Ассоциация риэлторов
RSS канал АРСП
проверить агента ! КВАЛИФИКАЦИЯ РИЭЛТОРА = НАДЕЖНОСТЬ СДЕЛКИ ! проверить агента
Об Ассоциации | Структура АРСП | Услуги | Вступление в АРСП | Преимущества членства | Документы
 
  КАЛЕНДАРЬ СОБЫТИЙ
  ЛУЧШИЕ СПЕЦИАЛИСТЫ 2012 г.
  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
  ДЕНЬ РИЭЛТОРА 2014

  ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ ЗДЕСЬ

on-line консультации

Требуйте удостоверение у риэлтора!

 
КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА

"Мы делаем рынок недвижимости цивилизованным,
бизнес риэлторов успешным во благо наших клиентов."

БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ


Уважаемые посетители сайта www.arspb.ru, сервис "ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ" доступен в тестовом режиме.
Пожалуйста, обязательно указывайте правильный e-mail адрес при заполнении формы вопроса.

Консультации юриста
Консультации юриста

ОСТАВИТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ   
Всего 432 записей
     Подробный поиск
   22.12.2013 14:00
 Инна
   Санкт-Петербург
   скрыто
Добрый день! Хотим купить квартиру, которую другие люди не смогли выплатить по ипотеке. В данный момент квартира принадлежит банку, и жильцы не хотят добровольно выписываться. Можем ли мы быть уверены, что после покупки этой квартиры мы сможем их выписать через суд. Если Ваше агенство займется выписыванием - сколько это будет стоит, сколько для этого потребуется времени и какие нужны будут документы?

Ответ Юриста  Однозначно сказать о возможности снятия с регистрационного учета граждан без изучения документов не возможно. Если по результатам изучения документов будет установлено, что граждане зарегистрированные в квартире не сохраняют права пользования помещением, то данный вопрос может быть решен только в судебном порядке. По срокам от 3 до 12 месяцев зависит от района и конкретного судьи. По Затратам если Санкт-Петербург, то от 30 до 60 тыс. руб. В среднем такие расценки.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   21.12.2013 13:59
 Дмитрий
   Санкт-Петербург
   скрыто
Здравствуйте. Мой отец - отставной военнослужащий. Получил квартиру в соответствии с законодательством на всех членов семьи. При приватизации квартиры на него одного будет ли в дальнейшем юридически обоснованным требование с моей стороны о разделе квартиры.

Ответ Юриста  В настоящее время есть несколько способов приобретения права собственности военнослужащими на квартиры предоставляемые МО РФ. Если он будет приобретать данное право на основании приватизации на себя одного, все остальные члены семьи будут давать отказ от участия в приватизации. В этом случае, требовать выделения доли вы не сможете. Но будите иметь право проживания в данной квартире.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   18.12.2013 23:56
 Ирина
   Санкт-Петербург
   скрыто
Добрый день!
Собиралась покупать комнату, Предстовителем от продавца выступало агентство недвижимости "Гести".я внесла предоплату в размере 50 тыс. рублей, сделала оценку (4500) .сделка не состоялась из-за отказа продавца. Попросила у руководителя Семеновой Светланы Петровны вернуть деньги- сначала она ссылалась на "завтра", а потом вообще перестала брать трубку. Что делать ? помогите.

Ответ Юриста  Данное агентство не является членом Ассоциации риэлторов. Поэтому решения органов АРСП не являются для него обязательным. Для решения вопроса с возвратом денег необходимо изучить договор. Думаю, что в любом случае вам обязаны вернуть деньги. Кроме того, вы скорее всего, вправе требовать возмещения убытков вызванных неисполнением договора. Но надо изучить договор.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   23.11.2013 13:52
 Шенье Татьяна
   Спб
   скрыто
Добрый день,

Агентство Русский Фонд Недвижимости, отделение Всеволжск-2 http://rfn.spb.ru/offices/vsevolozhsk2/ продало нам 3к.кв. СПБ, пр.Энтузиастов с долгами на лицевом счету по приватизации и оплате электроэнергии с мая 2013 года. Это мы выяснили сами 22 ноября при обращении в ЖЭК при подаче паспортов на регистрацию (выписка по лицевому счёту прежних владельцев у нас на руках), при этом агентство Всеволжск-2 на этапе сделки не не предоставило нам справку об отсутствии задолженности. Сейчас на наш запрос менеджеры не отвечают. В сделке со стороны "РФН" участвовали: Кишканёва Вера Фёдоровна, Уваров Андрей Геннадьевич, Шакиров Рашит Сабитович, Мысник Валентина Николаевна.
То есть никто из них не знал, что такая справка необходима до завершения сделки? Именно за такой профессионализм нами заплачено 100 тыс.комиссии агентству?

