.

Новости АРСП


Итоги анкетирования населения на ежемесячной выставке-семинаре «Ипотека. Доступно и комфортно»
Итоги анкетирования населения на ежемесячной выставке-семинаре «Ипотека. Доступно и комфортно»(сентябрь 2006 – апрель 2007)В Петербурге составили портрет ипотечного заемщика Петербуржцы не имеют достаточно накоплений для первого взноса по ипотеке. Но готовы отдавать банку более половины ежемесячных доходов. Эти и другие тенденции выявились в ходе анкетирования посетителей выставок-семинаров «Ипотека. Доступно и комфортно». Исследовано было около тысячи анкет. Результаты исследования, проведенного организатором, включают информацию о составе и доходах семьи, о нынешних условиях жизни, о сфере деятельности и планах покупки жилья посетителей бесплатных семинаров по ипотеке. Итак, от трети до 44% посетителей выставки-семинара пребывает в активном и дееспособном возрасте 25-35 лет. Еще около 30% перешагнули 35-летний рубеж, но 50-ти лет не достигли. Диплом о высшем образовании получили от 62 до 75% из них. Подавляющее большинство нацелено на покупку жилья в Петербурге. Но ощутимая часть заполнивших анкеты людей (до 19,4 %) рассматривает возможность покупки недвижимости в ближайших пригородах. От 40 до 60% опрошенных хотели бы купить квартиру в новостройке. Почти половина планирует строить семейное счастье в двухкомнатных квартирах, примерно 30% устроила бы однокомнатная. Кредиты граждане предпочитают брать в рублях (до 60%).Первая из выявленных анкетированием проблем – отсутствие первого взноса по кредиту. Треть ответивших хотела бы взять кредит на 100% стоимости жилья, еще треть готова внести 10-20%. Для этого горожане и жители области готовы на многое: выплачивать до 40% дохода семьи за кредит согласны 44%, а платить до 60% доходов – треть респондентов. Вернуть весь кредит в течение 10 лет намерены от 20 до 32% опрошенных, а растянуть расплату на 15 лет планируют от 18 до 35%. Но при этом лишь 36% получают «белую» зарплату, 24% уверены в готовности работодателя дать справку по форме банка. Значительная же часть – почти треть респондентов получают достаточно, но не могут подтвердить доход на бумаге. С этим фактом связаны критерии выбора банка. При выборе банка потенциальные клиенты будут ориентироваться, прежде всего, на процентные ставки (от 25 до 40% опрошенных), возможность получить максимальную сумму или известное имя банка (по 15%). Однако от 13,8 до 42% обращали внимание на отсутствие в банке ограничений по форме подтверждения дохода, возрасту заемщика и сроку оформления кредита. Осознав многообразие кредитных продуктов и специфику собственной ситуации, от одной до двух третей участников выставки-семинара высказывали готовность прибегнуть к помощи ипотечного брокера. Регулярное анкетирование помогает организаторам выставок-семинаров выяснять, какие проблемы больше всего волнуют горожан. И составлять с учетом их пожеланий программы готовящихся мероприятий. Так, следующая выставка-семинар, которая состоится 17 мая в киноцентре «Родина» (Караванная ул., 12), будет посвящена наиболее актуальным вопросам рынка жилья и ипотеки. Кто может получить субсидию на покупку жилья? Выгодна ли аренда в сравнении с ипотекой? Как приобрести комнату в кредит? На эти и другие вопросы ответят ведущие эксперты рынка жилищного кредитования. Мероприятие начнется в 17.00. Вход на выставку-семинар свободный.Организатор выставки-семинара – Группа компаний «Бюллетень Недвижимости»Соорганизаторы: Ассоциация риэлторов СПб и ЛО www.arspb.ru«Санкт-Петербургское ипотечное агентство» «Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования» Ассоциация «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Ассоциация банков Северо-Запада Ассоциация издателей Санкт-Петербурга и Северо-Запада Северо-Западная ипотечная компания "Невская ипотека" "Балтийская ипотечная корпорация" Экспертный совет по определению надежности предприятий строительного комплексаТелефон для справок: (812) 346-57-98Отдел профессиональных мероприятий Группы компаний «Бюллетень Недвижимости»


Острые проблемы ипотеки обсудят на конференции в Петербурге
