Ассоциация риэлторов
RSS канал АРСП
проверить агента ! КВАЛИФИКАЦИЯ РИЭЛТОРА = НАДЕЖНОСТЬ СДЕЛКИ ! проверить агента
Об Ассоциации | Структура АРСП | Услуги | Вступление в АРСП | Преимущества членства | Документы
 
  КАЛЕНДАРЬ СОБЫТИЙ
  ЛУЧШИЕ СПЕЦИАЛИСТЫ 2012 г.
  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
  ДЕНЬ РИЭЛТОРА 2014

  ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ ЗДЕСЬ

on-line консультации

Требуйте удостоверение у риэлтора!

 
КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА

"Мы делаем рынок недвижимости цивилизованным,
бизнес риэлторов успешным во благо наших клиентов."

БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ


Уважаемые посетители сайта www.arspb.ru, сервис "ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ" доступен в тестовом режиме.
Пожалуйста, обязательно указывайте правильный e-mail адрес при заполнении формы вопроса.

Консультации юриста
Консультации юриста

ОСТАВИТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ   
Всего 432 записей
     Подробный поиск
   17.09.2013 12:52
 Яна
   Санкт-Петербург
   скрыто
Добрый день, у нас с мужем в собственности только 1/4 4-комнатной квартиры, общая площадь которой 77 кв.м. у нас есть некоторые накопления. на очереди не стоим, доля в квартире не выделена. Возможно ли участвовать в какой-нибудь жилищной программе от государства? Что для этого нужно? У нас маленький ребенок. Мужу 30, мне 25.

Ответ Юриста  Все программы (исключение "расселение коммунальных квартир"   предназначены только для лиц состоящих в очереди на улучшение жилищных условия. Начинать надо с этого.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   07.09.2013 18:14
 Раиса
   Санкт-Петербург
   скрыто
Здравствуйте, в феврале 2013 г. между мной и Петродворцовым филиалом ООО "Русский фонд Недвижимости СПб" был заключен агентский договор№1870-22 на покупку 1-комн. кв-ры и внесен залог в сумме 50000руб. Сделка не состоялась. т.к продавец снял квартиру с продажи не найдя встречного варианта. Я обратилась в агенство с просьбой вернуть залог, но лишь 25 июля 2013г. мне вернули 25000рублей. Остальную сумму вернуть отказались ссылаясь на то, что данная сумма была отвезена в другое агенство (куда обращался продавец квартиры) и теперь это агенство "исчезло". Насколько правомерны действия Петродворцового агенства и куда нам обратиться за помощью?

Ответ Юриста  В комиссию по правам потребителей АРСП или суд. В судебном порядке неоднократно взыскивались деньги с недобросовестных агентств в подобных случаях. Это не ваша вина, а вина продавца и он должен нести ответственность. В подобных случаях у нас сначала возвращаются деньги невиновной стороне, потом разбираемся с виновными.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   06.09.2013 01:12
 Екатерина
   Санкт-Петербург
   скрыто
Здравствуйте!
Проживаю в коммунальной квартире-в собственности 2 комнаты площадью 29,4 (17 и 12,4) приходит квартплата,где прописано 41,4....еще 2 комнаты в квартире(10м и 15 и ) и два собственника соответственно...Имею ли я право занять большую площадь на кухне и в коридоре пропорцонально моей жилой площади и территории прописанной в квитанции????При том доступ к раковине,плите ,всем входам в комнаты-мы не препятствуем и не преграждаем???

Ответ Юриста  Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 42]
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   04.09.2013 13:16
 Елена
   скрыто
Добрый день!
подскажите пожста в 2012 году купила квартиру в стройке, которая закончилась в 2013, в собственность ориентировочно в 2014. и в 2013 купила еще одну квартиру в стройке, окончание в 2016. первую квартиру по переуступке продала дочери(после подписания договора на вторую квартиру).
вопрос: не будет ли проблем с возвратом налога на недвижимость мне со второй квартиры, дочери и первой?

Ответ Юриста  Проблемы могут возникнуть по договору переуступки дочери. Если Правоустанавливающим документом будет договор цессии,
Налоговая может отказать в предоставлении налогового вычета, поскольку вы являетесь близкими родственниками.

   29.08.2013 10:15
 Анна
   СПб
   скрыто
Добрый день! подскажите пожалуйста, в 2011 году купила комнату в коммунальной квартире по договору дарения(по договору - 100тыс руб, по факту за 1млн), в 2013 году продала по договору купли продажу за 1200тыс., в собственности была менее 3 лет. Сколько я должна заплатить налог? с 1200тыс? или только с 200nsc ?. по договору дарения налог не платила.

Ответ Юриста  Если дело дойдет до налоговой вас обяжут оплатить налог на дарение в размере 13% от стоимости доли по ПИБ. Некоторые налоговые требуют оплатить по рыночной стоимости. Кроме этого надо будет оплатить пени и штраф за не подачу декларации.
По продаже: Если правильно заполните декларацию с 200 000.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   28.08.2013 12:42
 Ольга Александровна
   скрыто
Здравствуйте! Мы гр.Украины.2-3 года назад мой муж занял денег на покупку квартиры в Украине у родственников(гражд.России) под проценты.Что бы перестраховаться сестра мужа половину купленной квартиры записала на себя. Получается 50% квартиры ее(гр.Рос.)и 50% мужа(гр.Укр.) При отдаче всей суммы денег сестра отдает нам записанные на ее 50% квартиры. Деньги мы вернули больше года назад,а с квартирой вопрос стоит на месте.Все это время они манипулируют нами.Сейчас мы договорились что родная сестра пишет доверенность(в России) на маму, а мама пишет дарственную(в Украине) на сына. Можно так сделать? Если нет,то как лучше поступить?Сколько времени действует эта доверенность? И могут ли они ее аннулировать на следующий день или через неделю?Или может есть какой то документ без права аннулирования? Просто что бы не получилось что сделаем доверенность,а пока приедем на Украину она не действительна.Как вернуть нам свою половину квартиры?

