.

Все новости и события


10 апреля 2007 года в Ассоциации риэлторов СПб и ЛО прошел круглый стол «Валютные операции на рынке недвижимости: доллар, евро или рубль?»
10 апреля 2007 года в Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области прошел круглый стол «Валютные операции на рынке недвижимости: доллар, евро или рубль?». Профессионалы петербургского рынка недвижимости обсудили тенденции перспективы перехода сделок по недвижимости на единую единицу расчетов. По мнению специалистов, продавцы недвижимости готовы к переходу на рубль. За последние годы рынок недвижимости претерпел большие изменения, которые коснулись не только динамики ценообразования, но и поиска универсальной единицы расчетов при проведении сделок с недвижимостью. Каждый сегмент рынка по-разному реагирует на изменение курса валют и валютных ставок. На данный момент на петербургском рынке недвижимости наблюдается тенденция перехода взаиморасчетов при проведении сделок от условных единиц на рубли. Участники круглого стола отметили, что изменение курсов валют не влияет напрямую на изменение цен на недвижимость. Можно проследить прогнозируемую в начале 2007 года динамику роста цен на рынке купли-продажи жилья в соответствии с ростом инфляции. Так, инфляция в 1-м квартале 2007 года составила – 3.4%, рост цены предложения на вторичном и первичном рынке – 3.5 и 3 % соответственно.Ранее при проведении сделок с недвижимостью в качестве единицы расчетов преобладал доллар. Это позволяло избежать издержек, связанных с высоким уровнем инфляции. По словам генерального директора ООО «БЕНУА» Дмитрия Щегельского, на сегодняшний день вложение денежных средств в доллар США – убыточно. «Факт убыточности вложений денежных средств в валюту на ряду с законом "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в части установления требований к указанию стоимостных показателей", запрещающим указывать стоимостные показатели в рекламе в иностранной валюте, приведут к тому, что при расчетах в сделках с недвижимостью будет использоваться рубль», - считает Дмитрий Щегельский. При этом участники круглого стола отметили, что изменение цен на недвижимость скорее зависит от баланса спроса и предложения.Генеральный директор ООО «Агентство «Норд» Ольга Балаева прослеживает значительное укрепление рубля на рынке недвижимости в наступившем году. «В нашем агентстве до 80% сделок на вторичном рынке проходят в рублях. Оплату в долларах осуществляют только те клиенты, у которых сохранились накопления в валюте до подорожания недвижимости, - говорит г-жа Балаева, - клиентам пока трудно оценивать недвижимость в рублях, поскольку существует многолетняя сложившаяся практика оценки недвижимости в долларах или условных единицах». Консерватизм в выборе валюты прослеживается в небольших сделках, с участием небольших денежных средств, в таких операциях клиенты чаще всего выбирают доллары в качестве единиц расчетов. «Сложности при выборе единицы оплаты обычно возникают в так называемых «цепочках», когда одна сторона заинтересована в получении средств в рублях, а другая в долларах или евро, - отмечает президент-элект Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Екатерина Романенко. - Другая ситуация прослеживается на рынке коммерческой недвижимости. В этом сегменте рынка господствуют условные единицы». В связи с изменением курса валют за последние 1,5 года изменились приоритеты банков при выборе единицы расчетов для выдачи ипотечных кредитов. На данный момент банки стремятся к выдаче заемных средств в рублях. По словам руководителя управления по работе с корпоративными клиентами ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» Светланы Климовой, сегодня можно говорить о переходе ипотечных программ в рублевую зону. Государственные программы также предусматривают кредитование жилья только в рублях. Увеличилось количество обращений в банки от заемщиков с целью конвертировать кредитные средства, закладываемые в сейфовые хранилища, для последующих взаиморасчетов. По наблюдениям экспертов «Балтийской ипотечной корпорации», изменились требования продавцов недвижимости к получаемым средствам. Так в начале 2006 года –25-30% всех продавцов хотели получить деньги в рублях, сейчас их количество приблизилось к 100%. Как отметили докладчики, доллар перестает быть средством сбережения денег. На 2007 год профессионалы рынка недвижимости прогнозируют увеличение количества сделок с использованием рубля до 80% от общего количества операций по недвижимости. При этом, по мнению профессионалов рынка, увеличение доли сделок, проводимых в рублях, серьезно не повлияет на цены. Участники круглого стола: • Романенко Екатерина Владимировна – президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области ,исполнительный директор ООО «ЭКОТОН», • Щегельский Дмитрий Владимирович – генеральный директор ООО «БЕНУА»• Балаева Ольга Самуиловна – генеральный директор ООО «Агентство «Норд»• Климова Светлана Вячеславовна - руководитель управления по работе скорпоративными клиентами ОАО "Балтийская ипотечная корпорация"• Денисова Светлана Михайловна – директор центра ипотеки и долевого строительства ООО «Экотон»