Возможен ли кризис ипотеки в России по аналогии с событиями, происходящими в США? Каков прогноз развития ипотечного кредитования и системы рефинансирования кредитов на ближайшие годы? Как российские коллекторские агентства будут взыскивать долги с неплательщиков? И займут ли достойное место на рынке жилищно-накопительные схемы. На эти и другие вопросы ответят участники конференции «Анализ и прогноз развития рынка жилищного кредитования», которая состоится 17 мая в киноцентре «Родина». Либерализация требований к заемщикам, по мнению многих участников рынка ипотеки, чревата негативными последствиями. Во-первых, от качества ипотечного портфеля напрямую зависит сама возможность рефинансирования и цена привлеченных денег. Чем дешевле ресурсы, тем более низкие ставки может предложить клиентам банк. Случившаяся на американском ипотечном рынке волна банкротств - еще один повод задуматься, каким путем должна развиваться российская ипотека. О вероятности повторения в России американского сценария на конференции расскажет директор по ипотечному кредитованию АКБ «Альфа-Банк» Вячеслав Михайлов.Новым для рынка ипотеки игрокам – коллекторским агентствам – уже обеспечен определенный объем работы с проблемными долгами. Опыту взыскания долгов будет посвящен доклад председателя научно-консультационного совета Балтийского коллекторского агентства Дмитрия Жданухина. Тема качества портфеля (соблюдения стандартов при выдаче и облуживании кредитов) актуальна и для анализа текущей ситуации в сфере рефинансирования. На конференции запланированы доклады об опыте рефинансирования кредитов, выданных банками, работающими по стандартам АИЖК и реализующими собственные ипотечные программы. О состоянии и перспективах рефинансирования кредитов «государственного образца» расскажет генеральный директор ОАО «Санкт-Петербургское ипотечное агентство» Владислав Назаров. В свою очередь, представитель компании АКБ «Совфинтрейд» посвятит свой доклад тенденциям развития банковских программ рефинансирования. Особенностям первичного рынка ипотечного кредитования в регионах РФ будет посвящен доклад генерального директора ОАО «Омское ипотечное агентство», ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Владимира Компанейщикова.Участники мероприятия также проанализируют спрос и емкость ипотечного рынка в России. Именно такова тема выступления члена правления Городского ипотечного банка, руководителя рабочей группы по жилищному финансированию и ипотечному кредитованию Ассоциации банков Северо-запада РФ Игоря Жигунова.Перспективы взаимодействия ипотечной схемы и стройсберкасс рассмотрит в своем докладе руководитель Координационного центра накопительных кооперативов Александр Самарцев.Конференция начнется 17 мая в 16.00 в Санкт-Петербурге, в киноцентре «Родина» (Караванная ул., д. 12).Участие бесплатное. Приглашаются профессионалы рынка и представители СМИ. Участникам необходимо предварительно зарегистрироваться на сайте: www.seminar.bn.ru/register. Телефон для справок – 346-57-98.


Риэлторская компания АВЕНТИН вступила в ряды ТПП СПБ
Компания «АВЕНТИН» вступила в Торгово-Промышленную Палату (ТПП) Санкт-Петербурга. Вступление обусловлено стратегией развития компании на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.«Поскольку наша компания специализируется на коммерческой и элитной недвижимости, мы считаем вполне логичным наше вступление в члены ТПП», - заявил президент компании Валерий Виноградов. Компания «АВЕНТИН» намерена принять активное участие в работе ТПП, тем более что «АВЕНТИН» – единственная на данный момент риэлторская компания в составе комитета ТПП по предпринимательству в сфере строительства и рынку недвижимости. Работа в данном комитете позволит наладить партнерские отношения со строительными и девелоперскими компаниями, работающими на рынке недвижимостиКомпания «АВЕНТИН» работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга с 1994года. Является членом Ассоциации Риэлторов СПб, Российской Гильдии Риэлторов, Гильдии Управляющих и Девелоперов. Компания активно развивается. На Ежегодном Общественном конкурсе в сфере недвижимости «КАИССА-2005» компания «АВЕНТИН» стала победителем в номинации «За наиболее динамичное развитие», а в 2006 году заняла первое место в рейтинге «Делового Петербурга» «Gazelle Бизнеса». В активе компании - тысячи успешно проведённых сделок, расселения зданий в центре Санкт-Петербурга, юридическое и риэлторское сопровождение крупных проектов.


