.

Новости АРСП


В финал конкурса Commercial Real Estate Federal Awards 2007 вышел проект "Невского Альянса"
Проект бизнес-центра «Голицынъ», реализованный группой компаний «Невский Альянс», по итогам голосования вышел в финал конкурса Commercial Real Estate Federal Awards 2007. За получение Федеральной премии конкурса соревнуются реализованные проекты коммерческой недвижимости по нескольким номинациям – торговые, торгово-развлекательные и бизнес-центры. Второй тур Премии Commercial Real Estate Federal Awards 2007 состоится 18 мая в гостинице «Новотель - Санкт-Петербург». В финале конкурса будут рассматриваться не только сами объекты, но и компании, их представившие. Более детально будет рассматриваться актуальность и конкурентные отличия проекта, финансовые характеристики: сумма инвестиций, их источники, соотношение собственного и заемного капитала, IRR, NPV и т.п.; арендные ставки, актуальная загрузка, данные о крупных арендаторах, а также конъюнктурный обзор локального рынка для определения маркетинговых составляющих проекта.Бизнес-центр «ГолицынЪ» представляет собой комплекс, состоящий из двух зданий общей площадью 14 300 кв.м. - здания бизнес-центра и здания апартамент-отеля. Застройщиком является НОУ ВПО «МИТ СНГ», проект разработан архитектурной мастерской «РОСАР». Особенностью проекта является сочетание классического архитектурного решения и современных инженерных систем. В 2006 году проект бизнес-центра «ГолицынЪ» был удостоен диплома Гильдии управляющих и девелоперов за «Лучший девелоперский проект 2005-2006 гг.» в номинации «Офисная недвижимость».


Ассоциация риэлторов объявляет конкурс на замещение вакансии Эксперта по сертификации риэлторской деятельности
Ассоциация риэлторов объявляет конкурс на замещение вакансии Эксперта по сертификации риэлторской деятельности в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.Обязанности: проверка юридических лиц и частных предпринимателей на соответствие оказываемых ими брокерских услуг на рынке недвижимости Национальным стандартам профессиональной деятельности «Социально-ответственный бизнес. Риэлтерская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости», зарегистрированным в реестре Госстандарта РФ POCC RU № И046.04.РН00. Требования: 1. Возраст - не менее 23 лет.2. Высшее юридическое образование. 3. Стаж работы не менее 2-х лет в должности, обеспечивающей получение практического опыта в сфере недвижимости.4. Эксперт должен обладать высокими профессиональными знаниями гражданского и жилищного законодательства, в том числе знать нормативно-правовые акты, действующие на территории Санкт-Петербурга в сфере недвижимости и предпринимательской деятельности.Преимущества: работа по совместительству без отрыва от основного места работы. Оплата сдельная.Свои резюме высылать по факсу 710-58-57 либо по e-mail jurist@arspb.ru для Веливальд Екатерины.


Оформлять участки под сады, дачи, огороды и гаражи будут по фиксированной цене
Управление Роснедвижимости по Ленинградской области согласовало проект областного закона, регулирующего землеустроительные работы в отношении участков, предназначенных для личного пользования. Полное название закона звучит так: «Об установлении методики расчета предельных максимальных цен на работы по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в Ленинградской области».Так, оформление одного участка площадью 500 кв. м не должно стоить больше 6 тыс. рублей, двух участков, расположенных рядом, 5600 рублей, трех наделов – 5300 рублей, четырех и более – 5 тыс. рублей. Эти цены действительны только в летний период. Зимой предлагается установить повышающий коэффициент 1,52. Например, если площадь участка больше 500 кв. м, работы могут подорожать на 3% за каждую дополнительную сотку. Источник: www.bn.ru