Российские риэлторы и Союз строительных объединений подписали соглашение
Президент Российской гильдии риэлторов Александр Романенко и Президент Союза строительных объединений и организаций, вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров поставили свои подписи под соглашением о сотрудничестве. Соглашение должно способствовать построению цивилизованного рынка недвижимости и увеличению престижа профессий "риэлтор" и "строитель".Руководители обеих организаций сослались на опыт США, где "риэлторы и строители недавно были объединены в одну Ассоциацию". Кроме того, взаимодействие позволит осуществлять совместные действия по разработке новых и внесению изменений в уже существующие нормативные акты.


Темпы строительсва в Ленобласти увеличились на 2/3 по сравнению с прошлым годом
В первом квартале 2007 года в Ленинградской области построено 93 тысячи кв. метров жилья. Это на 77% больше, чем за тот же период прошлого года. Как известно, в 2006 году за аналогичный срок было введено 52 тысячи кв. метров жилой площади. В регионе наблюдается значительное увеличение строительства объемов жилья. Если в 2003 году было введено 442 тысячи кв. метров, то в 2006 году – 671 тысяча. В 2010 году областные строители намерены построить 1,6 млн кв. метров жилья. Темпы роста жилищного строительства за это время должны вырасти более чем в два раза, сообщает пресс-центр правительства региона.В настоящее время в Ленинградской области на одного человека приходится 0,4 кв. метра нового жилья. Для обеспечения потребностей жителей края необходимо ежегодно строить не менее одного кв. метра на человека. По заданию главы региона Валерия Сердюкова в 2007 году областные строители должны достичь показателя в 0,6 кв. метров жилья в год. В итоге уже в 2009 году в регионе появится возможность вводить по одному кв. метру жилой площади на человека. Это позволит уже в 2010 году превысить ранее установленные плановые задания по строительству жилья в полтора раза.Источник: www.nevastroyka.ru


Поселок года 2007
По итогам IV Ежегодной Национальной Независимой Премии «Поселок года 2007» лучшим строящимся коттеджным поселком класса «Комфорт» в Северо-западном регионе признан проект «Петергофский», реализуемый в Ломоносовском районе (12 км Гостилицкого шоссе). Большой вклад в успех поселка внесло Управление «Загород» Агентства «Петербургская Недвижимость», выполняющее функции генерального менеджера проекта. «Мы осуществляли комплексное сопровождение проекта, которое включает подбор земельного участка, подготовку концепции, выбор производителя домов и компании-подрядчика, проведение рекламной кампании, девелопмент, и, наконец, продажи,- рассказывает Олег Карзов, исполнительный директор управления «Загород» агентства «Петербургская Недвижимость». - Проект был очень интересным для нас, хотя и содержал риски. Дело в том, что поселок расположен в еще не набравшем популярность месте к югу от Петербурга. Кроме того, это один из первых поселков невысокой ценовой категории. Однако риск оказался оправдан: все дома (а их в поселке 28) были проданы нашим агентством в течение 12 месяцев при минимальных маркетинговых и рекламных затратах. Фактически, «Петергофский» - это поселок-пионер, на примере которого нам удалось доказать, что дома для постоянного проживания могут стоить $120-150 тыс., но при этом быть качественными, экологичными (все коттеджи построены из дерева) и стать реальной альтернативой городскому жилью».