V Ежегодный турнир по боулингу состоялся 26 апреля
В четверг, 26 апреля, в Санкт-Петербурге прошел традиционный турнир по боулингу, организованный Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области - www.arspb.ru. Соревнование состоялось в боулинг-клубе «М 111». В турнире приняли участие представители риэлторских фирм и компаний, работающих на рынке недвижимости, а также команды ряда городских СМИ.Турнир проходил в несколько этапов. В начале состоялся отборочный тур, затем полуфинал и финал. В финале турнира оказались команды «Невского Альянса», «АДВЕКС-РОССТРО» и «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство». В финальной борьбе победила команда «Невского Альянса», заработав 269 очков! Нужно отметить, что представители команды-лидера поставили рекорд чемпионата: в одном из отборочных туров они набрали 354 очка. На турнире был учрежден приз зрительских симпатий самой яркой и азартной команде. В этом году его получили представители компании «Прогаль».В турнире по боулингу принимали участие команды компаний «АДВЕКС-РОССТРО», «АДВЕКС-РОССТРО «Центральное агентство», "Акрополь", "Бенуа", "Бюллетень Недвижимости", "Дарко", "Компания по Управлению Недвижимостью", "Невский Альянс", "Невский проспект", "Невский простор", "Петербургская Недвижимость", "Прогаль", "ФСК САС", газеты "Недвижимость и Строительство Петербурга".Турнир по боулингу уже стал традиционным для профессионалов в сфере недвижимости. Каждый год весной риэлторы собираются вместе, чтобы в неформальной обстановке обменяться мнениями о последних тенденциях рынка, принять участие в соревновании, познакомиться с новыми участниками сообщества.


Газета "Новости Недвижимости" получила премию "Золотое перо"
25 апреля 2007г. состоялась церемония награждения победителей конкурса «Золотое перо». Конкурс учрежден и проводится Московской Ассоциацией Риэлторов, его номинантами становятся СМИ и журналисты, пишущие о рынке недвижимости. В номинации «Лучшее корпоративное издание Санкт-Петербурга и Ленинградской области» первое место заняла газета Ассоциации риэлторов СПб и ЛО – «Новости Недвижимости». Номинация была впервые введена в 2007 г.Кроме того, «Новости недвижимости» стали победителем в номинации от генерального спонсора конкурса, Москоммерцбанка, «За яркий дебют среди региональных СМИ о недвижимости». Г-жа Ирина Клунник, зам. директора департамента ипотечного кредитования Москоммерцбанка, вручая диплом и подарок журналисту газеты «Новости Недвижимости», пожелала молодому изданию прочно занять нишу интересного и полезного СМИ о мире недвижимости.А г-н Альберт Хисаметдинов, первый зампредправления Москоммерцбанка, отметил, что нынешний, IX конкурс «Золотое перо», приятно удивил огромным количеством желающих принять в нем участие.


