Ассоциация риэлторов
RSS канал АРСП
проверить агента ! КВАЛИФИКАЦИЯ РИЭЛТОРА = НАДЕЖНОСТЬ СДЕЛКИ ! проверить агента
Об Ассоциации | Структура АРСП | Услуги | Вступление в АРСП | Преимущества членства | Документы
 
  КАЛЕНДАРЬ СОБЫТИЙ
  ЛУЧШИЕ СПЕЦИАЛИСТЫ 2012 г.
  ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ
  ДЕНЬ РИЭЛТОРА 2014

  ВАША НЕДВИЖИМОСТЬ ЗДЕСЬ

on-line консультации

Требуйте удостоверение у риэлтора!

 
КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА

"Мы делаем рынок недвижимости цивилизованным,
бизнес риэлторов успешным во благо наших клиентов."

БЕСПЛАТНЫЕ ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ


Уважаемые посетители сайта www.arspb.ru, сервис "ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ" доступен в тестовом режиме.
Пожалуйста, обязательно указывайте правильный e-mail адрес при заполнении формы вопроса.

Консультации юриста
Консультации юриста

ОСТАВИТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ   
Всего 432 записей
     Подробный поиск
   03.02.2014 16:19
 Сергей
   Санкт-Петербург
   скрыто
Добрый день, вопрос такой, есть участок в деревне 40 соток и 3 дольщика один из которых умер еще один приходится умершему родственником и я. Я имею большую часть от этого участка и хочу ее продать. Как мне это сделать, если родственник умершего не хочет заниматься этим участком (не хочет вступать за умершего в наследство и т.д.). Дома там нет и я хочу отделить конкретно свою часть этого участка с отдельным входом/въездом и после этого продать это реально?

Ответ Юриста  В судебном порядке определить порядок пользования. Но имейте ввиду, что рыночная стоимость определенного в пользование участка и части дома, будет далека от 1/3 от стоимости всего участка с домом. Спросом подобные объекты не пользуются.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   01.02.2014 17:57
 Анастасия
   скрыто
В продолжение вопроса об отказе от эксклюзивного договора на продажу квартиры. Могу ли я не расторгнуть договор в одностороннем порядке,а отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке? Допустим,я передумала продавать квартиру. А агенство же по договору продолжает искать покупателей. Может ли мое решение об отказе продажи квартиры быть основанием для отказа от исполнения договора? Без выплаты штрафа, а с выплатой фактических затрат агенства? И как доказываются фактические траты? Так как озвученная мне сумма не совпадает с моими представлениями о тратах агенства.

Ответ Юриста  Для точного и правильного ответа необходимо изучить договор. Агентство может в случае вашего одностороннего отказа от исполнения договора избрать иной способ защиты своих прав, например воспользоваться ст. 15 ГК РФ или иными вариантами. При принципиальном подходе агентства выплата неустойки может оказаться минимальными вашими затратами. Для оценки риска необходимо изучить договор.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   01.02.2014 08:00
 Анастасия
   скрыто
Здравствуйте. Продаю квартиру. Подписала эксклюзивный договор с риелторским агентством. Но другое агенство предложило мне более выгодные условия по продаже. Могу ли я расторгнуть эксклюзивный договор без выплаты неустойки? По договору в случае продажи через другое агенство я должна оплатить неустойку плюс траты, понесенные агентством. Правомерно ли требование агенства оплатить им неустойку? На момент подписания эксклюзивного договора в право собственности я еще не вступила, договор подписан на основе договора долевого участия и уступки права требования. Может ли это быть обоснованием расторжения эксклюзивного договора? И вообще имеет ли эксклюзивный договор юридическую силу? Или как мне сказали, "вы же сами согласились на условия и подписали"?

Ответ Юриста  Для ответа на вопрос должны вы или нет, что то оплачивать надо изучить договор. Само по себе, требование об уплате неустойки, последнее время судами признается несоответствующим закону. Однако, при одностороннем расторжении договора могут возникнуть более серьезные убытки, которые суд может обязать возместить. Так, что в некоторых случаях дешевле заплатить неустойку или расторгнуть договор по согласию сторон с выплатой агентству компенсации. Повторюсь, для правильного ответа нужен договор.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   26.01.2014 23:29
 Юля
   Санкт Петербург
   скрыто
Здравствуйте.Мы собираемся купить квартиру,которую приобрела семья с двумя детьми на этапе строительства,дом сдан уже 2 года назад и у них есть собственность,но родители погибли и в данный момент собственность оформлена на опекуна детей - бабушку, с которой они проживают в пригороде.Подскажите пожалуйста, какие документы нам нужно попросить у продавца, чтобы проверить "частоту" квартиры и избежать в будущем неприятностей? И как проверить не была ли эта квартира куплена через ипотеку? Заранее благодарна.

Ответ Юриста  Судя по тому, как вы описали ситуацию, самостоятельно чистоту квартиры вы проверить не сможете. Вас интересуют вопросы, которые не имеют никакого юридического значения. А то, что действительно важно, вы не спрашиваете. Из того, что известно - вызывает сомнение законность получения собственности на квартиру опекуном. Но для правильного ответа необходимо изучить документы.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   24.01.2014 17:22
 Анастасия
   Санкт-Питербург
   скрыто
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у меня арест на комнату 10000 рублей покупатель найден внесён задаток в риэлторскую фирму но погасить долг не имею возможности как себя поведёт риэлтор он в курсе ареста но говарит что не как не может мне помочь что вы мне можете посоветовать или риэлтор может решить всё сам?

