сказала она.
Рейтинг локаций по «индексу миллиона» на первичном рынке элитного жилья Петербурга, как и годом ранее, возглавил «Золотой треугольник», на втором месте «Литейный проспект». «Индекс миллиона» в этих локациях составил 40 и 80 кв. м соответственно. На третьем месте с 83 кв. м поднялся Крестовский остров, сместив на четвертое место Каменный остров. На последнем месте рейтинга локаций Адмиралтейский район, где за условные 100 млн руб. можно приобрести 233 кв. м элитной недвижимости.
В I квартале 2025 г. количество квадратных метров элитного жилья, которое можно купить в Петербурге за условные 100 млн руб., уменьшилось на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Оно составило 118 кв. м. Средневзвешенная цена предложения за год выросла на 32%, достигнув к концу марта 849 000 руб. за 1 кв. м.