Материалы по круглому столу с участием представителей МРУ Росфинмониторинга по СЗФО
Информация по круглому столу, организованному Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области с участием представителей МРУ Росфинмониторинга по СЗФО 16 апреля 2007 года на тему «Исполнение законодательства в сфере противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма».Статистическая информация о постановке на учет в Росфинмониторинг организаций, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества (далее – риэлторские компании), расположенных на территории Северо-Западного федерального округа. Хотелось бы обратить внимание на крайне неудовлетворительную ситуацию с постановкой на учет в Росфинмониторинге риэлторских компаний, расположенных на территории Северо-Западного федерального округа. Если сравнивать все федеральные округа РФ, то Северо-Западный федеральный округ находится на последнем месте по числу поставленных на учет риэлторских компаний. На 1 апреля 2007 года в Межрегиональном управлении Федеральной службы по финансовому мониторингу по Северо-Западному федеральному округу (далее – МРУ Росфинмониторинга по СЗФО) встало на учет 173 риэлторских компании, из них 101 риэлторская компания из Санкт-Петербурга, 11 - из Ленинградской области. Остальные риэлторские компании относятся к иным субъектам РФ, входящим в состав Северо-Западного федерального округа.Относительно Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – АРСП), то 25 фирм–членов АРСП встали на учет в Росфинмониторинге, 11 фирм-членов АРСП заявили, что не оказывают посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества. В 62 фирмы–члены АРСП были направлены письма о необходимости постановке данных организаций на учет и согласовании Правил внутреннего контроля организации. После этого из этих 62 организаций 6 встали на учет в Росфинмониторинг, 7 организаций проинформировали, что не оказывают посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества, из 4 адресов вернулись письма с указанием об отсутствии адресата по данному адресу, 45 организаций никак не прореагировали. Вопрос: В связи с принятием и вступлением в силу нового Приказа Министерства Финансов N 183н хотелось бы узнать: - существует ли практика проведения выездных и камеральных проверок МРУ Росфинмониторинга по СЗФО ? - что проверяется или планируется проверять при выездных и камеральных проверках помимо наличия Правил внутреннего контроля организации, реестра договоров, программ обучения сотрудников по вопросам противодействия легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма. Проверяются ли документы по проводимым риэлторской компанией сделкам, и каким образом?- существует ли План проверок риэлторских компаний, и по какому принципу туда отбираются компании, можно ли получить сведения о том, попала ли риэлторская компания в данный план либо нет ?- существуют ли статистические данные относительно результатов выездных либо камеральных проверок? - существует ли статистика относительно привлечения к административной ответственности риэлторских компаний и должностных лиц риэлторских компаний ?Ответ: Всех взволновало принятие Приказа Минфина №183н, который определяет порядок осуществления Федеральной службой по финансовому мониторингу (далее - Росфинмониторинг) и межрегиональными управлениями Федеральной службы по финансовому мониторингу по федеральным округам контроля за исполнением организациями, осуществляющими операции с денежными средствами или иным имуществом, в сфере деятельности которых отсутствуют надзорные органы, требований Федерального закона от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" в части фиксирования, хранения и представления информации об операциях, подлежащих обязательному контролю, а также за организацией внутреннего контроля. Это внутренний документ, регулирующий деятельность межрегиональных управлений Росфинмониторинга. Никаких новых полномочий Росфинмониторинг не получил, прописанные в Приказе Минфина №183н полномочия Росфинмониторинга ранее регламентировались иным документом. Согласно Приказу Минфина №183н Росфинмониторинг осуществляет надзорную деятельность в виде выездных и камеральных проверок, в ходе которых проверяется исполнение риэлторскими компаниями Федерального закона№115-ФЗ за период с 1 сентября 2004 года по дату окончания проверки. Риэлторские компании Санкт-Петербурга и ленинградской области проверяются согласно плана, который составляется и утверждается руководителем МРУ Росфинмониторинга по СЗФО и согласовывается Росфинмониторингом в Москве. Планы проверок ежеквартальные и охватывают помимо Санкт-Петербурга и Ленинградской области еще 10 субъектов РФ, входящих в состав Северо-Западного федерального округа. Риэлторские компании заведомо не уведомляются о проверки, которая проводится на основании Приказа о проведении проверки, утверждаемого руководителем межрегионального управления Росфинмониторинга. В риэлторскую компанию направляется письмо с требованием о предоставлении документов и предоставляется определенный срок для их подготовки, для того чтобы проверка была более эффективна и прошла в максимально короткие сроки.