Ответ Юриста  Вопрос задан не корректно. Видимо у вас имеется долг в размере 10 000 рублей. В связи с этим имеется постановление о наложении ареста на ваше имущество. Единственный способ и возможность продать данную комнату является погашение долга и получение постановления о снятии ареста. Никакого другого способа или возможности обойти этот арест нет. Погасить долг можете как вы, так и любое иное лицо за вас. При нормальной работе агентства вопрос легко решаемый.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   23.01.2014 14:45
 Алиса
   СПб
   скрыто
Добрый день! интересует следующий вопрос. Я, мой отец и брат являемся собственниками одной квартиры. Мы хотим сделать так, чтобы собственником была только я. А они просто были бы там прописаны. Что для этого необходимо сделать??? С уважением, Алиса

Ответ Юриста  Надо переоформить их доли на вас. Выбор способа переоформления будет зависеть от целей этого действия.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   20.01.2014 13:49
 Александр
   Санкт-Петербург
   скрыто
Возможно ли внесение денежных средств в качестве подтверждения покупки квартиры в агентство?

Ответ Юриста  Вопрос не очень понятен. Не понятно по какому договору будут вносится деньги. Но Ст. 421 ГК РФ разрешает заключение любых договоров, как предусмотренных, так и не предусмотренных законом.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   16.01.2014 22:28
 Елена
   Санкт-Петербург
   скрыто
Здравствуйте. Меня зовут Елена. твоп В 2008 г. покупали квартиру (вторичное жилье,хрущевка, 5 этажная, 1963 года постройки,в Московском р-не Спб).. Квартира 3-х комнатная (1 проходная комната). Жилая площадь из 3 комнат (38.00 кв.метров) в 3 комнатной квартире (общ. площадь 77.70 кв.м) Вид собственности- общая долевая собственность. Прописано было 3 человека, у каждого по 1/4.. Сумма покупки квартиры приблизительно тогда была 4500000 (это примерно, точную сумму не помню,но в этом диапазоне).. Сейчас,насколько знаю,цена увеличилась, вообщем..уже около6 млн,в чуть большую или меньшую сторону... В квартире 4 собственника. У каждого по 1/4 . Какова будет чистая сумма от продажи 1/4 какого-либо из собственников (пока не собирается,но интересуется)

Ответ Юриста  1/4 вы не продадите в не выделенном в отдельную комнату виде. Эта собственность малоинтересна. Спроса на нее нет.

   16.01.2014 17:21
 Григорий
   СПб
   скрыто
Здравствуйте!Разъясните какие должны быть типовые обязанности у риэлторских агентств,и какую ответственность может нести агентство в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей(обещаний).
К примеру, агент предлагает объект в новостройке,делая акцент на надежности строительной компании,а стройка замораживается. Какую при этом ответственность несет риэлторское агентство? Или - другой случай - квартира ,предложенная агентством оказывается юридически проблемной, и это выясняется уже после сделки купли -продажи.Как застраховаться от подобных случаев?

Ответ Юриста  По стандартному договору, Агентство несет ответственность в объеме вознаграждения. Только некоторые агентства застрахованы и могут позволить себе нести ответственность в размере суммы страховки. Застрахованы в обязательном порядке только члены АРСПб. Но при заключении договора полис проверить желательно. Возможно срок договора страхования истек. В противном случае, взыскать с агентства убытки будет проблематично, поскольку даже крупные агентства, думаю не имеют больших оборотных средств на счетах, поскольку по специфике работы в этом нет необходимости.
По вопросу новостройки и ответственности агента, сомневаюсь, что какая либо ответственность агента в этом случае может вообще возникнуть. Агент не может отвечать за действия строителя. Если вам это кто то гарантирует, то это обман.
По вторичному жилью, агентство может нести ответственность только за нарушение своих обязательств. Однако при внимательном прочтении договоров большинства агентств вы мало где увидите обязанность по проведению юридической или иной проверки объекта или его истории.
Так что внимательно читайте договора и не верьте словам.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

   05.01.2014 14:01
 Андрей
   СПБ
   скрыто
добрый день, подскажите пожалуйста: у нас квартира в собственности на трех человек,с одним собственником произошел конфликт, мы переживаем, что он может, продать,сдать,обменять,или подарить свою долю,без нашего ведома или согласия, чужим людям или приезжим,а этого не хочется, можно-ли каким то образом обезопасить себя и квартиру?

Ответ Юриста  При большом желании с его стороны предотвратить отчуждение его доли с вашей стороны невозможно. Собственник в праве самостоятельно распоряжаться своей долей. Он может ее подарить, продать и т.д.
Адвокат компании "Адвокат-недвижимость", председатель комитета Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти по правовым вопросам Слободянюк Сергей Васильевич. Контакты на сайте www.advocat-n.ru запись на консультацию т.7563848.

 

 


проф.обучение риэлторов



проверить агента ! КВАЛИФИКАЦИЯ РИЭЛТОРА = НАДЕЖНОСТЬ СДЕЛКИ ! проверить агента
Об Ассоциации | Структура АРСП | Услуги | Вступление в АРСП | Преимущества членства | Документы

поиск по сайту [помощь]

Ассоциация Риэлторов Санкт Петербурга и Ленинградской области - объединение профессионалов рынка недвижимости

Яндекс цитирования Rambler's Top100  Сайт безопасен!
обслуживание компьютерной техники и оперативная поддержка интернет-ресурсов
 
сайт оптимизирован 1024x768 16bit используется Java-script. сборка страницы произошла за 0.00787 секунд