Центр города освободят от старых зданий
Рынок сноса зданий в Петербурге в 2007 году, по прогнозам, вырастет болеечем на $10 млн. - до $50,3 млн. Как рассказали в ООО "Ассоциация по сносузданий", в прошлом году объем рынка составил $39,5 млн. Ожидается, что к2015 году эта цифра достигнет $83,4 млн. "Количество демонтированных намиобъектов только за последние полгода увеличилось в четыре раза", -подчеркнул генеральный директор ассоциации Сергей Мусолин.Если раньше львиная доля демонтажных работ приходилась на промышленныеобъекты (80%), то сейчас проявилась тенденция к массовому сносу жилогофонда. Ветхие здания теперь планируют сносить целыми кварталами в рамкахпрограмм комплексного освоения территорий. Лидерство по демонтажу вближайшее время займет центральная часть города. В "Ассоциации по сносузданий" признались, что это объясняется особой инвестиционнойпривлекательностью центра города, который будут освобождать от старыхзданий, передает РБК.По оценкам участников рынка, в период с 2007 по 2015гг. в Санкт-Петербургеснесут около 600 тысяч кв. м жилых, промышленных и коммерческих зданий и 200тысяч кв. м - в Ленобласти. По мнению экспертов, в сумме сносу можетподлежать порядка 900 тысяч кв. м.Источник: www.nevastroyka.ru


Путин назначил Сергея Васильева главой Росрегистрации
Президент России Владимир Путин подписал указ о назначении Сергея Васильевадиректором федеральной регистрационной службы - главным государственнымрегистратором России. Об этом сообщила во вторник пресс-служба главыгосударства. Васильев до настоящего времени занимал пост замминистра юстицииРоссии.Кандидатура руководителя Росрегистрации утверждается правительством, а затемвносится на утверждение президентом России.Должность стала вакантной после освобождения указом президента 20 марта сэтого поста Сергея Мовчана. Он возглавлял федеральную регистрационную службус декабря 2004 года.Росрегистрация занимается государственной регистрацией прав на недвижимоеимущество и сделок с ним, регистрацией некоммерческих организаций, в томчисле отделений международных организаций и иностранных некоммерческихнеправительственных организаций, общественных объединений, политическихпартий и религиозных организаций. Ведомство также ведет единыйгосударственный реестр саморегулируемых организаций арбитражных управляющихи реестра арбитражных управляющих, занимается контролем и надзором в сфереадвокатуры, нотариата, государственной регистрацией актов гражданскогосостояния.Источник: www.gazeta.ru


Вниманию руководителей фирм и отделов аренды
Возобновлено размещение вариантов аренды жилой недвижимости на крупнейшем поисковом портале России - RAMBLER и получение заявок от ПРЯМЫХ клиентов с Рамблера и ЕМЛС !В разделе Рамблер-недвижимость, посвященном Санкт-Петербургу и Ленинградской области, появилось ДВА НОВЫХ РАЗДЕЛА !АРЕНДА КВАРТИР см. http://orsn.rambler.ru/main/spb_emls/loanиАРЕНДА ЭЛИТНЫХ КВАРТИР см. http://orsn.rambler.ru/main/spb_emls/elite-loanРаздел АРЕНДА КВАРТИР представляет собой базу данных, а АРЕНДА ЭЛИТНЫХ КВАРТИР - фотокаталог.Оба раздела формируются из информации КРИС (ЕМЛС) и являются дублем аналогичных разделов сайта EMLS.RUhttp://www.emls.ru/index.php?module=base-flatsrentиhttp://www.emls.ru/index.php?module=base-photoCatalogs-rentНачиная с 15 апреля размещение вариантов аренды в обоих разделах Рамблер-недвижимость становится платным (3000 руб. в месяц),в эту же стоимость входит и ПОЛУЧЕНИЕ ЗАЯВОК по аренде с Рамблер-Недвижимость и EMLS.RUЗаявки в режиме on line размещаются в интернет по адресу www.emls.ru/rent


За истекшую неделю рост цен на петербургском рынке недвижимости составил 0, 36%
По данным БН.ру, средняя цена предложения на вторичном рынке за истекшую неделю (с 2 по 9 апреля) выросла больше чем на треть процента и составила $2712,2 за кв. м. Квартиры в строящихся домах показали более значительный рост. Средняя цена предложения квадратного метра в новостройках за неделю выросла на 0,9% – до $2234,7 за кв. м. Почти на процент (0,94%) выросли и комнаты. За минувшую неделю средняя цена комнаты достигла $46,8 тыс. Активность покупательского спроса, как на первичном, так и на вторичном рынке остается на стабильно низком уровне. Источник: www.bn.ru

Страницы