.

Задать вопрос юристу

Паршин Евгений Владимирович спрашивает
Нашел через интернет (Яндекс Недвижимость) интересующий меня загородный участок. Узнал, что этот участок продается через агентство "Александр Недвижимость". Связался с агентом по телефону, осмотрел участок. Заключил с агентством договор, внес (на хранение) денежные средства в размере 200 тыс. руб. Устно было обещано, что участок будет снят с рекламы агентства. Готов заключить Договор купли-продажи и внести в ячейку все оговоренные в договоре с агентством денежные средства (стоимость участка). После этого активность агентства полностью прекратилась: о готовности договора купли-продажи ничего не известно, агент не звонит и не отвечает на мои звонки. Этот участок ВНОВЬ выставлен агентством "Александр Недвижимость" на продажу по более высокой цене. 

Связался с менеджером агентства, с кем подписывал договор - ответ следующий "бумаги готовятся, ждите, пока сделка не завершена объект с рекламы мы не снимаем". Это нормально? Что делать?
Юрист отвечает:

Это вопрос не юридический. Закон данные правоотношения никак не регламентирует, если в договоре нет обязательства агентства снять объект с продажи. Однако сложившаяся практика и этика работы агентств требует снятия объекта с рекламы, если существует по нему договор с покупателем. Советую обратиться не к менеджеру, а к руководителю агентства или в комиссию по правам потребителей Ассоциации риэлторов СПБ.

 

Адвокат компании "Адвокат-Недвижимость", председатель комитета по правовым вопросам АРСП Слободянюк Сергей Васильевич.

Задать вопрос юристу спрашивает
Здравствуйте! Я заключил договор найма жилого помещения с представителем собственницы жилья и риелтором от АГЕНСТВА НЕДВИЖИМОСТИ ПИТЕР, с 25.10.2014,но в квартиру я въехал только 1 ноября, прожив 3 дня квартира меня не устроила (протекание сантехники в санузле, выбивание эл. пробок, выбивание работы электроплиты при готовке пищи, я связался с собственницей, находящейся в Москве- попросил вернуть мне все деньги и залог, в течении недели никто не выходил на связь. Более того, риелтор и собственница скрыли факт того, что квартира находилась в судебном споре (170 тыс. руб. за неуплаты коммунальных услуг) и ненадлежащем санитарно-техническом состоянии. Затем на мой телефон стали поступать звонки с угрозами, аудиозаписи имеются. Деньги за первый месяц вперед и гарантированный депозит был выплачен вперед (есть расписка в договоре),риелтор отказывается идти на контакт, сайт агентства недвижимости висит, телефон не отвечает, но в базе риелторов данный агент есть. Более того, при обращении к прокурору- он усомнился в правомерности заключения договора найма жилого помещения с гербом ГФ в печати ООО Каким образом можно привлечь к ответственности риелтора и собственницу жилья? 
Юрист отвечает:
Здравствуйте! Вернуть деньги можно только в судебном порядке. Правоохранительные органы и прокуратура не будет этим заниматься. Доказать, что агент знал и не сказал вам о недостатках жилого помещения очень проблематично. Он будет утверждать, что не знал, обязанности по договору исполнил, квартиру показал, договор заключил. Состав мошенничества отсутствует. Хозяин, думаю, будет также утверждать, что все вам сообщил, и вы на все были согласны. 

АН Питер не является членом Ассоциации риэлторов, а потому не обязан подчинятся решениям Комиссии по правам потребителя и профессиональной этики. 
На будущее, советую обращаться в агентства, являющиеся членами Ассоциации риэлторов. Шансов на отсутствие проблем, а при их возникновении объективное рассмотрение дела и возврат денег было бы значительно больше.

Адвокат компании "Адвокат-Недвижимость", председатель комитета по правовым вопросам АРСП Слободянюк Сергей Васильевич. 

Задать вопрос юристу спрашивает
В агентстве Альмас я хочу купить квартиру, но меня настораживает, что предлагают в договоре указать стоимость квартиры на 300 000 руб. меньше, чем надо заплатить, при чем продавец покупает большую квартиру по цепочке встречных покупок. Продавец на таком варианте настаивает, говорит что выдаст расписки на полную сумму. Какие у меня риски и что можно сделать? 
Юрист отвечает:
В ситуации и ее причинах надо разбираться. Советую обратиться к грамотному специалисту юристу для организации сопровождения сделки.  Наличие расписки на сумму не соответствующую условиям договора является основанием для признания договора недействительным, поскольку не достигнута договоренность об основном условии договора - цене. 

