Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
ул. Караванная, д.1, оф. 318
карта проездаАссоциация Риэлторов Санкт-Петербурга
27.04.2020
Кто снимет сливки, умерив аппетиты?

Кто снимет сливки, умерив аппетиты?

Почти все ведущие банки, кредитующие приобретение недвижимости, присоединились к государственной программе, направленной на поддержание строительного и финансового секторов посредством предоставления россиянам доступной ипотеки. Согласно этой программе, граждане могут приобрести жилье высокой степени готовности от застройщика под 6,5% годовых. Остальное банку (или его заемщику, интерпретация вольная) дотирует государство. Какие же банки готовы еще больше снизить процент по кредиту, и какие скрытые платежи, как обязательное условие такого кредита, не особо афишируются?

ПромСтройБанк (ПСБ) до 15 мая готов и уже начал выдавать кредиты под 6%. Если «хорошо пойдет», то, скорее всего, этот срок будет продлеваться до тех пор, пока банк не поймет: «сливки сняты» и пора быть, как все. Естественно, данный маркетинговый ход совпадает с правительственным вектором поддержания инициативы, направленной на стимулирование строительного сектора экономики и помощь населению. Заодно до 15 мая есть время разобраться не только в том, какие коммерческие преимущества дает подобная самоотверженность, но и в том, не слишком ли погорячились банкиры, предоставляя столь существенный дисконт.

Некоторые другие банки также аннонсировали сниженную ставку, причем на весь срок действия программы, а именно – до 1 ноября 2020 года. Абсолют Банк заявил условия на уровне 6,25% годовых. А столь популярный в народе Сбербанк пожертвовал малым, но все равно оказался в тройке лидеров по движению навстречу клиенту, предлагая 6,4%

 

Банки, которые сегодня принимают заявки на выдачу кредитов по льготной программе под стандартные 6,5%, это: Альфа-банк, Банк Дом РФ, Банк Санкт-Петербург, Росбанк и ВТБ, первым начавший выдачу льготной ипотеки еще в конце позапрошлой недели.

Напомним основные условия. По заявленной программе взять ипотеку можно только на первичное жильё и приобрести его только у юридического лица (участника строительства). Сумма ипотечного кредита должна составлять до 8 млн рублей по Санкт-Петербургу и Ленобласти. Пониженная ставка будет действовать весь срок кредита Размер первоначального взноса по программе составляет от 20%. Некоторые банки дополняют это условие тем, что в случае использования бюджетных средств при формировании первоначального взноса необходимо привлечение собственных средств в размере не менее 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

 

Еще одно дополнительное условие, не сильно афишируемое в первых строках продвижения социально значимой акции – это соблюдение условий данного предложения ТОЛЬКО в случае страхования заемщика. В противном случае кредит либо не предоставляется вообще (что логично), либо предоставляется при увеличении на 1% и более годовых. Что материально примерно одинаково, а вот по последствиям – очевидно, что лучше все-таки страховаться, позаботившись об интересах близких «на всякий пожарный случай». Во что же обойдется такая страховка у ведущих компаний, с которыми в основном сотрудничает большинство банков, предоставляющих ипотеку? Очень удобный калькулятор страховки имеется на сайте Сбербанка. Из простых подсчетов на нем следует, что, к примеру, при остатке долга на начало года в 5 000 000 рублей заемщик мужского пола в возрасте 35-40 лет должен заплатить за страховку 30 350 руб. в год. При остатке 4 000 000 руб. страховка обойдется ему в 24 280 руб. в год, а при 3 000 000 – «всего» 18 200 руб. То есть страховка за каждый миллион займа обходится за год чуть больше 6000 рублей. В общем, господа, считайте сами. Но вспомним, что совсем недавно любое предложение менее 10% годовых вызывало у потенциальных заемщиков бурный восторг. Наверное, стоит посчитать не только дополнительные расходы, но и экономию на льготном кредите по сравнению со стандартными условиями.