.

Лучшие новостройки минувшего года: рейтинг от экспертов

LIVING выяснил, какие новостройки Петербурга и Ленобласти, вышедшие в продажу в 2016 году, эксперты рынка недвижимости назвали лучшими. В рейтинг попали как стартовавшие проекты, так и новые очереди уже строящихся ЖК. Специалисты оценили комплексы в семи номинациях. 

В качестве экспертов рейтинга выступили руководители петербургских агентств недвижимости, обладающие большим опытом работы в отрасли и аналитическими данными о параметрах спроса и предложения на рынке новостроек Петербурга.  

Эксперты рейтинга: Татьяна Лебедева, руководитель департамента долевого строительства «Банка Жилищных Решений», Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости Группы Becar, Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group; Жанна Реброва, директор направления «Новое строительство» агентства недвижимости «Итака»; экспертная группа Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». 

Лучший новичок среди КОТов 

Самым продуманным и привлекательным пока что на бумаге проектом комплексного освоения территорий в сегменте масс-маркет, стартовавшим в 2016 году, эксперты рынка назвали ЖК «Цветной город» от «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Среди преимуществ комплекса в агентстве «Итака» приводят следующие его характеристики: приличные планировки, много детских садов и школ, парковок (на 66 тыс. квартир 19 тыс. машиномест), запланированы больницы, супермаркеты, гостиницы и даже церковь. 

Кстати, в Красногвардейском районе среди лучших эксперты также назвали еще один проект - ЖК «Малая Охта» от «СПб Реновация». «Качественный объект комфорт-класса является уникальным предложением для локации рядом с метро «Ладожская». На территории комплекса планируется детский сад и развивающий центр. Помимо гостевой наземной парковки имеется двухуровневый подземный паркинг на 300 автомобилей. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 83 тыс. рублей», - прокомментировала Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости Группы Becar. 

Самая семейная новостройка 

Несмотря на то, что на долю этого проекта пришлось немалое количество негативных отзывов и комментариев в этом году, эксперты рынка отнесли его к одному из лучших. По оценке Анастасии Тузовой, президента ГК E3 Group, проект является одним из самых популярных у покупателей, его главные преимущества - доступные цены на квартиры (от 2,3 млн руб.), близость станции метро «Парнас», расположение ЖК в черте СПб, достаточно хорошо развитая инфраструктура. Строительство «Северной долины»началось в 2009 году, и за это время застройщик уже успел обеспечить жителей рядом соц. объектов; далеко не каждый проект комплексного освоения территорий может похвастаться этим. 

В агентстве недвижимости «Итака» «Северную долину» назвали самым семейным проектом комплексного освоения территорий в Петербурге: «Два детских сада функционируют, еще два уже готовы и начнут работу в 2017 году, в районе открыты две большие школы, есть детский фитнес с бассейном, гипермаркет детских товаров и множество кружков, игровых комнат и т.п. В шаговой доступности большая зеленая зона для прогулок – Шуваловский парк», - комментирует Жанна Реброва, директор направления «Новое строительство» АН «Итака». Кроме того, в «Северной долине» естьмагазины шаговой доступности, торговый центр, фитнесс-клуб с бассейном, же функционирует поликлиника, обслуживающая население по полисам ОМС, и опорный пункт полиции. 

Кстати, другой масштабный проект от застройщика «Главстрой СПб» - ЖК «Юнтолово» в агентстве «Итака» назвали самым доступным в черте города. Квартиру там можно приобрести от 2 155 000. 

Самая «зеленая» новостройка 

Этот комплекс традиционно находится в топе по популярности у экспертов рынка. В 2016 году в продажу здесь поступили новые очереди общей площадью 37,3 тыс. кв. м жилья. 

По мнению Жанны Ребровой, директора направления «Новое строительство» АН «Итака», проект можно назвать одним из самых уютных в Петербурге. С самого начала упор в комплексе был сделан на «зеленую» концепцию. «40 скверов и 9 садов в шаговой доступности – впечатляющая цифра», - отмечает эксперт. 

«Комплекс включает в себя многоэтажные дома, построенные с совершенно новым взглядом на жизнь в городе. Главными критериями такого строительства стали не просто комфорт и практичность, а экологическая безопасность в сочетании с энергосбережением и экономией водных ресурсов. Новые 9-18-23-этажные дома спроектированы также с учетом максимальной суточной инсоляции помещений и внутреннего двора», - прокомментировали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость». 

Кстати, недавно застройщик Mirland Development вывел в продажу квартиры в своем новом ЖК - Green Tower на том же участке, где строится «Триумф Парк». Green Tower примыкает к заселенной благоустроенной части ЖК «Триумф Парк» и находится в непосредственной близости к проектируемой Среднерогатской улице. Это небольшой дом всего на 132 квартиры, подразумевающий более камерную, уединенную атмосферу. По своим качественным характеристикам застройщик причисляет объект к классу «бизнес». По мнению Татьяны Лебедевой, руководителя департамента долевого строительства «Банка Жилищных Решений» (Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО) – это лучший проект в зоне застройки Дунайского проспекта. 