«Адвекс» первым сертифицировал агентов по аренде жилья
Корпорация «Адвекс. Недвижимость» выступила инициатором и совместно с НОУ «Институт Недвижимости» впервые в Петербурге провела сертификацию своих агентов, работающих на рынке аренды жилья. 37 агентов корпорации «Адвекс. Недвижимость», работающих на рынке аренды жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области получили Аттестат Российской гильдии риэлторов, который удостоверяет их уровень знаний и соответствие профессиональным стандартам. «Адвекс» – первая компания не только в Санкт-Петербурге, но и в России, которая проявила инициативу обучить и сертифицировать агентов по аренде жилого фонда. До последнего времени существовали только общие риэлторские курсы, которые проходят все агенты, оказывающие услуги на вторичном рынке. В силу своей специфики они были не актуальны для агентов, работающих в других сегментах рынка недвижимости. Благодаря поддержке НОУ «Институт Недвижимости» стало возможным сформировать программу по обучению, определить необходимый перечень вопросов и уровень профессиональных знаний, привлечь к обучению преподавателей высокого класса. На сегодняшний день, подготовка специалистов, которые отвечают профессиональным стандартам, является приоритетной задачей в деятельности РГР. Это та мера, при помощи которой можно повысить профессиональный уровень риэлтора и подтвердить его квалификацию. Сертификация имеет большое значение и с точки зрения позиционирования — она укрепляет имидж агентства недвижимости и самой профессии «риэлтор».Руководство корпорации «Адвекс. Недвижимость» выразило надежду, что риэлторское сообщество с пониманием и поддержкой отнесется к этой инициативе. Процедура сертификации — дело добровольное. Но именно сертификат является главным документом, который отличает профессионалов на рынке риэлторских услуг от случайных людей в этом бизнесе.


10 апреля 2007 года в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО прошел круглый стол «Валютные операции на рынке недвижимости: доллар, евро или рубль?»
10 апреля 2007 года в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошел круглый стол «Валютные операции на рынке недвижимости: доллар, евро или рубль?». Профессионалы петербургского рынка недвижимости обсудили тенденции перспективы перехода сделок по недвижимости на единую единицу расчетов. По мнению специалистов, продавцы недвижимости готовы к переходу на рубль. За последние годы рынок недвижимости претерпел большие изменения, которые коснулись не только динамики ценообразования, но и поиска универсальной единицы расчетов при проведении сделок с недвижимостью. Каждый сегмент рынка по-разному реагирует на изменение курса валют и валютных ставок. На данный момент на петербургском рынке недвижимости наблюдается тенденция перехода взаиморасчетов при проведении сделок от условных единиц на рубли. Участники круглого стола отметили, что изменение курсов валют не влияет напрямую на изменение цен на недвижимость. Можно проследить прогнозируемую в начале 2007 года динамику роста цен на рынке купли-продажи жилья в соответствии с ростом инфляции. Так, инфляция в 1-м квартале 2007 года составила – 3.4%, рост цены предложения на вторичном и первичном рынке – 3.5 и 3 % соответственно.Ранее при проведении сделок с недвижимостью в качестве единицы расчетов преобладал доллар. Это позволяло избежать издержек, связанных с высоким уровнем инфляции. По словам генерального директора ООО «БЕНУА» Дмитрия Щегельского, на сегодняшний день вложение денежных средств в доллар США – убыточно. «Факт убыточности вложений денежных средств в валюту на ряду с законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части установления требований к указанию стоимостных показателей", запрещающим указывать стоимостные показатели в рекламе в иностранной валюте, приведут к тому, что при расчетах в сделках с недвижимостью будет использоваться рубль», - считает Дмитрий Щегельский. При этом участники круглого стола отметили, что изменение цен на недвижимость скорее зависит от баланса спроса и предложения.Генеральный директор ООО «Агентство «Норд» Ольга Балаева прослеживает значительное укрепление рубля на рынке недвижимости в наступившем году. «В нашем агентстве до 80% сделок на вторичном рынке проходят в рублях. Оплату в долларах осуществляют только те клиенты, у которых сохранились накопления в валюте до подорожания недвижимости, - говорит г-жа Балаева, - клиентам пока трудно оценивать недвижимость в рублях, поскольку существует многолетняя сложившаяся практика оценки недвижимости в долларах или условных единицах». Консерватизм в выборе валюты прослеживается в небольших сделках, с участием небольших денежных средств, в таких операциях клиенты чаще всего выбирают доллары в качестве единиц расчетов. «Сложности при выборе единицы оплаты обычно возникают в так называемых «цепочках», когда одна сторона заинтересована в получении средств в рублях, а другая в долларах или евро, - отмечает президент-элект Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Екатерина Романенко. - Другая ситуация прослеживается на рынке коммерческой недвижимости. В этом сегменте рынка господствуют условные единицы». В связи с изменением курса валют за последние 1,5 года изменились приоритеты банков при выборе единицы расчетов для выдачи ипотечных кредитов. На данный момент банки стремятся к выдаче заемных средств в рублях. По словам руководителя управления по работе с корпоративными клиентами ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Светланы Климовой, сегодня можно говорить о переходе ипотечных программ в рублевую зону. Государственные программы также предусматривают кредитование жилья только в рублях. Увеличилось количество обращений в банки от заемщиков с целью конвертировать кредитные средства, закладываемые в сейфовые хранилища, для последующих взаиморасчетов. По наблюдениям экспертов «Балтийской ипотечной корпорации», изменились требования продавцов недвижимости к получаемым средствам. Так в начале 2006 года –25-30% всех продавцов хотели получить деньги в рублях, сейчас их количество приблизилось к 100%. Как отметили докладчики, доллар перестает быть средством сбережения денег. На 2007 год профессионалы рынка недвижимости прогнозируют увеличение количества сделок с использованием рубля до 80% от общего количества операций по недвижимости. При этом, по мнению профессионалов рынка, увеличение доли сделок, проводимых в рублях, серьезно не повлияет на цены. Участники круглого стола: • Романенко Екатерина Владимировна – президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области ,исполнительный директор ООО «ЭКОТОН», • Щегельский Дмитрий Владимирович – генеральный директор ООО «БЕНУА»• Балаева Ольга Самуиловна – генеральный директор ООО «Агентство «Норд»• Климова Светлана Вячеславовна - руководитель управления по работе скорпоративными клиентами ОАО "Балтийская ипотечная корпорация"• Денисова Светлана Михайловна – директор центра ипотеки и долевого строительства ООО «Экотон»


