.

Качественно и недорого: рейтинг новостроек от экспертов рынка

На сегодняшний день, по оценке экспертов, на рынке Петербурга в продаже находится более 600 новостроек, включая разные очереди в крупных объектах. О каждом из них изданы красочные рекламные буклеты, но как выбрать среди них самый лучший? В каком случае написанные слова соответствуют действительности, а цены на квартиры приемлемы и пропорциональны качеству, разбирался LIVING вместе с экспертами. 

Основные критерии, по которым эксперты оценивали качество новостройки: месторасположение (транспортная доступность и прилегающая инфраструктура), надежность застройщика, удобство планировок, качество отделки и строительных материалов. 

Практически в каждом районе города нашелся свой фаворит. 

Красносельский район 

В Красносельском районе эксперты выделили проект компании SetlCity – ЖК «Солнечный город». Масштабный проект располагается на Петергофском шоссе, «в плюсе» рядом дворцово-парковые ансамбли Стрельны и Петергофа, побережье Финского залива, «в минусе» - отсутствие неподалеку станции метро; до ближайшей станции «Проспект Ветеранов» добираться 15-20 минут на наземном транспорте. Всю необходимую инфраструктуру, свой парк, велосипедные дорожки и пр. застройщик обещает возвести в рамках проекта. Елена Бузина, заместитель руководителя отдела строящейся недвижимости АН «Невский Альянс» (Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО) в преимуществах объекта отмечает надежность застройщика, технологию строительства (кирпич-монолит), наличие рассрочки до 36 месяцев. «Несомненные плюсы: высокое качество отделки (ламинат на полу и кафель в ванной), удобные планировки с просторными кухнями, развитая инфраструктура района», - добавляет Анастасия Баллод-Миранович, старший менеджер направления «Новое Строительство» АН Итака. 

ЖК «Солнечный город» 

В продаже находятся квартиры различных планировок, начиная от студий площадью 24 кв. м и заканчивая трехкомнатными квартирами. Стоимость студий начинается от 1,9 млн руб., 1-комнатных квартир – от 2,65 млн руб., 2-комнатных – от 2,95 млн руб., 3-комнатных – от 5,5 млн руб. 

Московский район 

Одной из самых качественных и при этом относительно доступных новостроек престижного Московского района эксперты называют ЖК «Триумф Парк» компании MirlandDevelopment. Стоимость квартир здесь начинается от 3 млн руб. Проект располагается в 15 минутах ходьбы от метро «Звездная». 

«В этом жилом комплексе представлены квартиры комфорт-класса, как с отделкой, так и без, различных планировок и метражей. 4-я очередь проекта находится в активной стадии завершения. Кирпично-монолитная технология строительства в сочетании с экономией водных и энергоресурсов позволила ЖК «Триумф Парк» получить высокую оценку класса энергосбережения. В непосредственной близости от ЖК располагается Пулковский парк с храмовым комплексом. На самой территории «Триумф Парка» находятся детские площадки и детский сад, места для выгула собак, авто- и велопарковки», - комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». 

ЖК «Триумф парк» 

Фрунзенский район  

«Хороший пример соотношения цена-качество - ЖК «София» от строительной компании «ЛСР-недвижимость Северо-Запад», - говорит Ольга Морозова, руководитель направления долевого строительства корпорации "Адвекс. Недвижимость" (Член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО). Проект располагается уже достаточно близко к центру города, в спокойном, обеспеченном инфраструктурой районе, не обделенным зелеными зонами и водоемами; до станции метро «Международная» при желании можно дойти пешком (2,5 км), а в 2018 году в непосредственной близости от проекта обещают построить новую станцию «Проспект Славы». Преимущества локации определяют и стоимость квартир в ЖК, которая начинается от 3,5 млн руб. В квартирографии «Софии» представлены 1-4-комнатные квартиры площадью от 35 до 103 кв. м. 

ЖК «София» 

Невский район 

В Невском районе эксперты отметили сразу два объекта. Оба являются проектами комплексной застройки, включающими различную инфраструктуру, в том числе, школы и детские сады, и находятся рядом с набережной Невы, поэтому располагают интересными видовыми квартирами. 

ЖК «Приневский» от застройщика «ЦДС» находится рядом с Октябрьской набережной, которая сегодня активно застраивается. До ближайших станций метро отсюда далеко – 15 минут на наземном транспорте, зато близко находится въезд на КАД и Вантовый мост, позволяющий беспрепятственно добираться до противоположной стороны Невы в ночное время суток. Цены на квартиры в ЖК очень приемлемые: стоимость студий начинается от 1,8 млн руб., 1-комнатных квартир – от 2 млн руб., 2-комнатных – от 3 млн руб. Кроме того, застройщик предлагает дополнительные скидки и отделку в подарок, - замечает госпожа Бузина (АН «Невский Альянс»). 

ЖК «Приневский» 

Несомненным плюсом ЖК «Живи! В Рыбацком» («СПб Реновация») является близость станции метро «Рыбацкое» и хороший выбор видовых квартир, - рассказали в АН Итака. Цены здесь уже немного выше, чем в предыдущем объекте: за 2,1-2,2 млн руб. можно купить студию или 1-комнатную квартиру, за 3,4 млн руб. – 2-комнатную, за 4,2 млн руб. – 3-комнатную. 