Вопрос: Согласно законодательству РФ, сведения об операциях с денежными средствами или иным имуществом, подлежащих обязательному контролю, предоставляются непосредственно в Росфинмониторинг не позднее рабочего дня, следующего за днем совершения операции. Что считать моментом совершения сделки с недвижимым имуществом: момент подписания договора в нотариальной или в простой письменной форме, либо момент государственной регистрации договора и перехода права на недвижимое имущество. Если моментом совершения сделки считать момент государственной регистрации, то из-за задержек Росрегистрации по Санкт-Петербургу и Ленинградской области по срокам выдачи зарегистрированных документов, фирма вынуждена нарушать требование закона о своевременном предоставлении сведений по сделке не позднее рабочего дня, следующего за днем совершения операции. Что делать риэлторским компаниям ?Ответ: Согласно законодательству РФ моментом совершения сделки с недвижимым имуществом, подлежащей обязательной государственной регистрации, считается момент государственной регистрации договора и перехода прав на недвижимое имущество. Если такая сделка не подлежит государственной регистрации, то моментом ее совершения считается момент подписания соответствующего договора. Вся проблема в том, что риэлторские компании получают сведения о зарегистрированной сделке гораздо позже даты такой регистрации. Выход из данной ситуации видится в следующем: лицо, ответственное за соблюдение Правил внутреннего контроля организации и уверенное что конкретная сделка будет зарегистрирована, в момент направления пакета документов по сделке в Росрегистрацию по Санкт-Петербургу и Ленинградской области может также направить информацию по сделке в Росфинмониторинг. Получается, что информация о сделке попадет в Росфинмониторинг немного раньше, чем будет зарегистрирована сделка, но в любом случае не позже. Если у лица, ответственного за соблюдение Правил внутреннего контроля организации есть сомнения в том, что сделка будет зарегистрирована, то для таких случаев необходимо завести журнал входящих документов, и не позднее дня, следующего за днем фактического получения документов риэлторской компанией, направить соответствующие сведения в Росфинмониторинг. Для подтверждения фактической даты получения документов из Росрегистрации необходимо получить от представителей Росрегистрации расписку, указывающую фактическую дату выдачи документов. Вопрос: Какие квалификационные требования предъявляются к должностному лицу, ответственному за соблюдения Правил внутреннего контроля организации? Может ли быть ответственным лицом за соблюдением Правил внутреннего контроля человек, не состоящий в штате риэлторского агентства? Ответ: Согласно Постановлению Правительства РФ от 5 декабря 2005 г. N 715 должностные лица риэлторских компаний, ответственные за соблюдение Правил внутреннего контроля и программ его осуществления, должны иметь высшее профессиональное образование по специальности, относящейся к группе специальностей "Экономика и управление", либо по специальности "Юриспруденция", относящейся к группе специальностей "Гуманитарные и социальные науки", или опыт работы в данной сфере не менее двух лет, то есть опыт работы не менее двух лет на должности лица, ответственного за соблюдение Правил внутреннего контроля в другой организации. Если назначенное ответственным за соблюдение Правил внутреннего контроля лицо не отвечает вышеуказанным требованиям, то руководитель организации должен издать новый Приказ и назначить ответственным за соблюдение Правил внутреннего контроля иное лицо, соответствующее вышеуказанным требованиям. После этого руководитель организации вносит соответствующие изменения и направляет измененную Карту постановки на учет в Росфинмониторинге по форме 2-КПУ, утвержденную Приказом Росфинмониторинга от 30.11.2005 N 164, в МРУ Росфинмониторинг по СЗФО. Если у риэлторской компании меняются какие-либо показатели, указанные в Карте 2-КПУ - изменение юридического либо фактического адреса; изменение лица, ответственного за соблюдением Правил внутреннего контроля