.

Актуальная тема

В пресс-конференции приняли участие:Александр Гиновкер, Председатель Управляющего Совета по сертификации риэлтерской деятельности по Санкт-Петербургу и Ленинградской областиПавел Созинов, Исполнительный вице-президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской областиМария Сорокина, Директор «Миэль СП»Дмитрий Щегельский, Генеральный директор АН «Бенуа»Мария Варешина, Советник Главы представительства ООО «Городской ипотечный банк»На пресс-конференции присутствовали представители ведущих городских СМИ Александр Гиновкер в своем выступлении обрисовал общую ситуацию на рынке жилой недвижимости и сделал прогноз на перспективу: «Рынок наконец-то обрел равновесие, предложение и спрос уравнялись. Дальнейшая ценовая ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга будет развиваться следующим образом – доступное дешевое жилье будет и в дальнейшем дешеветь, цены на него будут падать, и до февраля следующего года могут снизиться на 10-15%. Это связано с тем, что такое жилье в настоящее время переоценено. С марта начнется плавный рост на 1-2% в месяц, поскольку предпосылок для снижения реальной (не завышенной) стоимости жилья нет. В то же время элитное жилье на данный момент не дешевеет, а наоборот, растет в цене. Например, в зоне престижного, так называемого «золотого треугольника», стоимость $ 5-10 тыс. за квадратный метр никого не удивляет». Представляя конкурс «КАИССА-2006», Александр Гиновкер особо отметил, что в этом году к участию в конкурсе допущены риэлтерские компании, имеющие добровольную сертификацию. Поскольку, после отмены лицензирования риэлтерской деятельности, сегодня не существует государственных актов, регулирующих эту деятельность, добровольная сертификация, разработанная профессиональным сообществом и зарегистрированная Госстандартом России, является показателем надежности и профессионализма компании. Система добровольной сертификации дает четкие критерии выбора риэлтерской компании и направлена на защиту прав потребителей. «В 2004 году наша фирма Агентство «Невский простор» стала победителем конкурса «КАИССА» в номинации «Лучшая компания на рынке жилой недвижимости». Мы этим гордимся и высоко оцениваем значение конкурса для бизнес-сообщества и для рынка недвижимости в целом», - подчеркнул Александр Гиновкер.Дмитрий Щегельский считает, что участие в конкурсе «КАИССА» - один из показателей профессионализма риэлтерской компании. Профессия риэлтер – сравнительно молодая, поэтому такой конкурс необходим для всего бизнес-сообщества. Оценивая рынок недвижимости с начала года, Дмитрий Щегельский отметил «как феномен ситуацию, когда спрос на жилую недвижимость превысил предложение, а также резкий рост цен на некачественное жилье. Ситуация, когда цена, рекламируемая в СМИ, являлась ценой предложения, и на самом деле увеличивалась при наличии спроса, сегодня пройдена. Много было разговоров о ценовом сговоре, хотя здесь было бы целесообразно вспомнить об иррациональных аспектах, которые присутствуют на любом другом рынке. Уверен, что стихийные аукционы, еще недавно устраиваемые продавцами жилья, сегодня уже не повторятся. Рынок стабилизировался. Конечно, переоцененное жилье будет дешеветь. Что касается элитного жилья – в «золотом треугольнике», здесь можно провести аналогию с антикварным товаром. Ограниченное предложение порождает спрос, поэтому цены на такой товар дешеветь не будут, а только дорожать, и он всегда найдет своего покупателя. К этому добавляется то, что такое жилье – атрибут престижности и статусности его владельца». Мария Сорокина одним из интересных моментов «КАИССЫ» назвала открытую презентацию, на которой участники конкурса представляют информацию о своих компаниях, тех ноу-хау, которые фирмы вводят в свою деятельность. «Нам интересно узнать, как работают наши коллеги. Часто мы узнаем на таких презентациях новое и полезное для себя. Несомненно, «КАИССА» имеет большое значение для всех участников рынка недвижимости». Оценивая 2006 год, Мария Сорокина сказала: «Коэффициент роста цен на жилье 5% в неделю, который наблюдался на рынке с начала года до