Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
ул. Караванная, д.1, оф. 318
+7 (812) 310-25-01
карта проездаАссоциация Риэлторов Санкт-Петербурга
25.05.2020
Шагреневая кожа сельской ипотеки

Шагреневая кожа сельской ипотеки

… Откручивая назад цепочку Постановлений Правительства Ленинградской области, касающихся предоставления самых льготных условий для приобретения и строительства жилой недвижимости «на селе», с трудом удается докопаться до сути и важнейшей социальной задачи, поставленной по главу угла много ранее и потонувшей в череде номеров и дат последующих нормативных документов. Однако, их появление как раз и вызвано было тем обстоятельством, что наши сообразительные граждане быстро поняли, как преференции государства, направленные на развитие сельскохозяйственных территорий, обернуть в собственную пользу. В итоге зона предоставления льгот по сельской ипотеке сжимается…

Итак, цели программы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 года N 696, формулировались следующим образом: сохранить долю сельского населения в общей численности населения Российской
Федерации на уровне не менее 25,1 процента в 2025 году (в 2017 году (базовый год) он составлял 25,7 %), но при этом создать ему максимально комфортные условия для проживания – с помощью предоставления ипотеки на строительство и приобретение комфортабельного жилья. Предполагалось повышение доли общей площади благоустроенных жилых помещений в сельских населенных пунктах до 43,2 процента в 2025 году (в 2017 году оно составляло всего 32,6 %);
Ведомственный проект "Развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений" поставил цели:

- обеспечить объем ввода (приобретения) не менее 2,34 млн. кв. м жилья для 25,5 тыс. семей, проживающих и работающих на сельских территориях;

- ввести не менее 189,67 тыс. кв. м жилых домов, построенных с использованием деревянного домостроения;

- улучшить жилищные условия 201 тыс. семей, проживающих на сельских территориях, путем предоставления ипотечных кредитов (займов) по льготной ставке от 0,1 до 3 процентов годовых;

- повысить уровень благоустройства не менее 424,3 тыс. сельских домовладений;

- обустроить инженерной инфраструктурой и благоустроить не менее 1317 площадок, расположенных на сельских территориях, под компактную жилищную застройку.

Срок реализации данной программы: 2020 - 2025 годы.

Скромные труженики села, имеющие желание получить кредит в объеме до 12 млн. рублей, как выяснилось, далеко не всегда сочетают данное желание с возможностью гасить кредит такого объема даже на самых льготных условиях. Зато, как оказалось, изрядное количество «заКАДовых» проектов, расположенных в непосредственной близости от города, формально числятся областными и под программу вполне попадают. Отсюда – резкий всплеск интереса к тем из них, что расширили возможности горожан к жизни на границе живой природы и мегаполиса. В итоге в подобных проектах продажи подскочили в разы. Правда, к улучшению жилищных условий сельских жителей этот процесс поимел не самое прямое отношение. В итоге Постановление Правительства Ленинградской области от 21 апреля 2020 года N 222 ввело в оборот перечень населенных пунктов Ленинградской области, на приобретение жилья в которых льготы все же распространяются.

Перечень сельских населенных пунктов и рабочих поселков на территории Ленинградской области приводится согласно приложению 1* , а перечень сельских агломераций - согласно приложению 2*. Будем надеяться, что эта мера позволит Программе действовать в ранее заданном направлении. Хотя по-прежнему в географии проекта есть весьма привлекательные зоны – как для сельского населения, так и для городского.