организации; смена руководителя; смена вида деятельности организации - то в течение 5 дней с момента таких изменений необходимо направить уточненную Карту 2-КПУ с измененными данными. Лицом, ответственным за соблюдение Правил внутреннего контроля организации, может быть и внештатный сотрудник, необходимо только чтобы он был назначен Приказом руководителя риэлторской компании как лицо, ответственное за соблюдением Правил внутреннего контроля организации лицо, и сведения о нем были представлены в Карте 2-КПУ. Хотелось бы отметить, что риэлторские компании, совершающие значительное число операций, подлежащих обязательному контролю, могут подать в Росфинмониторинг заявку о получении программы для предоставления сведений об операциях не в бумажном виде, а в форме электронного документа, формируемого организацией и подписанного зарегистрированной электронной цифровой подписью через Интернет либо с использованием модемной связи. На сайте Росфинмониторинга www.kfm.ru можно посмотреть, какие документы необходимы для получения программы «АРМ: Автоматизированное рабочее место», которая предоставляется бесплатно через МРУ Росфинмониторинга по СЗФО по Акту приема-передачи руководителю риэлторской компании. Вопрос: Необходимо ли сообщать о сделках на сумму свыше 3 000 000 рублей, совершенных с привлечением ипотечного кредита? Необходимо ли сообщать обо всех сделках с недвижимым имуществом, если сумма, на которую они совершаются, равна или превышает 3 000 000 рублей, существуют ли какие-либо исключения из данного правила? Ответ: В соответствии с Федеральным Законом №115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" необходимо сообщать о сделке с недвижимым имуществом, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 3 000000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 3 000000 рублей, или превышает ее. Следовательно, о любой операции на сумму свыше 3 000 000 рублей необходимо сообщать, вне зависимости от того, проходит она с привлечением кредитных средств или нет, за безналичный либо наличный расчет. Исключений из данного правила не существует.Обратите внимание, что риэлторские компании должны сообщать не только об операциях с недвижимым имуществом на сумму свыше 3 000 000 рублей, но и о следующих операциях, которые не зависят от вида деятельности риэлторской компании:1) Операции с денежными средствами или иным имуществом, если сумма, на которую она совершается, равна или превышает 600000 рублей либо равна сумме в иностранной валюте, эквивалентной 600000 рублей, или превышает ее, а по своему характеру данная операция относится к одному из видов операций, указанных в п.п. 1-4 п. 1 ст. 6 Закона., в т.ч.1.1. зачисление на счет юридического лица денежных средств в наличной форме в случаях, если это не обусловлено характером его хозяйственной деятельности;1.2. внесение физическим лицом в уставный (складочный) капитал организации денежных средств в наличной форме; 1.3. зачисление денежных средств на счет (вклад) или списание денежных средств со счета (вклада) юридического лица, период деятельности которого не превышает трех месяцев со дня его регистрации;1.4. зачисление денежных средств на счет (вклад) или списание денежных средств со счета (вклада) юридического лица в случае, если операции по указанному счету (вкладу) не производились с момента его открытия;1.5. получение или предоставление имущества по договору финансовой аренды (лизинга);1.6. скупка, купля-продажа драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий;1.7. предоставление юридическими лицами, не являющимися кредитными организациями, беспроцентных займов физическим лицам и (или) другим юридическим лицам, а также получение такого займа.2) Если хотя бы одной из сторон операции с денежными средствами или иным имуществом является организация или физическое лицо, в отношении которых имеются полученные в установленном в соответствии с настоящим Федеральным законом порядке сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму, либо юридическое лицо, прямо или косвенно находящееся в собственности или под контролем таких организации или лица, либо физическое или юридическое лицо, действующее от имени или по указанию таких организации или лица.3) Организация, помимо информации об операциях, подлежащих обязательному контролю, обязана выявлять и документально фиксировать информацию по необычным сделкам, признаки и критерии выявления которых отражены в Правилах внутреннего контроля организации, вне зависимости от суммы операции, и сообщать по ним сведения в Росфинмониторинг. Вопрос: Что делать риэлторскому агентству, если клиент отказывается выдать копию договора, подтверждающую совершение сделки с недвижимым имуществом?