.

В Петербурге прошла выставка-семинар «Ипотека. Доступно и комфортно»

В рамках мероприятия работал бесплатный консультационный центр по рынку жилья. Сотрудники Городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос» предоставляли данные о ценах на квартиры и комнаты, подбирали варианты для покупки и аренды жилья. Специалисты портала RUipoteka.ru готовили выборки программ, подходящих по заданным параметрам. О городской программе жилищного кредитования рассказали специалисты ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство", а о программах кредитования на территории Ленинградской области - представители ОАО "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования".В 18.30 начался семинар, посвященный ипотечному кредитованию на рынке строящегося жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мероприятие собрало довольно большое число посетителей. В семинаре приняли участие начальник отдела ипотечного кредитования Центра ипотечного кредитования филиала Внешторгбанк Розничные услуги в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова, руководитель группы отдела продаж банка DeltaCredit Дмитрий Драгун, начальник отдела регистрации прав на вновь создаваемые объекты Управления Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Инна Кузнецова, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко, директор-координатор ГК «Бюллетень недвижимости» Татьяна Родионова и шеф-редактор ГК "Бюллетень Недвижимости" Владимир Николаев.Татьяна Хоботова в своем докладе рассказала о вариантах приобретения жилья на первичном рынке с помощью ипотеки, в том числе о приобретении квартир у застройщика, аккредитованного банком, а также о самостоятельном выборе клиентом строительной компании на рынке.По мнению Татьяны Хоботовой, на первичном рынке жилья цены в обозримом будущем не будут стремительно расти в том случае, если на рынке появятся новые проекты эконом-класса, а также будут реализованы некоторые крупные проекты квартирной застройки. В противном случае, возможно возобновление роста цен.В свою очередь, Дмитрий Драгун в выступлении описал преимущества приобретения жилья на первичном рынке под залог имеющейся квартиры. В частности, он считает, что процедура получения такого кредита проще. Кроме того, жилье, обремененное залогом, можно сдавать в наем или перенести залог на вновь построенное жилье. Г-н Драгун также отметил, что при залоге существующего жилья процентная ставка по кредиту ниже. Снижение ставки обусловлено тем, что залог в данном случае реально существует, квартиру можно оценить, и реально просчитать риски.По завершении семинара шеф-редактор ГК "Бюллетень Недвижимости" (руководитель проекта выставки-семинара) Владимир Николаев пригласил всех присутствующих на следующее мероприятие, которое состоится 1 февраля 2007 года в киноцентре "Родина" (Караванная ул., 12). Начало в 17.00. Доклад президента Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслава Семененко: «Ценовая ситуация на рынке строящегося жилья: текущее состояние и ближайшие перспективы»Средние цены на жилую недвижимость остаются практически неизменными вот уже около двух месяцев. На первичном рынке средняя стоимость квадратного метра в сегменте массового спроса составляет сегодня более $2140. Развитие рынка недвижимости на протяжении всей его истории складывается по своим законам, одним из которых является некая цикличность: за периодами роста цен непременно следуют периоды стабильности. Один из таких периодов наступил сейчас. После ажиотажного роста произошел некоторый спад активности, начался процесс корректировки цен и переосмысления проектов строительными компаниями. Но наибольшая корректировка будет происходить на вторичном рынке, т.к. здесь реальная стоимость квартир определяется условиями индивидуальных переговоров. Все тенденции и анализ, основанные на открытых рекламных листингах вторичного рынка, отражают лишь динамику ценовых ожиданий продавцов и могут существенно отличаться от условий реальных сделок. Ценовая гонка разбалансировала рынок и привела к тому, что разница в ценах на аналогичные объекты, но от разных продавцов, может достигать и $200-400 за кв. метр. Однако выравнивание цен происходит в большей степени за счет удорожания недооцененных проектов, нежели удешевления переоцененных. Например, продолжают дорожать объекты в пригороде, а также сегмент элитного жилья. В структуре вторичного рынка наиболее часто переоцененные объекты встречаются в числе всех типов квартир в «хрущевках», а также однокомнатных квартир, студий и больших трехкомнатных квартир. Недооцененными пока оказались ликвидные трехкомнатные квартиры и комнаты. Ряд застройщиков уже с октября корректируют цены по разным типам квартир, как в сторону увеличения, так и снижения. В свете того, что существенного роста предложения на рынке пока не предвидится, в течение какого-то времени можно ожидать новой активизации спроса – скорее всего, в феврале следующего года.В последнее время некоторые компании перешли к более явному снижению цен. Однако было бы ошибочно говорить об откате рынка, поскольку наступает предновогоднее время, традиционно богатое на различные маркетинговые акции и предпраздничные скидки. Окончательные выводы о состоянии рынка и динамике цен можно будет делать в феврале-марте. Прогнозировать точное повторение сценария стагнации 2004 года было бы неправильно. Ведь кардинальное отличие сегодняшней ситуации от той – сохраняющиеся низкие объемы строительства. И если в отношении этих объемов не будут приняты эффективные шаги, рост цен может возобновиться и к весне составить еще около 15%. В случае, если в ближайшее время будет выведено достаточное количество новых объектов, баланс на рынке сможет установиться на достаточно долгое время. Рост цен, характерный для такого рынка, не превышает 2-3% в месяц. Установившаяся сегодня стабилизация рынка снимет психологическое напряжение во взаимодействии между продавцами и покупателями. В целом формируется благоприятное время для возобновления обменных операций и ипотечных сделок, которые в период ажиотажного роста цен буксовали и рушились. С этой точки зрения наиболее благоприятное время для решения квартирного вопроса установилось именно сейчас.

Все материалы по теме

Также вы можете почитать