.

Петербуржцы охотнее приобретают квартиры в готовых домах и реже становятся «дольщиками».


Рынок недвижимости в Петербурге постепенно выходит из «спячки».

Специалисты отмечают постепенный рост спроса на жилье в Северной столице, особенно ощутимый на фоне недавнего его падения (в начале года оно составляло более 50). Рынок вновь начинает оживать, люди звонят, прицениваются, рассматривают варианты. При этом, как показывает мониторинг, петербуржцы охотнее расстаются с деньгами ради получения уже готового жилья нежели вступают в долевое строительство.

Покупатель стал разборчивее

- Это довольно мощный тренд на рынке петербургской недвижимости, - пояснила ИА «News» генеральный директор E3 Group Анастасия Тузова. - Покупатели рассматривают готовое либо находящееся на завершающейся стадии строительства жилье. Их расчет понятен - максимально исключить риски и не остаться без квартиры. Впрочем, риск этот есть всегда, даже во времена экономической стабильности. Но сейчас он реально удваивается, - отметила эксперт.

Существующую тенденцию подтверждают и другие опрошенные редакцией специалисты по недвижимости. По их словам, если раньше люди зачастую покупались на яркую «обертку», то теперь стараются подходить к выбору более основательно, отдавая предпочтение опытным игрокам рынка.

- Какая-то часть покупателей действительно стала осторожнее. Но выражается сдержанность потенциальных дольщиков не столько в выборе почти готовых домов, сколько в обращении к проверенным застройщикам с хорошей репутацией, - считает редактор портала рынка недвижимости Restate в Петербурге (члена Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти) Алексей Шишкин. - Одновременно ряд девелоперов, обращение к которым считалось и до кризиса рискованным предприятием, жалуются на очень существенное падение продаж, не всегда выручает даже  ценовой демпинг. В целом, основная тенденция теперь такая – квартир на рынке ощутимо больше, чем платежеспособных покупателей. Даже обладая относительно скромными деньгами, покупатель может рассчитывать на борьбу за его внимание со стороны строительных компаний и агентств недвижимости, - заключает Шишкин.

Петроградка и центр - самые дорогие

Как отмечают риэлторы, на сегодняшний день найти выгодное предложение как для вложений, так и для проживания можно практически в любом районе Петербурга. Сейчас на рынке как никогда много переуступок и выгодных предложений от застройщиков.

Если говорить о самом дорогом жилье на рынке квартир в строящихся домах, то лидеры здесь - Петроградский и Центральный районы. По данным экспертов центра исследований и аналитики группы компаний «Бюллетень недвижимости», цена квадратного метра там в среднем составляет 162,1 и 160,9 тыс. руб. Также дорогими являются Адмиралтейский и Василеостровский районы: средняя цена предложения в июле - 126,8 и 115,1 тыс. руб. за кв. м соответственно. Самое дешевое жилье в новостройках предлагается в Выборгском районе – стоимость квадратного метра составляет в среднем 76,9 тыс. руб., а также в Невском, где средняя цена – 81,5 тыс. руб. за кв. м.

Примерно такая же картина и на рынке вторичного жилья: средняя цена предложения на Петроградке и в историческом центре - 128,6 и 118,9 тыс. руб. за кв. м соответственно. Совсем немного отстают от лидеров Василеостровский и Московский районы: цена квадратного метра там в среднем составляет 116,1 и 114,7 тыс. руб. А вот самое дешевое жилье (помимо предложений в пригородах) можно приобрести в Красносельском районе Петербурга – стоимость квадратного метра там – 92,1 тыс. руб., а также в Невском районе, где квартиры в среднем стоят 95,1 тыс. руб. за кв. м.

Апартаменты в моде

Еще одной тенденцией последнего времени можно считать увеличение спроса на апартаменты. Если по итогам I полугодия 2014 года этот формат в Петербурге был представлен только одним апарт-отелем, то за прошедшие 12 месяцев число комплексов, где открыты продажи апартаментов, выросло до семи (всего около 260 квартир).

- Формат апартаментов становится более привычным, занимая позицию выгодной альтернативы традиционной квартире, - рассказала директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Петербурге Елизавета Конвей.

При этом, по словам эксперта, люди покупают не только небольшие метражи для сдачи в аренду, но и просторные 2-3-комнатные варианты для собственного  проживания.

Впрочем, несмотря на заметное оживление этим летом, настоящего роста покупательского спроса на рынке недвижимости в Петербурге специалисты ожидают все же не раньше, чем через месяц-два - то есть осенью. Именно на этот срок вопрос приобретения жилья отложила основная часть потенциальных клиентов.

Андрей Цедрик, IANEWS.RU

Все материалы по теме

Также вы можете почитать