Ответ: Программы исполнения Федерального закона №115-ФЗ разрабатываются самой организацией и отражаются в Правилах внутреннего контроля организации. К примеру, в договоре с клиентом можно прописать, что он должен предоставить организации копию зарегистрированного договора, подтверждающего совершение операции с недвижимым имуществом на сумму свыше 3 000 000 рублей, после регистрации данной сделки. Вопрос: При выявлении операций с недвижимым имуществом, связанных с легализацией (отмыванием) доходов, полученных преступным путем, или финансированием терроризма, следует, в том числе руководствоваться критериями выявления и признаками необычных сделок, свидетельствующими о возможном осуществлении легализации (отмывания) доходов, полученных преступным путем или финансирования терроризма. Можно ли считать подозрительной сделку, совершенную клиентами агентства в обход самого агентства? Ответ: Можно считать такую операцию подозрительной, но так как определение признаков и критериев выявления необычных сделок остается на усмотрение самой риэлторской компании и прописывается ею в Правилах внутреннего контроля организации, то Вы самостоятельно принимает решение сообщать о данной операции или нет. Вопрос: Проверке подлежит любой период деятельности организации, начиная с 1 февраля 2002 г. (дата вступления в силу Федерального закона №115-ФЗ), а для организаций, включенных в статью 5 Федерального закона №115-ФЗ позднее 1 февраля 2002 года - с момента вступления в силу соответствующих изменений и дополнений в Федеральный закон, с учетом сроков хранения организацией документов и сведений, установленных Федеральным законом. С какой даты подлежит проверке деятельность риэлторской компании ? Каков срок хранения риэлторской компанией документов и сведений в соответствии с требованиями ФЗ №115-ФЗ? Какие документы необходимо хранить?Ответ: Для риэлторской компании проверяемым периодом является период с 1 сентября 2004 года по дату окончания проверки. Срок хранения документов риэлторской компанией определен п. 4. ст. 7 ФЗ №115-ФЗ «документы, содержащие сведения, указанные в настоящей статье, и сведения, необходимые для идентификации личности, подлежат хранению не менее пяти лет. Указанный срок исчисляется со дня прекращения отношений с клиентом». Необходимо не забывать про сроки хранения документов, так как ст. 15.27. КОАП предусматривает в том числе ответственность и за неисполнение законодательства о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма в части хранения информации об операциях, подлежащих обязательному контролю. Необходимо хранить документы, содержащие сведения о физических лицах и сделке, и позволяющие спустя время идентифицировать и физических лиц и данную сделку. В Правилах внутреннего контроля организации лучше прописать, каким образом данные Правила будут реализовываться в том числе и в плане хранения соответствующей информации и документов. Вопрос: Что входит в обязанности лица, ответственного за соблюдение Правил внутреннего контроля организации ? Ответ: В обязанности лица, ответственного за соблюдение Правил внутреннего контроля организации входит: осуществление внутреннего контроля за соблюдением организацией Правил внутреннего контроля организации; идентификация лица, находящегося на обслуживании в организации; документальное фиксирование и предоставление в уполномоченный орган не позднее дня следующего за днем совершения операции сведений, подлежащих обязательному контролю по операциям с ден?; 1177576120;Темпы малоэтажного строительства в Ленинградской области будут расти на 100 тыс. кв. метров в год;1;tempy-maloetazhnogo-stroitelstva-v-leningradskoi-oblasti-budut-rasti-na-100-tys-kv-metrov-v-god;122;122;К 2010 году доля малоэтажного домостроения в Ленинградской области составит 60% от общих объемов строительства жилья. Начиная с 2007 года, в соответствии с новой жилищной концепцией, темпы роста малоэтажного домостроения будут увеличиваться ежегодно на 100 тыс. кв. метров в год. В 2007 году объем жилищного строительства индивидуального типа составит 400 тыс. кв. метров. В 2008 году - 500, в 2009 году - 600 и в 2010 году - 750 тыс. кв. метров в год. Изготовлением комплектующих для индивидуального домостроения в области заняты более 25 предприятий. ""Только в деревянном домостроении работают 8 предприятий, выпускающих сборные конструкции домов. Они выпускают 54 тыс. кв. метров жилой площади в год. Мощности существующих производств позволяют в короткий срок увеличить эти объемы в 2-3 раза"", - сообщили корреспонденту БН.