С уважением,
Т.В.

Ответ Юриста  Конечно недоработка со сторны агентства есть. Однако обязанность по оплате коммунальных платежей лежит на собственнике. Поэтому долги прежних собственников к вам не переходят. Требования управляющей компании по оплате долгов вами незаконны, но понятны. Им проще взыскать долг с вас чем искать и судится с прежним собственником. Напишите претензию. Если не отреагируют можете пожаловаться в контролирующий орган н.п. прокуратуру, роспотребнадзор и т.д. Но обычно до этого не доходило. Хватало обещания пожаловаться.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   21.11.2013 08:45
 Елена
   Санкт-Петербург
   скрыто
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста,какие риски существуют при покупке не выделенной доли в комнате доставшейся по наследству.Можно ли туда прописаться и другие нюансы владения.

Ответ Юриста  Если кратко, то кроме проблем с покупкой не выделенной доли вы ничего не приобретете. не факт, что вам туда удаться вселиться. Не всегда удается и прописаться. Если более подробно необходимо изучать документы.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   17.11.2013 22:20
 Мария Сергеевна
   скрыто
Здравствуйте
Я прописалась к мужу в 1988 г в его 11-метр комн в 3-комн коммунальной кв, в которой были прописаны 2 другие нанимателя, Н1 в ком1-18 кв м и Н2 в ком2 -14 кв м. Н1 и Н2 там не проживали: Н1 сдавал свою ком1 в аренду а Н2 держал свою ком2 пустой и закрытой. В 1989 г мы прописали нашего ребёнка в свою комн. В этой кв также есть ещё одна комн 8 кв м со входом из кухни.Эта комн была в общ пользовании, как приложение к кухне.
В 1991 г мы развелись и в 1996 г я написала заявление с просьбой переоформить эту маленькую комн на моё имя,т. к. соседи Н1 и Н2 в кв не живут.Моя просьба была удовлетворена в 1996 г и комн была добавлена в наш ордер. В той комн стал жить мой быв муж, а я с ребёнком жили в комн 11 кв м.Теперь я пытаюсь продать мою приватизированную жилпл, состоящую из двух комнат-11 и 8 кв.м,а соседи возражают против продажи 8-метр комн, говоря что эта комн должна быть в общей собств и что они не знали что комн была отдана мне в 1996 г.Что мне делать?Спасибо

Ответ Юриста  Надо смотреть документы. Без изучения документов сложно что то рекомендовать.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   17.11.2013 21:56
 Наталья
   Санкт-Петербург
   скрыто
Добрый день! Дело в том, что мы в феврале 2013 года приобрели квартиру в Санкт-Петербурге, в тот момент мне в строительной компании, отказали в оформлении квартиры на меня, т.к. у меня во внутреннем паспорте нет прописки РФ, никакой и регистрации тоже. Мы квартиру приобрели и оформили на маму. Как сейчас быть, мы хотим сделать переуступку права требования на меня. Боюсь, что опять наткнемся на отказ. У меня прописки в РФ нет, потому что я сейчас проживаю в Кахахстане, стою на консульском учете в Российском консульстве, в Казахстане прописка есть. Квартира, которую мы купили, сдана в эксплуатацию, но акт приема-передачи будет подписан в конце декабря 2013 - начале января 2014 г. Также у меня имеется загран паспорт РФ. Как быть? Как правильно поступить? После сдачи квартиры, мы планируем сделать ремонт и перебраться на ПМЖ в Санкт-Петербург.
Правомерно ли мне отказывать в оформлении квартиры на меня, ссылаясь на то, что у меня нет прописки РФ?

