Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск
ул. Караванная, д.1, оф. 318
+7 (812) 310-25-01
карта проездаАссоциация Риэлторов Санкт-Петербурга
06.04.2020
Мы не одиноки

Мы не одиноки

Белорусские коллеги с портала Realting.com, посвященного международному рынку недвижимости,   предоставляют нам возможность сравнить нашу ситуацию с тем, что происходит в других странах. Они провели опрос среди риэлторов, практикующих в иных государствах, где также наложен ряд ограничений на свободу перемещений. 

Украина. Игорь Балака, вице-президент АСНУ (Ассоциации специалистов недвижимости Украины): Во многих регионах введен режим чрезвычайной ситуации (в частности, Киев и Харьков). Не работает метрополитен, на общественном транспорте можно передвигаться только по спецпропускам. Практически все офисы в регионах, где объявлена ЧС, закрыты. Административная ответственность за нахождение на рабочем месте составляет от 17.000 до 30.000 гривен за одного сотрудника (примерно 600-1100 долларов США). Количество входящих звонков уменьшилось приблизительно на 90%. Правительство официально объявило данные обстоятельства форс-мажором, поэтому по некоторым задаткам разрываются договоры без штрафных санкций. Новые задатки носят единичный характер. При растущем курсе доллара некоторые покупатели пользуются возникшей возможностью, меняют деньги и выгодно приобретают интересные для себя объекты.

Польша. Николас Ерзык (Fox Promotion): В стране введены строгие правила соблюдения карантина. Все предпринятые превентивные меры значительно снижают активность рынка. Встречи и показы отменены, даже совершение транзакций находится под запретом. Теперь остается лишь ждать снижения уровня заболеваемости в стране, а это может занять немало времени: по самым оптимистичным прогнозам — 2-3 месяца.

Латвия. Представители Silver Fox:  Рынок просел, цены на аренду и покупку жилья упали, из-за чего срываются сделки. Агенты работают из дома, показов нет. Многие продавцы коммерческой недвижимости отказываются снижать цены. Покупателей, соответственно, это не устраивает, и они ждут их снижения.

Румыния. Дэн Негулеску (REALPRO):  Мы находимся в абсолютной изоляции. Можем выйти из дома только за продуктами и лекарствами. Но стараемся поддерживать связь с коллегами и клиентами с помощью современных технологий. Мы организуем образовательные вебинары, стараемся проводить это время с пользой. Снижение доходов и накопление долгов, вероятно, выльется в снижение цен, но насколько — никто не знает. Лучший совет: оставайтесь дома и используйте свободное время для самообразования.

Молдова. Евгений Цуркан (Keller Williams Realty, Inc.): На рынке наблюдается полное затишье. В страну введены войска, комендантский час, полный карантин. Главная задача сейчас — остановить распространие вируса. Все учреждения закрыты либо работают в экстренном режиме. До 15 мая объявлено чрезвычайное положение.

Италия. Сигита Пожелайте (OPISAS):  Конечно, это очень сложное время. Наша компания выкладывается на все 150%, экономя время на дорогу до работы, ведь мы не ходим ни в офис, ни в кафе за едой, не проводим времени с коллегами и т. д. Мы выполняем как повседневную работу, так и сверх того: улучшаем сайт компании, маркетинговые материалы, дополняем переводы... Мы все работаем из дома. Количество продаж не сильно изменилось, ведь мы работаем с международными инвесторами, и 99,5% наших объектов продаются без осмотра. Ситуация негативно влияет на финансовые инвестиции. Многие клиенты стараются перевести свои инвестиции в реальные активы, такие как золото, бриллианты и, конечно же, недвижимость.
Уровень технологического развития в Италии низок. Видеозвонки, теле- конференции, работа из дома — здесь роскошь. Поэтому я уверена, что этот период изменит подход работодателей и сотрудников к работе. Я уже замечаю эти изменения, и я рада, что мы экономим столько времени на дорогу до офиса, экономим деньги, сохраняем окружающую среду.

