Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
ул. Караванная, д.1, оф. 318
карта проездаАссоциация Риэлторов Санкт-Петербурга
13.04.2020
Первое он-лайн заседание Комитета по Коммерческой недвижимости

Первое он-лайн заседание Комитета по Коммерческой недвижимости

Всего к дискуссии подключилось около 35 участников. Они прежде всего обсуждали текущую ситуацию, сложившуюся на рынке коммерческой недвижимости (КН). Профессионалы- брокеры обменялись мнениями о том, что ждет бизнес впереди, прогнозами развития рыночной ситуации. Трансформация произойдет – в частности, в вопросе изменения офисного сегмента. В том числе, по мнению участников разговора, неизбежна ротация арендаторов, в частности, в стрит-ритейле и в торговых центрах. Предполагается ротация арендаторов в офисном сегменте -   из крупных в средние. Несколько управляющих компаний крупных бизнес-центров считают, что структура вакантных площадей скоро изменится, в частности, появится более выраженный сегмент посуточной и шеринговой аренды офисных площадей. Мнение брокеров о поведении клиентов в это непростое время – многие собственники и покупатели заняли выжидательную позицию. Им неясна реальная стоимость объектов в среднесрочной перспективе (а в ближайшей – тем более). Активный спрос есть – прежде всего, от инвесторов, привыкших зарабатывать на кризисах. Востребована покупка доходной недвижимости – в том числе, с имеющимся устойчивым арендатором. Таких объектов немного и они востребованы.

Также коллеги поделились опытом работы в режиме самоизоляции. Она не останавливается ни на день. Нарабатывается база, совершается большое количество звонков. Налажен он-лайн формат показа объектов недвижимости клиентам – потенциальным покупателям и арендаторам. Так, собственник помещения или его представитель на такси пересылает ключи от объекта брокеру, тот выезжает на объект и устраивает показ он-лайн своему клиенту с полной детализацией, а далее возвращает ключи тем же способом.

На заседание комитета был приглашен практикующий юрист в сфере коммерческого права, который рассказал, как регулировать отношения арендаторов и арендодателей исходя из нормативных актов с рекомендациями об отсрочке арендных платежей. Это было очень полезно, потому что сегодня многие арендаторы обращаются с просьбой снизить или отложить внесение арендной платы в связи со сложившейся ситуацией. Специалист дал конкретные практические рекомендации, в том числе, предоставил ссылки на регулирующие ситуацию нормативные документы. Эта информация оказалась крайне полезной для всех 35 компаний, принимавших участие в виртуальном заседании. Теперь они смогут предоставлять своим клиентам еще более детальные консультации, подкрепленные юридическим обоснованием.

Далее участники заседания обсудили , как и в каком виде и формате проводить Конференцию по КН в рамках Конгресса РГР, который планируется провести в июне – также в он-лайн формате. Основная канва и программа конференции уже проработаны и согласованы с Игорем Горским, главным модератором организации Конгресса, будущим президентом РГР .