Ассоциация риэлторов
RSS канал АРСП
проверить агента ! КВАЛИФИКАЦИЯ РИЭЛТОРА = НАДЕЖНОСТЬ СДЕЛКИ ! проверить агента
Об Ассоциации | Структура АРСП | Услуги | Вступление в АРСП | Преимущества членства | Документы
 
  КАЛЕНДАРЬ СОБЫТИЙ
  ЛУЧШИЕ СПЕЦИАЛИСТЫ 2012 г.
  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
  ДЕНЬ РИЭЛТОРА 2014

  ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ ЗДЕСЬ

on-line консультации

Требуйте удостоверение у риэлтора!

 
КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА

"Мы делаем рынок недвижимости цивилизованным,
бизнес риэлторов успешным во благо наших клиентов."

БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ


Уважаемые посетители сайта www.arspb.ru, сервис "ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ" доступен в тестовом режиме.
Пожалуйста, обязательно указывайте правильный e-mail адрес при заполнении формы вопроса.

Консультации юриста
Консультации юриста

ОСТАВИТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ   
Всего 432 записей
     Подробный поиск
   09.11.2013 11:16
 женя
   Санкт-Петербург
   скрыто
доброе утро! подскажите пожалуйста какие документы нужны при переуступке квартиры со стороны продавца

Ответ Юриста  Зависит от ситуации и согласия на это действие застройщика.

   08.11.2013 13:58
 Лариса
   Санкт - Петербург
   скрыто
Почему ассоциация не контролирует агенства, как оформляются документы по сделкам,их содержание.
Я купила 2х комнатную квартиру в агенстве "Адрес-СПБ" 18.08.2011г (ипотека). Дело проведено таким образом, что я в 2013г ответчик. По договорным документам суду не было ясно, что я внесла залог. В банк агнством не были донесены залоговые деньги и я внесла в ячейку меньшую сумму,чем по договору. Теперь, по решению суда я вынуждена вновь выплатить продавцу сумму денег равную залогу(эти деньги получило агенство).
Почему не отработаны в городе единые правила по сделкам, почему агенства не несут юридической отвественности за непрофессиональное оформление документов и ведение дела.
Я обратилась в агенство не для того, чтобы стоять ответчиком в суде и нести материальные потери. Почему покупатели и продавцы юридически не защищены, при этом агенства берут за свою работу очень хорошие деньги.

Ответ Юриста  Данное агентство не является членом Ассоциации риэлторов. Поэтому решения и обязанности фирм членов АРСПБ для них не обязательны.
Не очень понятно, как могло произойти то что с вами произошло, но думаю в произошедшем есть и ваша вина.
1.Вы обратились в непонятное, непроверенное агентство.
2. Если вы туда обратились, то самостоятельно работать с такими агентствами опасно. НЕобходимо было дополнительно привлекать грамотного специалиста, а лучше юриста.
3. Обратились вы сейчас за помощью не когда у вас только возникли проблемы, а когда исправить ничего нельзя решение суда уже есть.
Судя по всему, вас просто обманули, пользуясь вашей юридической безграмотностью. Не думаю, что бы это могло произойти допустим при моем участии в сделке или участии специалистов нашей фирмы.
Ко мне уже были обращения с подобными двойными оплатами. По сути это мошенники. К сожалению правоохранительные органы не хотят ими заниматься ссылаясь на решения суда.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   30.10.2013 11:08
 Светлана
   Санкт-Петербург
   скрыто
Здравствуйте. Вопрос может и не касается юридической стороны, но я не нашла на вашем сайте другого поиска где можно было бы его задать. Сейчас в наше время сложно найти хорошего агента, я вышла на ваш сайт. Хочу снять квартиру на длительный срок, обращалась в несколько агенств-безрезультатно. Либо предлагают-не то что я ищу, либо-цену завышают запредельную. Потом-после двух-трех предложений просто пропадают. Подскажите пожалуйста, к кому я могу обратиться за помощью? Спасибо.

Ответ Юриста  Советую обратиться в сертифицированное агентство. Список есть на данном сайте.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   28.10.2013 22:02
 Olga
   скрыто
Здравствуйте!

Я подала документы на оформление собственности агенту до вступления в брак. А свидетельство о собственности будет оформлено более поздней датой чем регистрация брака. Могут ли признать мое свидетельство о собственности недействительным? И какие последствия может для меня нести подобная ситуация? Т.к. для оформления я подавала документ о том что не состою в браке.

Ответ Юриста  Передача документов агенту не является юридическим фактом. Важен момент подписания договора. Насколько это важно и каковы последствия, без изучения документов сказать сложно.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   27.10.2013 00:23
 Валентина
   Санкт-Петербург
   скрыто
Добрый день. Оформляем сделку на покупку квартиры через агентство недвижимости. В договоре с Агентством прописано “Обеспечить условия для произведение расчетов между сторонами в сделке и с третьими лицами, проконтролировать написание продавцом расписки, подтверждающей факт получения продавцом денежных средств».
В нарушение данного условия, риэлтор не сообщил Покупателю о дате и времени посещения ячейки банка Продавцом. Таким образом при выемке денег из банковской ячейки, Покупатель отсутствовал и не получил от Продавца расписки о получении денежных средств в уплату за квартиру. Со слов риэлтора, данная расписка вроде бы написана Продавцом и теперь находится у риэлтора, в качестве залога.
Вопросы. 1. Как Покупателю поступить: требовать от риэлтора уже написанную расписку или требовать от Продавца написание новой расписки в присутствии Покупателя. 2.Правомерны ли действия риэлтора приведших к ущемлению прав Покупателя при оформлении важнейших документов.