Великобритания. Вера Кунда, международный консультант по недвижимости (Avangard Residential): В Лондоне официально ввели карантин, поэтому … агентствам запрещено работать или показывать недвижимость, все закрыто. Из-за объявления о Brexit ожидалось, что стоимость недвижимости в Великобритании наконец возрастет — из-за этого спрос был довольно высоким. Теперь из-за ситуации с коронавирусом весь рынок недвижимости был приостановлен.
Все мы знаем, что после финансового кризиса 2008 года рынок недвижимости и экономика восстановились в течение нескольких лет. Мы, конечно, ожидали повторения цикла, но никто и подумать не мог, что на нас обрушится эпидемия COVID-19. Но я твердо верю в то, что, если вы инвестируете в долгосрочной перспективе и в достойную локацию, это очень хорошо окупится.

США. Дмитрий Селектор (MICHIGAN REALTORS): 24 марта 2020 года губернатор выпустил дополнительные рекомендации по услугам в сфере недвижимости в соответствии с Указом 2020-21. Брокеры и продавцы недвижимости не являются «критически важными работниками инфраструктуры» и, следовательно, не могут покидать свои дома. Единственным исключением является случай, когда срочно необходимо оказать помощь тем, кто действительно в ней нуждается, например, у кого на данный момент совсем нет жилья. Услуги в сфере недвижимости, такие как показ домов и других объектов, дни открытых дверей и другие контакты с клиентами должны считаться некритическими, а значит, все эти мероприятия запрещены до 13 апреля 2020 года. Умышленное нарушение указа губернатора является провинностью. Сотрудники правоохранительных органов обеспечивают выполнение указа на улицах. Тем риэлторам компании, у кого назначены закрытия сделок с клиентами в ближайшие три недели, пришло уведомление, что некоторые структуры штата, имеющие отношение к сделкам с недвижимостью, будут продолжать работать и что закрытие сделок состоится. Брокерские компании в сфере недвижимости имеют возможность участвовать в закрытии сделок с помощью видеоконференций в соответствии с распоряжением губернатора.

Финляндия.Валерий Фасхутдинов (VIPCON): Пока обстановка рабочая. Сделки и показы идут медленно и только внутри страны. Все международные контакты остановлены. Есть информация, что буквально на днях будет введен запрет на выход на улицу.
Болгария. Марио Бояджиев (Bestayproperty): Я очень оптимистично смотрю на будущее рынка недвижимости. Конечно, я отменил несколько деловых встреч с клиентом по очень большому проекту и теперь единственное, что остается — это надеяться на лучшее.Из-за ограничений по всей стране я сейчас работаю из дома и поддерживаю связь с клиентами по электронной почте, Скайпу и т. д. Покупатели смогут посмотреть недвижимость только тогда, когда закончится вся история с коронавирусом.

Турция. Ахмед Акар (Alaiye homes): COVID-19 оказал влияние практически на все аспекты жизни, особенно на бизнес в сфере недвижимости. Был прерван привычный процесс работы с клиентами. Мы стараемся проводить видеопрезентации, но, конечно, большинство покупателей предпочло бы лично посетить объекты, чтобы увидеть все своими глазами. Тойгар Озгюлер (KeyShead International): На прошлой неделе власти страны применили строгие меры и дали распоряжение всем работать из дома. Конечно, это повлияло на работу агентств недвижимости. У меня сорвались некоторые сделки, потому что покупатели не смогли прилететь в Турцию. Однако я с оптимизмом смотрю в будущее, после пандемии все наладится.

Валид Мусса, президент Международной федерации недвижимости (FIABCI World): COVID-19, безусловно, окажет влияние на рынок недвижимости. Однако в долгосрочной перспективе инвестиции в недвижимость будут гораздо безопаснее, чем вложения в рынки ценных бумаг. Рынок недвижимости реагирует на все происходящие процессы медленнее, повлиять на него сложнее. Фондовые же рынки обвалились во всем мире. 

Одна из главных мер предосторожности заключается в ограничении взаимодействия с другими людьми. И хотя работа риэлтора — это, прежде всего, проведение показов, встреч с продавцами, покупателями и юристами, я призываю соблюдать рекомендации врачей, чтобы защитить не только самих себя, но и своих партнеров и клиентов.

Полную версию опроса можно прочесть по ссылке: https://realting.com/ru/news/kak-vliyaet-koronavirus-na-mirovye-rynki-nedvizhimosti