Ответ Юриста  Законных оснований для требования передать вам половину квартиры нет. Вопрос может быть решен только по взаимному согласию.
По доверенности:
Доверенность может быть отменена в любой момент.
С 1 сентября 2013 г. вводятся безотзывные доверенности.
Но будет ли она действительна на Украине не знаю. Кроме того необходимо уточнить требования к оформлению доверенностей для сделок на Украине. Мы не можем консультировать по законодательству другого государства.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   23.08.2013 11:21
 Галина
   СПб
   скрыто
Извините, в моем предыдущем вопросе в 11.13 23.08.2013 опечатка " АН - НЕ является юрид. фирмой" И еще - в каких АН я имею права потребовать ПИСЬМЕННОГО заключения по проверке документов на приобрет. квартиру.Спасибо

Ответ Юриста  Лицензия на проверку квартиры не требуется, поэтому не важно является ли фирма юридической.
Требовать письменное заключение возможно только после заключения договора на оказание данной услуги.

   23.08.2013 11:13
 Галина
   СПб
   скрыто
Здравствуйте.При обсуждении с АН договора о встречной сделке (прод.3к кв и покупке 1к кв с доплатой) я внесла п.АН проводит правовую экспертизу предост.Продавцом(и запрошенных АН) документов по приобрет.квартире и составляет письменное заключение и рекомендации по результатам проверки. Ген дир.АН отказала в "письменном" заключении. Понятно, что не хочет нести ответственности.Она мотивир. тем, что АН - юридич.фирма (кстати, у них нет юриста)и поэтому они не имеют права это сделать. Имею ли я право настаивать? Какова их ответственность в том и другом случае? Можно ли найти компромисс? Можно ли дополнит.обратиться с Вам ( Вашему адвокату)и получить письменное заключение и что это даст в смысле гарантии благополучности сделки? Заранее благодарна за ответ.

Ответ Юриста  Необходимо изучить договор с АН. Если в договоре была обязанность дать письменное заключение Это одно, если нет то надо смотреть обязанности. Без изучения договора ответить, что можно сделать невозможно. Если они, что то не исполнили вы вправе ссылаясь на Закон "О правах потребителя" требовать исполнения, расторжения договора и т.д. Но лучше изучить договор юристу и после давать рекомендации, поскольку изучать договор надо в комплексе.
По вопросу обращения к нам для получения письменного заключения: Отдельно у нас такая услуга не предоставляется. Получение письменного заключения по рискам и рекомендаций возможно только в рамках сопровождения сделки купли-продажи.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   22.08.2013 16:29
 Olga
   lipetsk
   скрыто
   http://bestrich.ru
   429043531
Добрый вечер,уважаемые юристы! У нас такая ситуация:хочу со своим соседом поменяться частями земельных участков Дело в том, что на перераспределяемые участки попадают жилые и нежилые строения,т.е. я отдаю часть дома с небольшим кусочком земли а он мне в свою очередь отдаёт хоз.постройку тоже с небольшой прилегающей территорией.На строения есть свидетельства,также она указаны в кадастровых паспортах на землю.Как правильно поступить в такой ситуации,какой план действий должен быть,с чего начинать и как это всё грамотно оформить.Заранее Вам благодарны за ответы и консультацию!!!

Ответ Юриста  Объединить участки, а потом разделить как вам надо.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   22.08.2013 16:29
 Olega
   Rostov
   скрыто
   http://bestdem.ru
   786421
Помогите,пожалуйста. Я гражданка Украины. Моему знакомому нужны были деньги и он решил продать участок в садоводстве. Сума была хорошая(за такие деньги нигде не купишь) и мы договорились. Только проблема в гражданстве, получается купля-продаж невозможен. Я отдала деньги, а документальный вопрос решили разобрать позже в любую минуту когда мне будет надо. Прошел год. Человек согласен подписать все что нужно для отдачи мне участка(ему и самому не удобна эта ситуация). Посоветуйте что можно сделать что бы участок был мой? Деньги я уже не верну себе. Время идет и человек может передумать или воспользоваться этой ситуацией и забрать его себе так как я ничего не докажу потом....как себя перестраховать документально? Может какая то доверенность есть?Или может его приватизировать,а потом оформить куплю продаж? Я очень слабая в этом вопросе, разложите мне все по полочкам какие есть варианты??? Спать спокойно не могу!!!

Ответ Юриста  Иностранный гражданин вправе купить земельный участок за исключением земель в приграничных районах. Проблема видимо в другом, думаю в приватизации. Надо разбираться. Для правильного ответа на вопрос обратитесь на очную консультацию.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

 

 


проф.обучение риэлторов



проверить агента ! КВАЛИФИКАЦИЯ РИЭЛТОРА = НАДЕЖНОСТЬ СДЕЛКИ ! проверить агента
Об Ассоциации | Структура АРСП | Услуги | Вступление в АРСП | Преимущества членства | Документы

поиск по сайту [помощь]

Ассоциация Риэлторов Санкт Петербурга и Ленинградской области - объединение профессионалов рынка недвижимости

Яндекс цитирования Rambler's Top100  Сайт безопасен!
обслуживание компьютерной техники и оперативная поддержка интернет-ресурсов
 
сайт оптимизирован 1024x768 16bit используется Java-script. сборка страницы произошла за 0.00683 секунд