.

Прогнозы профессионалов

Вячеслав СЕМЕНЕНКОПрезидент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, вице-президент корпорации "Петербургская Недвижимость": – Говорить о динамике "в среднем по рынку" сегодня неправомерно: в различных сегментах цены будут вести себя по-разному. Называть какие-то средние цифры - значит обманывать клиента. Некачественное жилье, те же "хрущи", должно подешеветь: за последний год эти квартиры сильно переоценили. Добротные дома подорожают примерно на 20-25% за год. В отдельных сегментах рост может дойти до 30-35%. В прошлом году все жилье дорожало одинаково, и это неправильно. Должен пойти еще один крайне важный процесс: начнут расходиться цены по районам. У нас все более четко городские территории делятся на привлекательные и непривлекательные зоны. Это должно сказаться на ценах.Павел СОЗИНОВВице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области:- До весны 2007 года ситуация на рынке радикально не изменится, цены не будут заметно расти. По неликвидным предложениям возможно их снижение на 10% - 20% . Во второй половине года, если объем предложений не возрастет за счет вывода на рынок новых строительных объектов, то следует ожидать рост цен. Под выведенными на рынок новыми объектами подразумевается не только заявленные в листингах, но и потенциально возможные к выведению объекты, т. к. ценовая ситуация на рынке в большей степени зависит от «эмоционального фактора», т. е. – ожиданий продавцов и покупателей. Ирина ГУДКИНАдиректор АН "Бекар": – Уверена, что в целом в 2007 году цены на жилье еще подрастут. Вопрос лишь - на сколько. Есть два варианта развития событий. По пессимистическому нас ожидает ценовой откат. До апреля цены понизятся, хотя и незначительно, не больше чем на 5%. Это не коснется разве что качественных новостроек, сильнее всего пострадают проблемные "корабли" и "хрущевки". Сделок будет мало. С апреля начнется рост примерно на уровне инфляции - 1-2% в месяц. По оптимистическому сценарию снижения не будет вовсе, а уже в марте начнется рост на 4% ежемесячно. Я лично склоняюсь ко второму варианту. Сергей ГАЛАЛУгенеральный директор АН "Итака": – Еще в октябре наши аналитики разработали прогноз ценовой ситуации на рынке. С удовольствием отмечаю, что пока он полностью подтверждается. По нашему мнению, цены простоят до марта (возможно и небольшое снижение), потом опять пойдут в рост. Весной прибавится и покупателей: это повышение активности должно компенсировать низкий спрос начала года. Даже если цены будут падать, к осени их нынешний уровень восстановится. Антон БАРАНОВдиректор АН "Талан": – Я склонен ожидать снижения цен, но насколько это затянется - вопрос открытый. По весне, возможно, цены начнут подрастать, но очень постепенно. Предсказывать что-то непросто. Как мы убедились, у нас рынок очень подвержен влиянию политических событий. Не исключено, что граждане, к примеру, притормозят сделки до думских выборов. Предварительно учесть этот фактор сложно. Впрочем, не уверен, что низкая активность обязательно приводит к снижению цен. Мария СОРОКИНАгенеральный директор Петербургского отделения "Миэль-Недвижимость": – Очевидно, на какое-то время ресурс повышения исчерпан: покупатели не готовы платить за жилье дороже. А продавцы нервничают из-за подешевевшего доллара и пытаются вводить какие-то свои курсы валют. Приходится их возвращать к действительности. Сейчас мы изначально оговариваем схему работы с владельцами квартир: пробуем выставлять вариант по заявленной цене; если три недели объект не смотрят, понижаем ее. Полагаю, в таком режиме рынок простоит до марта. В целом за 2007 год ценники поднимутся на 15-20%, но полугодовой показатель будет около нуля: небольшое снижение до весны, потом повышение на том же уровне. Екатерина РОМАНЕНКОпрезидент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, исполнительный директор АН "Экотон": – Мнения коллег насчет остановки рынка не разделяю: по сравнению с прошлой осенью в нашей компании сделок стало на 10-15% больше. Думаю, ценники скоро опять пойдут в рост и за полгода прибавят около 10%. Однако не по всем категориям. "Хрущевки" вряд ли подорожают. У меня вообще в голове не укладывается, как страшненькая "единичка" может стоить $70 000-80 000. Вынужденно подешевеют и новостройки. За прошлый год строительные фирмы сильно задрали цены, теперь им придется умерить аппетиты. Они, конечно, будут снижение цен тщательно скрывать и маскировать скидками, а также разными акциями. Елена ПАВЛОВСКАЯзаместитель директора Центрального агентства недвижимости: – Покупательская активность на вторичном рынке в Петербурге несколько возросла в конце ноября - начале декабря. Люди решили приобрести квартиры в 2006 году: не было уверенности, что с 2007-го они не подорожают еще больше. В первой половине года цены будут, скорее всего, снижаться в общей сложности примерно на 10%, а со второй половины начнут потихоньку расти. Спрос, начиная с конца января, немного увеличится. Продавцы, которые сейчас надеются на подорожание жилья, перестанут ждать и вынуждены будут снижать цены. А потенциальные покупатели, которые рассчитывали, что жилье подешевеет, станут более активны. АРСП по материалам г. «Недвижимость и строительство Петербурга»

Все материалы по теме

Также вы можете почитать