ру в пресс-службе областного правительства. В таких муниципальных образованиях региона, как Приозерск, Всеволожск, Волховский район, активно возводятся дома малоэтажной серии. Началось строительство двух микрорайонов из деревянных домов. Так, в Приозерске строится район с названием ""Новая Карела"" будет иметь 19 коттеджей и 4 блокировочных дома. Его возведут на площади 5 гектар и он протянется от улицы Литейной до берега реки Вуоксы. Второй микрорайон из деревянных домов предполагается построить в Приозерске на бывшей промышленной площадке площадью 20 гектар, которая расположена в заречной части города.Во Всеволожском районе строится коттеджный комплекс ""Зеленые холмы"". На территории 8,5 гектар уже возведено 49 коттеджей различной планировки с жилой площадью от 200 до 400 кв. метров. В перспективе планируется строительство еще более ста домов индивидуального типа. В Волховском районе предполагается построить 132 дома коттеджного типа общей площадью более 11 тыс. кв. метров уже в этом году. Площадь индивидуальных домов будет варьироваться от 70 до 130 кв. метров. В целом в 2008 году в Волховском районе ожидается рост объемов жилищного строительства на 7 тыс. кв. метров. Источник: www.bn.ru"


24 апреля состоялось Общее Собрание Ассоциации риэлторов СПб и ЛО
Во вторник, 24 апреля, состоялось очередное Общее Собрание Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. На собрании были рассмотрены вопросы сертификации риэлторской деятельности, концепция развития ипотечного брокериджа в рамках АРСП, изменения к «Положению о приеме и членстве в АСРП», годовой отчет о работе Совета, Комиссий и Исполнительной дирекции, и другие вопросы.Более подробная информация по Общему Собранию будет опубликована на сайте Ассоциации риэлторов СПб и ЛО в течение недели.


Собственник опять квартире не хозяин
Госдума резко ограничит продажу и покупку жильяСегодня Жилищный кодекс позволяет владельцу квартиры свободно ею распоряжаться. Но очень скоро он не сможет выселить бывшего супруга или другого прописанного в ней родственника, даже если жилье было в собственности владельца еще до свадьбы.Приобретать квартиры и дома, в которых прописан кто-то кроме хозяина, тоже станет крайне опасно. Такими будут последствия поправок в Жилищный кодекс, предложенных председателем думского комитета по уголовному, гражданскому и арбитражному законодательству Павлом Крашенинниковым.Сам депутат объясняет необходимость изменений в закон заботой о детях. По его словам, в случае распада семьи суды выселяют детей из квартир, оказавшихся в собственности одного из родителей, и таким образом нарушают права несовершеннолетних.— Сам Жилищный кодекс этого не предполагал. Суды просто неверно трактуют его положения, — заявил Крашенинников. — Но это та ситуация, когда проще внести уточняющую поправку, чем объяснять судам, как правильно применять закон. Тем более что Верховный суд счел выселение детей возможным.Для исправления ситуации Крашенинников предлагает дополнить пункт 4 статьи 31 Жилищного кодекса словами, гарантирующими проживание несовершеннолетних в квартире собственника. Благие намерения законодателя понятны. Однако если при разводе суд отдает ребенка одному из родителей, не имеющему жилья, то он тоже получит право остаться жить с ребенком. То есть хозяин жилплощади будет обречен жить с бывшей «половиной».По мнению руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко, это частичный возврат к советской системе: «Продать такую квартиру будет невозможно — это „висяк“. Кроме того, Репченко считает, что поправка будет тормозить ипотеку:— Вот представьте, взяла семья кредит. Оформили его на папу. Потом фиктивно развелись, а забрать квартиру банк уже не может — там несовершеннолетний, сохраняющий право пользования жильем. Банку „большое спасибо“, и семья продолжает жить дальше.Еще одна поправка касается тех, кто проживал в квартире до ее приватизации, но не принял в ней участия. Например, жилье было оформлено в собственность одного из членов семьи. Сейчас в случае продажи квартиры родственники подлежат выселению. Теперь законодатель решил сохранить за ними право дальнейшего проживания вне зависимости от любых сделок. Видимо, так хотят защитить стариков от недобросовестной родни. Однако Репченко напоминает о многочисленных мошенничествах 1990-х годов, связанных с продажей квартир, жильцов которых невозможно было выселить. По его мнению, эта практика вновь получит развитие. „В долгосрочной перспективе эти поправки заморозят рынок вторичного жилья и приведут — не сразу, конечно“, — к повышению цен на 2-5%», — считает аналитик.Источник: газета "Известия"

Страницы