Адвокат компании "Адвокат-Недвижимость" председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Слободянюк Сергей Васильевич. 
Илья спрашивает
В юридической чистоте каких моментов сделки нельзя быть уверенным на 100% (в случае, если не предоставляют исчерпывающие данные) при покупке квартиры на вторичном рынке недвижимости? Какие квартиры сразу отметать из-за невозможности гарантировать юридическую чистоту сделки? 

Юрист отвечает:

Каждая квартира индивидуальна и требует проверки. Следует отказаться от покупки квартиры недееспособным без участия опекуна или попечителя и без разрешения органа опеки. Само состояние на учете в ПНД или НД не говорит о незаконности сделки. Такие сделки может быть даже предпочтительнее с точки зрения закона чем, например с недееспособными людьми или детьми. Но повторюсь, каждый объект индивидуален и требуется своя схема проверки. Не специалисту с этим точно не разобраться. Если решите обойтись без специалиста безопасная покупка может быть только у близких родственников, с которыми у вас сложились хорошие отношения.  


Адвокат компании ООО «Адвокат-Недвижимость»,
председатель комитета по правовым вопросам АРСП  Слободянюк Сергей Васильевич
Вохмяков Никита Евгеньевич спрашивает

Решил снимать квартиру в Екатеринбурге. Позвонил риэлтору, мне предложили подъехать  в офис, выбрать интересующую меня объект и заключить договор. Объяснив, что после заселения производится оплата за первый месяц. Могут ли меня обмануть после заселения? Договор с агентством даёт гарантии? 

Юрист отвечает:

1. Договор с агентством вам ничего не гарантирует.
2. Оплату услуг агентства следует производить после заключения договора с собственником квартиры о найме жилой площади.
Любая оплата агентству вперед, договор, где конечная цель консультация (консультационные услуги), а не на заключение договора с наймодателем, основание предполагать обман.  
Лучше, конечно, изучить договор. Тогда можно ответить точно.

Адвокат компании ООО «Адвокат-Недвижимость»,
председатель комитета по правовым вопросам АРСП  Слободянюк Сергей Васильевич.

Вадим спрашивает
Здравствуйте! Проживаю в арендованной 2-х комнатной квартире (у собственника). Постоянно занимаюсь мелким ремонтом в квартире (текут трубы, меняю сантехнику, ремонтирую канализацию и газовую колонку), сделал косметический ремонт в одной комнате: размывка потолков, заделка трещин, побелка 3 раза, выравнивание стен, новые обои, новое лаковое покрытие паркета. Все эти работы собственник квартиры мне возмещать не желает. Недавно начала протекать труба на кухне, я подставил емкость для сбора воды (сначала течь была очень небольшой), приехал собственник, я ему показал место протечки, его ответ: «Вызывай сантехника!» и уехал, забрав очередную квартплату полностью. Денег у меня на ремонт не было. Через некоторое время произошла протечка, затопило соседа снизу. ЖЭК составил Акт. У меня вопрос - кто должен нести ответственность при аварийных случаях, кто должен поддерживать в надлежащем состоянии коммуникации в квартире, должен ли собственник осуществлять текущий косметический ремонт (как трактует закон РФ)? В договоре аренды на 11 мес. это никак не оговаривается.
Юрист отвечает:
1. Ели был договор найма и акт приема-передачи квартиры, то отвечает за ущерб виновная сторона, а именно та, которая знала, но не предприняла мер для предотвращения ущерба. Если вы письменно уведомили собственника о проблеме, то ответственность можно было бы попробовать переложить на него.  Прямо данная ситуация не отражена в законе, однако согласно п.3 ч.2 ст.65 ЖК РФ обязанность по проведению капитального ремонта лежит на наймодателе. Если Ваша квартира является муниципальной, то, соответственно, обязанность проведения капитального ремонта лежит на муниципалитете (местной администрации). Однако стоит отличать капитальный и текущий ремонт жилья. Если речь идет о замене труб, идущих через Вашу квартиру, то их должен заменить займодатель. Тогда как замена сантехники (раковины, ванной и т.д.) непосредственно в Вашей квартире – это текущий ремонт жилого помещения, который осуществляется силами нанимателя квартиры и членов его семьи.
2. По косметическому ремонту: Если в договоре  этот пункт не указан косметический ремонт делает тот, кому это нужно, чаще наниматель. Законодательно это не определено.  Если наймодателя все устраивает, а вас нет, то это ваша проблема. Вы вправе снять другое жилье. Если у наймодателя не будет клиентов из-за плохого состояния квартиры, он будет вынужден вкладываться в ремонт.

Адвокат компании ООО «Адвокат-Недвижимость»,
председатель комитета по правовым вопросам АРСП  Слободянюк Сергей Васильевич.
Страницы