октября, во-первых, «вытолкнул» многих покупателей на сегмент рынка дешевое жилье (отсюда повышенный спрос на однокомнатные квартиры и их дефицит); во-вторых, заставил продавцов снимать с продажи жилье с целью не продешевить. В этих условиях ипотечным схемам приобретения жилья действовать было затруднительно. Непросто пришлось и банковскому сообществу. Особенно это касалось филиалов московских банков - на кризисную ситуацию наложились проблемы с комплектацией профессионального менеджмента. Интересно отметить, что в Санкт-Петербурге наблюдался серьезный приток московских и региональных клиентов (в основном жителей регионов крайнего севера), значительно возросло приобретение жилья с инвестиционными целями.Стабилизация рынка недвижимости, наблюдаемая сегодня, остановка рост цен, дали возможность работать ипотеке в полную силу. Так, в настоящее время в Санкт-Петербурге в общем объеме сделок с недвижимостью, сделки, в которых используется ипотечное кредитование, составляют 50-60%. В городе работают около 70 ипотечных программ, поэтому профессия ипотечного брокера становится все более востребованной. Схема покупатель – ипотечный брокер – банковский менеджер становится наиболее перспективной. Агентства, которые работают с банками, могут предоставить своему клиенту преференцию по процентным ставкам – 9,5% – 9,3%, тогда, как в среднем она составляет 10-11%. Подробно осветил вопросы проведения конкурса «КАИССА-2006» в своем выступлении Павел Созинов: «8 декабря в Санкт-Петербурге состоится торжественная церемония, на которой наградят профессионалов в сфере недвижимости в рамках Межрегионального конкурса \"КАИССА-2006\". Целью конкурса является стимулирование профессионалов к повышению качества оказываемых услуг и использованию прогрессивных технологий работы. Традиционно в нем участвуют те компании, чья деятельность связана с рынком недвижимости: риэлтерские, девелоперские, юридические, управляющие, строительные компании, банки, структуры информационного обеспечения рынка недвижимости». Павел Созинов также отметил, что по соглашению с Российской гильдией риэлтеров победители \"КАИССЫ\" входят в число номинантов общероссийского конкурса \"Профессиональное признание\". В этом году в порядок проведения конкурса введены новшества – на торжественной церемонии будут впервые названы и награждены медалями почетные члены АРСП. Также в работе жюри конкурса примут участие представители СМИ, в 2006 году количество информационных партнеров – известных городских СМИ - значительно увеличилось. Этот год был непростым для рынка недвижимости – тем заслуженны и почетны станут награды победителям и лауреатам конкурса. «Оценить высокопрофессиональную деятельность в сложных условиях рынка этого года будет интересно и для жюри конкурса, которое всегда отличается независимостью и объективностью», - подчеркнул Павел Созинов.Мария Варешина привела статистические данные по общей экономической ситуации, без влияния которой нельзя оценивать рынок недвижимости, в частности работу на нем банков. Сокращение роста инфляции, снижение роста промышленного производства, увеличение роста иностранных инвестиций, рост инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость – все это наблюдалось в 2006 году. «Объемы ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге в январе-июне 2006 года выросли в 1,3 раза по сравнению с тем же периодом 2005 года и составили $240 млн. В 2005 году процентные ставки по рублевым ипотечным кредитам были на уровне от 12,5-16%, а в 2006 году - 11-14%». Положительным назвала Мария Варешина опыт взаимодействия банков и ипотечных брокеров. Для банков работа с брокерами предоставляет возможность обратной связи и более широкий взгляд на рынок банковских услуг по жилищному кредитованию.«Как представители банковского сообщества мы высоко оцениваем конкурс «КАИССА», нам всегда интересно узнать мнение профессионального сообщества о своих коллегах. Замечателен и тот факт, что в 2006 году в конкурсе введена номинация и для банков», - заключила Мария Варешина.Пресс-служба АРСП

Все материалы по теме

Также вы можете почитать