Красногвардейский район 

Крупный проект в Красногвардейском районе реализует компания «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»ЖК «Цветной город» строится в 10 минутах езды от метро «Гражданский проспект» между Муринской дорогой и рекой Охтой, которая будет благоустроена для жителей. В состав нового жилого квартала войдут 80 многоэтажных домов, 9 школ, 16 детских садов, 6 гипермаркетов, больницы, гостиницы, паркинги, спортивные, торговые и развлекательные центры и учреждения сферы услуг. Стоимость квартир в проекте стартует от 2,3 млн руб. Квартиры можно купить в ипотеку по ставке от 10,9%. 

ЖК «Цветной город». Рендер от застройщика 

Другой интересный проект в Красногвардейском районе – «Малая Охта» от «СПб Реновация» в пешеходной доступности от метро «Ладожская». Расположение в непосредственной близости от социальной, торговой и транспортной инфраструктуры делает цены на квартиры здесь более высокими, но учитывая близость метро – адекватными: от 2,8 млн руб. 

Центральный район 

В Центральном районе самым доступным и при этом качественным объектом эксперты называют ЖК «Царская столица» компании «ЛенСпецСму». Главный плюс – расположение в центре города, рядом с Невским проспектом и несколькими станциями метро. Минус – проект строится на месте бывшей промзоны, поэтому вся инфраструктура непосредственно в микрорайоне возводится с нуля. Правда, многое здесь уже построено (детские сады, школы и др.), комплекс реализуется уже несколько лет. Но и цены стали выше, чем на начальном этапе строительства: от 4,6 млн руб. «В проекте действуют привлекательные условия оплаты», - рассказывает Елена Бузина, заместитель руководителя отдела строящейся недвижимости АН «Невский Альянс»: рассрочка до конца 2020 года на квартиры в уже сданных корпусах. 

ЖК «Царская столица». Рендер от застройщика 

Калининский район 

В Калининском районе эксперты отмечают ЖК «Кантемировский» («ЦДС»), отличающийся выгодным месторасположением: между тремя станциями метро, с удобными выездами, как в центр города, так и в другие районы, в районе со сложившейся инфраструктурой. Но и цены здесь соответствующие: от 3,2 млн руб. 

ЖК «Кантемировский» 

Приморский район 

ЖК «Чистое небо» от SetlCity, строящийся в Каменке, предлагает студии стоимостью от 2,1 млн руб., 1-комнатные квартиры стоимостью от 3 млн руб. Объект отличает спокойное месторасположение – вблизи Юнтоловского заказника и реки Каменки. Спокойная атмосфера сохраняется и внутри ЖК – благодаря большому двору протяженностью 1,5 км, свободному от машин. До ближайшей станции метро «Комендантский проспект» нужно добираться на общественном транспорте. 

ЖК «Чистое небо» 

Выборгский район 

В агентстве недвижимости «Итака» в Выборгском районе выделяют ЖК «Северная Долина»(«Главстрой СПб»). «Это проект комплексного освоения со сложившейся инфраструктурой, станцией метро в шаговой доступности и удобным выездом на КАД. Еще один несомненный плюс – наличие очень интересных планировок, например, в некоторых очередях есть квартиры с окном в ванной комнате. Цены стартуют с отметки 2,4 млн руб.», - комментирует Анастасия Баллод-Миранович, старший менеджер направления «Новое Строительство» АН Итака. 

Всеволожский район ЛО 

Во Всеволожском районе эксперты отмечают несколько проектов. Безусловным фаворитом у экспертов является ЖК «Весна» от «ЦДС». Ольга Морозова,  руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс». Недвижимость» отмечает эргономичные планировки и качественную подготовку под чистовую отделку в проекте. Как говорит Елена Бузина, заместитель руководителя отдела строящейся недвижимости АН «Невский Альянс», в проекте представлены самые приемлемые цены в Кудрово. Студию здесь можно купить за 1,8 млн руб. Кроме того, застройщик регулярно предоставляет дополнительные скидки и акции. 

Также стоит отметить микрорайон комфорт-класса «GREENЛандия» от девелопера Setl Cityрасположенный рядом со ст. м. «Девяткино». Дома, построенные по технологии кирпич-монолит, имеют привлекательный архитектурный облик, здания возводятся на значительном расстоянии друг от друга, тем самым создавая просторные дворы. Уже сейчас на территории комплекса действует три детских сада и строится школа на 1175 мест. Застройщик известен качественной отделкой и планировками. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», стоимость кв. м здесь на 14% ниже, чем в целом в Мурино. Стоимость студий начинается от 2,2 млн руб. 

ЖК «Новое Сертолово» 

По мнению Анастасии Баллод-Миранович, старшего менеджера направления «Новое Строительство» АН Итака, одним из самых интересных в области является ЖК «Новое Сертолово» («КВС»). Проект отличают просторные планировки и отличная отделка, - отмечает эксперт. Минимальная стоимость квартир: 1,7 млн руб. 



Источник: http://living.ru/

Все материалы по теме

Также вы можете почитать