   12.11.2013 10:47
 Евгений
   Санкт-Петербург
   скрыто
Добрый день! Хотел бы узнать о агентстве недвижимости "Квартиры петербурга"? В частности состоят ли они в ассоциации риэлторов СПБ? Какие документы у них можно попросить для того чтобы убедиться что они официально работают? И можно ли через них приобретать жилье? Просто данных о компании нигде нет, не могли бы Вы просветить меня в данном вопросе.
За ранее спасибо, Евгений

Ответ Юриста  Члены АРСП http://arspb.ru/_members/index.php
Никакие документы не спасут от не профессионализма и незнания проблем. Официальная работа агентства это не гарантия безопасности сделки.
О таком агентстве ничего не слышал. А почему именно оно. Разве мало сертифицированных фирм?

   11.11.2013 12:47
 Галина
   Спб
   скрыто
Сын был инвалидом детства,затем дали 2 группу инвалидности.С 2005 г в пнд не ходит,не лечится ,пенсию не получает.Сейчас 30 лет-на моем обеспечении,но имеет 1комнату ,живет отдельно.Как узнать на данный момент дееспособен он или нет-Собирается сам продавать свое жилье.

Ответ Юриста  Дееспособность лишается только судом.

   10.11.2013 16:21
 Лариса
   Санкт-Петербург
   скрыто
О покупке квартиры в АН Адрес-СПб.
Исходно я обратилась за помощью в АН Аркада. Причин для недоверия Аркаде не было.Агент мне нашла квартиру в АН Адрес-СПб.
Я юридически неграмотна, поэтому обратилась за помощью в Аркаду.
При судебном разбирательстве выяснилось, что АН Адрес-СПб не заключило должным образом договор с продавцом. Договор со мною о выплате задатка обтекаемый, больше речь идет о штрафах.
На сделку в банк агент Адрес-СПб задаток не принесла. Банк не возражал, ограничился распиской.Поэтому суд меня обязывает выплатить не достающую сумму. При этом истец написала заявление о том, что она претензий ко мне не имеет. Агент не отрицала, что деньги у них.
По договору квартира куплена мной за 3450000 руб, теперь она мне стоит 3500000руб.
Считаю, что все вновь "родившиеся" агенства должны проверяться,чтоб никто не пострадал,получают же они лицензии. Содержание нормативных документов. Должны же быть контролирующие органы?Очень удобно мне сказать "сама виновата".

Ответ Юриста  АН Аркада также не является членом Ассоциации риэлторов и не работает по нашим стандартам.
Обязательное Лицензирование риэлторской деятельности государством отменено в 2002 г. Существует добровольное лицензирование именуемое сертификацией. Такая сертификация проводится по стандартам Российской гильдии риэлторов. В Санкт-Петербурге такую сертификацию пока в обязательном порядке проходят только члены Ассоциации риэлторов СПб и Ленобласти. Таким образом, из более чем 600 агентств С-Петербурга менее 10% агентств сертифицировано.
К сожалению это большая проблема риэлторской профессии, что нашим делом сложным и требующим серьезной подготовки и обучения занимаются все кому не лень. Провел пару сделок, как агент, регистрирует свое агентство и занимается сделками с недвижимостью. А на сколько законно и безопасно они проходят - это не важно. Это в лучшем случае. Чаще просто работают без регистрации, потом в случае проблем просто исчезают.
Это наша общая беда, как настоящих риэлторов (такими могут быть только сертифицированные агенты (агентства), так и клиентов попавших в лапы к подобным агентам.
От действий таких горе специалистов страдает имидж профессии риэлтор. АРСП не государственная, а добровольная организация и не имеет права контролировать деятельность фирм не входящих в нее.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

 

 


проф.обучение риэлторов



проверить агента ! КВАЛИФИКАЦИЯ РИЭЛТОРА = НАДЕЖНОСТЬ СДЕЛКИ ! проверить агента
Об Ассоциации | Структура АРСП | Услуги | Вступление в АРСП | Преимущества членства | Документы

поиск по сайту [помощь]

Ассоциация Риэлторов Санкт Петербурга и Ленинградской области - объединение профессионалов рынка недвижимости

Яндекс цитирования Rambler's Top100  Сайт безопасен!
обслуживание компьютерной техники и оперативная поддержка интернет-ресурсов
 
сайт оптимизирован 1024x768 16bit используется Java-script. сборка страницы произошла за 0.00415 секунд