Самая оптимальная новостройка по соотношению цена-качество 

Среди многочисленных новостроек, реализуемых вблизи станции метро «Девяткино», из новичков этого года эксперты выделили этот проект. «ЖК «Материк» от компании «Петрострой»  является самым дешевым объектом, распложённым рядом с метро в Петербурге и Ленобласти. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 53 тыс. рублей», - оценили в компании Becar. По оценке экспертов «Банка Жилищных Решений», привлекательной здесь является не только цена, но и с точки зрения качества комплекс будет одним из самых интересных в данной локации. 

Кстати, из новичков этого года, стартовавших в Мурино, по самому привлекательному соотношению цена-качество эксперты также отметили ЖК «Цвета радуги» (квартиры от 1,3 млн руб.) и ЖК «Краски лета» (квартиры от 1,3 млн руб.). 

Самая лучшая малоэтажная новостройка 

Этот комплекс вошел в рейтинг, благодаря самым бюджетным ценам. «Жилой комплекс является самым дешевым объектом в Ленобласти. Близость к Пушкину и Павловску позволяет использовать всю возможную инфраструктуру данных локаций. За счёт продуманных планировочных решений полезную площадь квартиры можно увеличить до 30%. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 38 тыс. рублей», - оценила проект Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости Группы Becar. 

Кстати, в компании «Банк Жилищных Решений» среди лучших также отмечают малоэтажные проекты компании Navis Development, стремящиеся адаптировать европейские стандартны жизни в российских реалиях в рамках своих проектов. В частности, ЖК «Шотландия» в компании называют лучшим по планировочным решениям: «Ведь застройщик предлагает своим покупателям самим построить свою квартиру, например, можно объединять соседние квартиры в одну: как горизонтально, так и вертикально», - рассказала Татьяна Лебедева. 

Самый лучший проект редевелопмента 

Одним из самых интересных проектов редевелопмента, стартовавших в 2016 году, являетсяновый проект девелопера SetlCity на Васильевском острове. Средне этажный комплекс будет включать около 130 тыс. кв. м жилья, 10 тыс. кв. м встроенных коммерческих площадей, подземный паркинг вместимостью около 1100 машиномест и детский сад на 170 мест. Окончание реализации проекта намечен на 2022 год. «Стоит отметить, что ЖК «Палацио» является одним из немногих проектов квартальной застройки в центре Петербурга. Его отличает целый ряд восстанавливаемых памятников архитектуры, признанных объектами культурного наследия. Так, планируется реконструировать и отреставрировать здания заводоуправления Сталепрокатного завода на углу 25-й и Косой линий, а также канатный цех завода «Красный гвоздильщик» с водонапорной башней на углу Масляного канала и 25-й линии. В восстановленных зданиях запланировано размещение торговых и культурно-развлекательных площадей. Более того, в планах компании SetlCity – воссоздание краснокирпичных фасадов и внешнего облика так называемого «Особняка Шопена», расположенных по 25-й линии. Особая гордость квартала – двор-патио с местами для отдыха и ландшафтным озеленением. Места общего пользования в квартале будут выполнены по индивидуальному дизайн-проекту и поддержат единый изысканный стиль жилого комплекса», - рассказали в Консалтинговом центре «Петербургская недвижимость». Стоимость квартир в проекте начинается от 3,4 млн руб.   

Кстати, среди интересных проектов комплексного редевелопмента в центральной части Петербурга, стоит также отметитьмасштабный комплекс от компании «ЛСР» - ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной, включающий также большой объем инфраструктурных объектов. Стоимость квартир здесь начинается от 2,3 млн руб. На набережной Обводного канала рядом с Московским проспектом стартовал еще один масштабный проект редевелопмента – ЖК «Галактика» от «ЛенСпецСму»; стоимость квартир в этом проекте начинается от 3,2 млн руб.   

Самая перспективная зона комплексной застройки   

«Один из самых первых проектов комплексного освоения в Петербурге – микрорайон «Балтийская Жемчужина», который начал осваиваться в 2006 году в Красносельском районе. На настоящий момент на территории возводит жилье не только основной застройщик – «Балтийская Жемчужина», но и ряд других девелоперов – «КВС»Setl City и другие. При этом инвестор работает не только над возведением жилья, но и вводятся объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, действует крупнейший на юго-западе ТРЦ «Жемчужная Плаза», активно развивается транспортная инфраструктура. Значительный минус – удаленность от станций метрополитена, однако перспективы у комплекса большие – по плану до 2025 года в непосредственной близости будет запущена новая станция метро», - прокомментировала Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group. Поскольку «Балтийская жемчужина» является одним из самых первых проектов комплексного освоения в Петербурге, он больше, чем большинство других, обеспечен социальной инфраструктурой. 

В этом году в микрорайоне новые проекты начали «Балтийская жемчужина» - проект ЖК «Жемчужный берег», в первом квартале 2017 года реализацию проекта на проспекте Героев начнет компанияLegenda Intelligent Development.   

Кстати, неподалеку, в том же Красносельском районе компанияSetlCity реализует ЖК «Солнечный город». Проект находится на начальном этапе развития, но уже имеет высокие перспективы. Строительство началось в 2014 году, закончится по плану в 2026. «Концепция квартала заключается  в объединении духовных ценностей и активной городской жизни. Это привлекательный вариант для семей с детьми», - полагает Анастасия Тузова (E3Group). Сегодня стартовая стоимость квартир начинается от 1,8 млн рублей. 


Источник: http://living.ru/

Все материалы по теме

Также вы можете почитать