Ответ Юриста  Лучше требовать новую, поскольку вы не можете быть уверены, что подпись под распиской действительно продавца.
По вопросу действий риэлтора, надо изучать ситуацию и договор с агентством. Доказательствами расчетов могут быть не только расписка, а иные письменные доказательства. Может действия риэлтора и были оправданы. Как информация: НЕ всякий агент - это риэлтор. Если кратко - Риэлтор это обученный специалист сотрудник сертифицированной фирмы. В квалификации данного агента я очень сомневаюсь по следующим основаниям:
1. На получение расписки без вашего присутствия необходимо ваше согласие, а для этого вы должны доверять ему как себе.
2. Удерживать ее как залог, как минимум непорядочно, а с точки зрения УК РФ есть признаки преступления.
3. Расчеты и их описание в договоре самый сложный момент сделки. При конфликте исправить что то даже по суду сложно.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   20.10.2013 17:34
 Екатерина
   Санкт-Петербург
   скрыто
Добрый день! У меня такой вопрос. Я покупаю квартиру на вторичном рынке у собственника. Собственник этот в свою очередь ранее купил эту квартиру у многодетной семьи. Возможно ли такое, что при выписке детей были не соблюдены их права и они смогут в дальнейшем претендовать на эту жилплощадь? как обезопасить себя? какие документы следует проверять?? Заранее спасибо

Ответ Юриста  При выписке маловероятно. Чаше нарушения происходят при приватизации. Наиболее распространенное явление: неучастие детей в приватизации. (но не единственное). Ситуацию надо рассматривать в комплексе детей с родителями правами родителей на жилье, приватизацию и тд. Изучение отдельных документов ничего не даст. В 99% случаев собственники даже не знают, что их квартира имеет в истории проблемы в виде недействительных или оспоримых сделок и реальные возможности оспорить сделку. Только единицы умышлено занимаются продажей таких, как я их называю паленых квартир. Это уже настоящие мошенники. Обезопасить себя можно только проверкой истории квартиры и юридической чистоты сделок.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   20.10.2013 13:29
 анна
   спб
   скрыто
Добр день.Подскажите,при закл договора с агенством недвиж,просят предоставить копии доков на продаваемую квартиру.что могут сделать по моим копиям без моего участия с квартирой или ничего? Опыта работы с агенством нет,вот и боязно.спасибо

Ответ Юриста  Законно ничего не сделать.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   04.10.2013 15:23
 Ольга
Здравствуйте!
Скажите, пожалуйста, как можно решить следующий вопрос:
Был заключен договор на покупку квартиры. Покупка планировалась по акции, которая действовала 5 месяцев. Оформление документов и регистрация должны были пройти за 1.5-2 месяца. Т.е. за 5 месяцев мы успевали и даже оставалось несколько месяцев в запасе. Вместо этого, документы на регистрацию строительной компанией были отданы только спустя 3 месяца после подписания. При этом, как сейчас выяснилось, оформлены они были не корректно, поэтому, как только пройдет одна регистрация, нужно будет вносить дополнения в договор и снова отдавать на регистрации. Это займет как минимум 3-4 месяца. Следовательно, по вине строительной компании, под акцию уже не попадаем, а это значит, что необходимо будет вносить сумму за квартиру намного больше, чем планировалось изначально.
Очень не хочется платить больше по вине строительной компании. Что можно предпринять?

Ответ Юриста  Надо читать договор. Не понятно, что за акция, момент исполнения договора и сумма в договоре с учетом акции или нет и еще ряд вопросов.
Лучше вам прийти и проконсультироваться с документами.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   26.09.2013 02:39
 Ирина
   скрыто
Добрый день.
В предварительном договоре купли-продажи квартиры у представителя застройщика указано, что строительство ведется на арендованных землях, но при этом срок действия договора неограничен.
Возможно ли такое: продажа недвижимости и оформление права собственности на жилье, построенное на арендованных землях? Нигде в договоре не сказано о намерениях выкупать земли, например, по завершении строительства.

Спасибо.

Ответ Юриста  Уже года три, как предварительные договора запрещены законом в случаях приобретения жилья.

   17.09.2013 15:13
 Ольга
   скрыто
Здравствуйте! В долевой собственности с сыном (30-ти лет) имею 2 комнаты в коммунальной квартире. Площадь комнат 33 кв. м. Сын женат, но жена зарегистрирована в другом месте. На очереди не стоим. Я - преподаватель вуза. Единственная соседка, стоящая в очереди льготных категорий граждан, предполагает совершить мену своей комнаты (11 кв. м). Если эта комната перейдёт в собственность города, можем ли мы выкупить её? Если - да, то как будет определяться стоимость? Если - нет, то какие возможны варианты решения нашей жилищной проблемы?
Спасибо.

Ответ Юриста  Стоимость будет рыночная. Сама возможность выкупить будет зависеть от площади приходящейся на долю каждого. Если у вас на каждого приходится более нормы предоставление ЖП, то комната будет предоставлена иным лицам.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

 

 


проф.обучение риэлторов



проверить агента ! КВАЛИФИКАЦИЯ РИЭЛТОРА = НАДЕЖНОСТЬ СДЕЛКИ ! проверить агента
Об Ассоциации | Структура АРСП | Услуги | Вступление в АРСП | Преимущества членства | Документы

поиск по сайту [помощь]

Ассоциация Риэлторов Санкт Петербурга и Ленинградской области - объединение профессионалов рынка недвижимости

Яндекс цитирования Rambler's Top100  Сайт безопасен!
обслуживание компьютерной техники и оперативная поддержка интернет-ресурсов
 
сайт оптимизирован 1024x768 16bit используется Java-script. сборка страницы произошла за 0.00707 секунд