Российские риэлторы и Союз строительных объединений подписали соглашение
Президент Российской гильдии риэлторов Александр Романенко и Президент Союза строительных объединений и организаций, вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров поставили свои подписи под соглашением о сотрудничестве. Соглашение должно способствовать построению цивилизованного рынка недвижимости и увеличению престижа профессий "риэлтор" и "строитель".Руководители обеих организаций сослались на опыт США, где "риэлторы и строители недавно были объединены в одну Ассоциацию". Кроме того, взаимодействие позволит осуществлять совместные действия по разработке новых и внесению изменений в уже существующие нормативные акты.


Темпы строительсва в Ленобласти увеличились на 2/3 по сравнению с прошлым годом
В первом квартале 2007 года в Ленинградской области построено 93 тысячи кв. метров жилья. Это на 77% больше, чем за тот же период прошлого года. Как известно, в 2006 году за аналогичный срок было введено 52 тысячи кв. метров жилой площади. В регионе наблюдается значительное увеличение строительства объемов жилья. Если в 2003 году было введено 442 тысячи кв. метров, то в 2006 году – 671 тысяча. В 2010 году областные строители намерены построить 1,6 млн кв. метров жилья. Темпы роста жилищного строительства за это время должны вырасти более чем в два раза, сообщает пресс-центр правительства региона.В настоящее время в Ленинградской области на одного человека приходится 0,4 кв. метра нового жилья. Для обеспечения потребностей жителей края необходимо ежегодно строить не менее одного кв. метра на человека. По заданию главы региона Валерия Сердюкова в 2007 году областные строители должны достичь показателя в 0,6 кв. метров жилья в год. В итоге уже в 2009 году в регионе появится возможность вводить по одному кв. метру жилой площади на человека. Это позволит уже в 2010 году превысить ранее установленные плановые задания по строительству жилья в полтора раза.Источник: www.nevastroyka.ru


Поселок года 2007
По итогам IV Ежегодной Национальной Независимой Премии «Поселок года 2007» лучшим строящимся коттеджным поселком класса «Комфорт» в Северо-западном регионе признан проект «Петергофский», реализуемый в Ломоносовском районе (12 км Гостилицкого шоссе). Большой вклад в успех поселка внесло Управление «Загород» Агентства «Петербургская Недвижимость», выполняющее функции генерального менеджера проекта. «Мы осуществляли комплексное сопровождение проекта, которое включает подбор земельного участка, подготовку концепции, выбор производителя домов и компании-подрядчика, проведение рекламной кампании, девелопмент, и, наконец, продажи,- рассказывает Олег Карзов, исполнительный директор управления «Загород» агентства «Петербургская Недвижимость». - Проект был очень интересным для нас, хотя и содержал риски. Дело в том, что поселок расположен в еще не набравшем популярность месте к югу от Петербурга. Кроме того, это один из первых поселков невысокой ценовой категории. Однако риск оказался оправдан: все дома (а их в поселке 28) были проданы нашим агентством в течение 12 месяцев при минимальных маркетинговых и рекламных затратах. Фактически, «Петергофский» - это поселок-пионер, на примере которого нам удалось доказать, что дома для постоянного проживания могут стоить $120-150 тыс., но при этом быть качественными, экологичными (все коттеджи построены из дерева) и стать реальной альтернативой городскому жилью».

Страницы