.

«Сделки с недвижимостью и ипотека. Польза клиента». Пресс-конференция членов Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

«Сделки с недвижимостью и ипотека. Польза клиента». Этой теме была посвящена пресс-конференция в ИТАР-ТАССЕ, организатором которой стала Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Здесь обсудили вопросы федеральной ипотечной программы, спрос и роль ипотечного кредитования в работе продаж жилья риэлторских компаний. Отдельным пунктом обсуждения стала программа «Военная ипотека», строительство жилья эконом-класса для военных и кредитование строящегося жилья. Президент АРСП Валерий Николаевич Виноградов в начале пресс-конференции напомнил о миссии и деятельности Ассоциации риэлторов - самом большом объединении в Санкт-Петербурге, в которое входят более 100 компаний. В этих фирмах работают более 10 тысяч человек, которые участвуют практически в каждой второй сделке на рынке недвижимости, проводимые на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сегодня гражданам России сложно сразу накопить денежные средства на приобретение своего жилья, поэтому 80-85% сделок проходит с участием заемного и привлеченного финансировании. «Законодательство позволяет активно использовать как весь набор инструментов с бюджетными деньгами - это работа в рамках накопительно-ипотечной системы военнослужащих, использование материнского капитала в качестве первоначального взноса, различного рода жилищным программам, в частности, расселение коммунальных квартир, так и работа с частными деньгами - ипотечное кредитование, ломбардное кредитование и другие возможные механизмы финансирования сделок», - рассказал В.Н. Виноградов. Зачастую в сделке с недвижимостью участвуют несколько объектов и при этом могут быть использованы различные формы финансирования. Поэтому самим жителям сложно структурировать такие сделки, и они обращаются к профессионалам. Ассоциация риэлторов на сегодняшний день сделала все, чтобы настоящие специалисты рынка недвижимости могли эффективно работать с этими сделками: понять цель клиента и помочь купить нужную квартиру с привлечением дополнительных средств для совершения сделки.«Ведущие банки СПб – это партнеры Ассоциации, у нас договор с ФГУ "Росвоенипотека", мы постоянно проводим обучение, аттестацию специалистов и сертификацию компаний. Сегодня мы показали потребителю, как достаточно просто отличить риэлтора-дилетанта от профессионала. Профессионал должен иметь документ об обучении, аттестат, свидетельство, работать в сертифицированной компании и находиться в публичном реестре специалистов рынка недвижимости. Только с этим человеком можно работать, он понимает, как структурировать такие сложные сделки. Основная наша цель – работать во благо клиента. Это смысл существования и миссия АРСП и фирм, входящих в нее», - отметил президент АРСП В.Н. Виноградов.Без риэлтора сделку не провести, согласился руководитель Санкт-Петербургского филиала ФГУ "Росвоенипотека" Андрей Борисович Сёмов. Основной вопрос, с которым сталкиваются военнослужащие - как приобрести в большом городе достойное жилье. В Санкт-Петербурге в этом вопросе помогает сообщество профессиональных риэлторов. А. Б. Семов выразил благодарность Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти.«АРСП помогает военнослужащим консультациями по вопросам приобретения жилья и оказывают услуги по сопровождению сделок по сниженной стоимости, понимая социальную значимость проекта. Мы посещаем военные части и объясняем военнослужащим их права и возможности в накопительно-ипотечной системе. И в отличие от стандартных комиссионных при проведении риэлторской сделки для военнослужащих установили существенные скидки, понимая, что это люди, которые обеспечивают защиту нашей родины», - пояснил В.Н. Виноградов.Динамика в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих в Санкт-Петербурге в целом прослеживается позитивная. Однако ее сдерживают высокая стоимость жилья в северной столице и ряд законодательных ограничений. По его словам руководителя Санкт-Петербургского филиала ФГУ "Росвоенипотека", в прошлом году было выдано 584 займа в Петербурге и около 300 - в Ленинградской области. "В основном офицеры приобретают 1- или 2-комнатные квартиры, часто, "хрущевки" или "брежневки" с привлечением банковских средств, поскольку с момента старта программы в 2005 году на их счетах скопились суммы в районе 1 млн рублей, и на эти деньги сложно купить более качественное вторичное жилье, а возможность вложения в строящиеся объекты появилась совсем недавно благодаря изменениям в законодательстве", - рассказал А.