.

Куда приводят цены

Валерий Виноградов, ген. директор ООО «Авентин-Недвижимость»:С марта-апреля 2006 года рост цен на недвижимость составил 100%. С профессиональной точки зрения считаю важным дифференцировать операции рынка жилой недвижимости и его участников. Во-первых, это покупатели, удовлетворяющие жилищные потребности, во-вторых – это спекулятивный рынок. В условиях стабильного рынка их соотношение – 80/20 %. При росте цен, которые мы наблюдаем, происходит перекос в сторону увеличения спекулятивного рынка, что, конечно, негативно сказывается на потребителе. В таких условиях ипотечные программы очень сложно проводить на рынке – они уступают сделкам с «живыми» деньгами. В настоящее время уже можно говорить о некоторой стабилизации рынка, которая по моим расчетам будет продолжаться в течение 2-3 месяцев – прирост цен незначителен, они достигли пика, психологически неприемлемого, можно сказать, шокового для потребителя. Некоторые аналитики уже в скором времени предсказывают откат цен на недвижимость 20-25%, полагаю, что этот показатель составит 10-15%. В этой связи, показательным становится увеличение ипотечных сделок – только за сентябрь они выросли втрое по сравнению со 2-м кварталом нынешнего года. Если же учесть, что 80% всех жилых сделок на вторичном рынке проходит по зачетным схемам (встречная покупка, ипотека и др.), то эти цифры будут увеличиваться. Считаю очень продуктивным взаимодействие компаний внутри АРСПб. Ассоциация тесно сотрудничает с банками, которые разрабатывают и реализуют различные ипотечные программы. Предложений здесь предостаточно. Ипотечные брокеры, как профессионалы могут подобрать человеку удобный и наиболее оптимальный для него ипотечный кредит.Геннадий Багрянцев, ген. директор ООО «Акрополь»:Для специалистов нашей компании рост цен, который на сегодня существенно опередил рост доходов платежеспособного населения, не стал большой неожиданностью. В Москве, например, он начался еще в ноябре 2005 года, и уже тогда было понятно, что это вскоре скажется и на петербургском рынке. В Северной столице - рост с апреля 2006 года. Мы имели возможность наблюдать, как продавцы недвижимости в неделю повышали цены на 10%, притом, что спрос не падал. Реакция продавцов логична – они просто снимали объекты с продажи. Как показывает более чем пятилетний опыт работы нашей компании, заметного снижения цен на недвижимость наблюдаться не будет, объективных факторов для этого нет. В течение 3-4 месяцев цены будут держаться на нынешнем уровне. За это время психологический барьер покупателей будет преодолен, а затем рост продолжится. Что касается застройщиков, они имеют достаточный финансовый запас и потому, скорее всего, будут удерживать нынешние цены. Непростая ситуация на рынке ипотечных услуг. К сожалению, банки оказались не готовы к таким изменениям на рынке. Например, чтобы семье получить кредит размером $ 160 тыс. ее доход должен составлять $ 3 тыс. в месяц. Многие ли могут этим похвастать? Далее в рекламе говорится о том, что ипотечный кредит можно оформить в течение 3-4 дней, реально же это занимает месяц. Понятно, что в условиях высокого роста цен вопрос о сроках – решающий. В своей работе мы столкнулись с некомпетентностью ипотечных отделов банков. Когда, в связи с рекламой ипотечных программ, в банки хлынул поток граждан, имеющих смутное представление об ипотеке, те оказались не готовы их обслуживать. Эту работу риэлтерские компании взяли на себя – от предварительного собеседования на предмет выявления платежеспособности гражданина до подбора соответствующего ипотечного кредита. Профессия ипотечного брокера становится все более востребованной.Яна Долотова, начальник аналитического отдела ООО «Агентство недвижимости «ИТАКА»:В настоящее время мы можем наблюдать высокий процент разрывов сделок по купле- продаже жилой недвижимости, что обусловлено ростом цен. Снижение спроса на рынке составило 30% относительно 2-го квартала 2006 года. В принципе, мы согласны с прогнозом стабилизации рынка к концу этого года. Говорить о понижении цен преждевременно, другое дело, что с рынка уйдут предложения по квартирам с необоснованно завышенными ценами. Такие мы имели возможность наблюдать. К примеру, типовая однокомнатная квартира была выставлена за $ 120 тыс., продать ее, конечно, не реально. Могу отметить тенденцию – с резким повышением цен, многие покупатели обратили свое внимание на рынок вторичной недвижимости Ленинградской области. Существенный прирост спроса в ЛО произошел уже в 3 квартале 2005 года и интенсивность роста спроса почти не отстает от темпов роста спроса в городе, а со 2-ого квартала 2006 года спрос в области превышает городской. В тоже время в относительно недалеких от города районах (Гатчинский, Сланцевский и др.) квартиры можно было приобрести за цены на порядок ниже городских. Так, нами зафиксированы темпы роста сделок по областной недвижимости на уровне 16%. Думаю, что они будут расти. Павел Созинов, исполнительный вице-президент АРСПб:Беспрецедентный рост цен на недвижимость в 2006 году стал неожиданностью для большинства горожан. По оценкам аналитиков, с марта-апреля еженедельно прирост цен на рынке составлял порядка 4%. Сегодня средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке достигла $ 2,5 тыс., на первичном – $ 2,1 тыс. Можно говорить о заметном снижении покупательского спроса на рынке жилья. Те же явления предшествовали остановке цен и их коррекции в 2003 – начале 2004 года. Снизилось количество первичных обращений граждан по поиску жилья. Снижается по сравнению с 2005 годом и объем предложений. На первичном рынке застройщики сталкиваются с объективными трудностями – это нехватка земельных участков, оборудованных инженерной инфраструктурой. Земельные участки приобретаются застройщиками по высоким ценам – уже изначально в стоимость квадратного метра жилья закладывается от $ 600 до $ 1 тыс. Сложны взаимоотношения застройщиков с организациями-монополистами - около 200 домов в год сдаются по так называемой «временной схеме» из-за проблем с подключением к энергоносителям. Дефицит предложения на первичном рынке вынуждает граждан обращаться на вторичный рынок. Реализуемые в настоящее время в Петербурге крупные жилищные проекты (\"шанхайский квартал\", объекты в Невском районе, квартальная застройка в Северо-Приморской части, малоэтажное строительство), в сумме могут обеспечить 15 млн. кв. м жилья до 2012-2015 года, или около 2 млн. кв. м. в год. Однако вывод на рынок этих проектов намечен на 2008 год, хотя при определенных условиях сроки могут быть ускорены. В то же время ведется уплотнительная застройка – заполнение лакун в застроенных кварталах наталкивается на активное сопротивление жителей этих кварталов, людям не нравится, когда возле их домов идет строительство, а убедить в его необходимости достаточно сложно. На вторичном рынке наблюдается серьезный перекос, когда квадратный метр жилья в центре может стоить столько же, сколько квадратный метр в типовой «хрущевке» на окраине. Перекосы городского сегмента недвижимости приводят к тому, что покупатель начинает ориентироваться на загородную недвижимость. Приобретать квартиры в Петербурге у людей нет денег, кроме того, на городском рынке наблюдается нехватка предложений, ликвидные квартиры продаются очень быстро, так что покупатель зачастую не имеет возможности получить необходимый ему вариант. Касаясь прогнозов ценообразования, то прирост цен на жилье будет продолжаться еще в течение 1-1,5 месяцев, после чего начнется их плавная корректировка и рынок начнет стабилизироваться.Пресс-служба АРСПб

Все материалы по теме

Также вы можете почитать