.

Круглый стол

8 ноября в Зале инвестиционных проектов (пл. Островского, д. 11) Ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области совместно с Управлением Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и газетой «Недвижимость и строительство Петербурга» организован круглый стол на тему: «Актуальные вопросы оформления и регистрации ипотечных сделок и закладных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области». В рамках совместного обсуждения были рассмотрены вопросы регистрации ипотечных сделок, порядок их оформления, а также трудности, возникающие в процессе регистрации у всех участников единой системы ипотечного кредитования. Среди участников круглого стола:Зенкевич Наталья Павловна - начальник отдела по работе в муниципальных и административных образованиях Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области -государственный регистратор.Штепан Павел Дмитриевич - президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области.Дощечкина Светлана Валентиновна – начальник отдела правового сопровождения Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.Жигунов Игорь Витальевич – руководитель рабочей группы по ипотечному кредитованию Ассоциации банков Северо-Запада.Назаров Владислав Борисович – генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства.Лебедев Антон Юрьевич – советник по юридическим вопросам ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Павел Штепан, президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области в своем выступлении подчеркнул позитивный опыт взаимодействия АРСП с Санкт-Петербургским ипотечным агентством и Управление Росрегистрации по СПб и ЛО. Это взаимодействие способствовало увеличению количества ипотечных сделок. Вместе с тем, динамика развития ипотеки в Санкт-Петербурге не соответствует масштабам рынка недвижимости. В полном объеме потенциал города намного выше сегодняшних показателей – 3% - 5% ипотечных сделок от общего объема, тогда как, например, в Украине и Казахстане доля ипотечных сделок составляет 40% - 50% от общего количества зарегистрированных. Ипотечные сделки одни из самых сложных на рынке. «Сегодняшнее мероприятие организовано для того, чтобы укрепить традицию постоянного взаимодействия государственных органов регистрации и участников ипотечных сделок с целью стимулирования развития ипотеки. Необходимо создать механизм по аккумуляции и упорядочению вопросов, которые возникают при регистрации ипотечных договоров. Рабочие группы, включающие представителей профессиональных сообществ и агентств по ипотечному кредитованию, помогут оптимизировать взаимодействие с органами государственной регистрации», - отметил Павел Штепан. Наталья Зенкевич, начальник отдела по работе в муниципальных и административных образованиях Управления Росрегистрации СПб и ЛО - государственный регистратор отметила, что Управление – организация открытая. «Вопросы, возникающие в частном порядке, решаются при обращении граждан в приемные дни и при письменном обращении. Что касается вопросов, носящих системный характер, мы готовы решать их вместе со всеми участниками рынка ипотечных сделок. В частности, и обсуждаемые сегодня», - подтвердила Наталья Зенкевич. «Работает сайт Управления Росрегистрации по СПб и ЛО, на котором размещен перечень обязательных документов для регистрации прав. В ближайшее время будет проведена очередная его корректировка в соответствии с изменениями в законодательстве, требованиями Административного регламента. В связи с проводимой административной реформой, значительно обновился штат наших сотрудников, потребовалось время, чтобы они полностью овладели вопросами профессионального характера». Также она привела некоторые статистические данные. За 9 месяцев 2005 года было зарегистрировано 718 договоров ипотеки, тогда как за тот же период 2006 года – их количество составило 1160. Зарегистрировано ипотеки в «силу закона», в т. ч. на основании кредитных договоров под залог недвижимости, по вышеобозначенным периодам, соответственно, в 2005 году – 2129; в 2006 году – 5446.Игорь Жигунов, руководитель рабочей группы по ипотечному кредитованию Ассоциации банков Северо-Запада (АБСЗ) рассказал, что после внесения изменений в законодательство, касающееся государственной регистрации сделок, сроки регистрации увеличились до 30 дней. На сегодня сроки удалось сократить до 10 дней. Пожеланием банков остается уменьшение сроков до 2-3 дней. Росрегистрация и АБСЗ успешно работают по оптимизации регистрации ипотечных сделок. Благодаря взаимодействию Ассоциации с Управлением Росрегистрации по СПб и ЛО выработана схема действий, позволяющая банкам осуществлять подачу (и получение) документов на регистрацию. При этом процедура регистрации происходит динамичнее и проще (по отработанной схеме). В настоящее время с помощью АБСЗ зарегистрировано более 100 сделок.По словам Игоря Жигунова, доля сделок с залогом имеющейся недвижимости (ипотека «в силу закона») заметно растет, сделки усложняются. Владислав Назаров, генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства остановился на вопросах рефинансирования ипотечных сделок. В частности, он поднял вопрос о регистрации прекращения ипотеки при многократной смене владельца закладной. От ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» выступил Антон Лебедев, советник по юридическим вопросам. Он рассказал о положительном опыте корпорации по реализации Федеральной программы ипотечного жилищного кредитования в Северо-Западном Федеральном округе, в том числе в Санкт-Петербурге. Вместе с тем, высказался о необходимости создания рабочей группы для последующего согласования с государственными органами госрегистрации документов, используемых при работе с Федеральной ипотечной программой АИЖК. Кроме того, по убеждению Антона Лебедева требуется обобщить практику регистрации ипотечных сделок и требования к комплекту документов и обсудить возможность дальнейшего сокращения срока регистрации ипотечных сделок.В заключение участники круглого стола назвали продуктивными подобные встречи и пришли к общему мнению, что постановка актуальных системных вопросов по регистрации ипотечных сделок профессиональными сообществами совместно с ипотечными компаниями и доведение этих вопросов до органов государственной регистрации, будут способствовать развитию ипотеки.Пресс-служба АРСП

Все материалы по теме

Также вы можете почитать