Б. Семов. Еще в 2004 году 117 ФЗ предусмотрел возможность для военнослужащих приобретения квартиры в строящемся доме. Пока работа в этом направлении идет медленно, ведь ипотечная часть военнослужащего подразумевает определенные стандарты работы кредитных учреждений. «Санкт-Петербургский центр «Доступное жилье» предложило нам провести 3 сделки по военной ипотеке в строящихся домах. С 1 апреля 2012 года программа запускается, а сейчас мы выбираем надежную строительную компанию, которая готова пойти на эту сделку и предоставить полный пакет документов. С мертвой точки все это сдвигается. Я думаю, что через 2-3 месяца эти сделки будут отработаны и, возможно, программа заработает в полную силу на территории Санкт-Петербурга», - добавил генеральный директор компании «Юрист» Валерий Иванович Бойчук. Активность на рынке недвижимости с привлечением военной ипотеки отметили представители банковского сектора и агентств недвижимости. "В 2011 году в ОАО АКБ "Связь- Банк" было подано 97 таких заявок на общую сумму 195 млн руб, а в 2012 году уже 67 заявок на 139 млн рублей", - сообщила начальник отдела розничного бизнеса банка Анастасия Александровна Разварина. В агентствах недвижимости Петербурга сегодня созданы целые отделы, работающие по ипотечному кредитованию. Так, агентство недвижимости "Юрист" в 2009 году заключили всего 5 сделок по программе «Военная ипотека», в 2010 году их было 110, в прошлом году - 180, а за 2,5 месяца текущего 2012 года уже 40 сделок", - рассказал В.И. Бойчук. При этом эксперты прогнозируют, что количество займов и сделок в ближайшие годы будет расти по мере накопления средств на счетах военнослужащих и увеличения предложения на рынке недвижимости и в сфере банковских услуг.Помимо военной программы, представители банков отмечают в целом стабильное увеличение количества выданных кредитов. Жилищные займы используются как на вторичном, так и на первичном рынке, причем большей популярностью пользуется именно строящееся жилье. Стабильны и ставки по ипотеке. Так, взять денег в долг у государственных банков обойдется заемщику в 11,5% годовых, у коммерческих – порядка 13,5%.Президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Юрий Дарьевич Загоровский отметил, что до кризиса в 2008 году количества сделок с ипотекой достигло 30% от общего числа сделок с жильем проходило с привлечением ипотечного кредитования. «Последние года полтора наблюдается устойчивый рост кол-ва сделок с привлечением различных инвестиционных инструментов, в том числе, ипотечных. К настоящему времени процент сделок по приобретению жилья нашими клиентами, с использованием как раз вот этих механизмов, составляет примерно от 50 до 60 %».Руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Марианна Валерьевна Белькова, в свою очередь, выразила огромную благодарность Ассоциации риэлторов, которая особое значение уделяет обучению специалистов рынка недвижимости: «Когда в 2009 году начали выдавать военную ипотеку, риэлторы не знали, как работать с такими сделками. С ними проводились обучение и просветительская работа. И сейчас все знают, что такое военная ипотека, и комиссия для военнослужащих снижена. В этом большой труд и заслуга АРСП». Руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» выделила плюсы для военнослужащих. Благодаря большой конкуренции среди банков, комиссии за выдачу и обслуживание кредита снижаются или совсем отменяются, максимальная сумма кредита возросла до 2млн. 200тыс. рублей, развивается долевое строительство, в АИЖК во втором полугодии программа «Военная ипотека» заработает в полную силу. Участники пресс-конференции:ВИНОГРАДОВ ВАЛЕРИЙ НИКОЛАЕВИЧ, президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;СЕМОВ АНДРЕЙ БОРИСОВИЧ, руководитель Санкт-Петербургского филиала ФГУ «Росвоенипотека»;РАЗВАРИНА АНАСТАСИЯ АЛЕКСАНДРОВНА, начальник отдела розничного бизнеса ОАО АКБ «Связь-Банк»;ЗАГОРОВСКИЙ ЮРИЙ ДАРЬЕВИЧ, президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области;БЕЛЬКОВА МАРИАННА ВАЛЕРЬЕВНА, руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация»;БОЙЧУК ВАЛЕРИЙ ИВАНОВИЧ, генеральный директор ООО «Юрист».

Все материалы по теме

Также вы можете почитать