.

Задать вопрос юристу

Белоус Мария Сергеевна спрашивает

Здравствуйте! Продаю комнату в коммунальной квартире, где одним из собственников является г. Санкт-Петербург. Какой орган и в какой форме мы должны уведомить о продаже комнаты в целях реализации права преимущественной покупки доли? 

Юрист отвечает:

В Санкт-Петербурге уведомлять сособственника в лице Санкт-Петербурга не требуется. Считается, что по умолчанию город отказывается от права преимущественной покупки.  

Адвокат компании "Адвокат-Недвижимость", председатель комитета по правовым вопросам АРСП Слободянюк Сергей Васильевич.

Иванова Мария спрашивает

Здравствуйте! В одном из объявлений, я нашла предложение о сдаче в аренду частного дома. На показе этого дома были две женщины, одна из них хозяйка а другая назвала себя агентом по недвижимости. По условиям договора, дом не имел недоделок, а фактически, в нем отсутствовала часть проводки. Владелец дома на словах пообещала о том, что электропроводка будет доделана. Деньги были уплачены полностью и хозяйке и агенту. Договор с агенством не заключался. Через несколько дней хозяйка заявила, что денег на ремонт у неё нет и предложила ремонт делать за свой счет по-желанию. В результате, я была вынуждена отказаться от аренды по причине не соблюдений условий договора не прожив ни дня. Вопрос: обязаны ли мне вернуть вознаграждение агента? 

Юрист отвечает:


Скорее всего, что да, поскольку не соблюдена простая письменная форма договора на услугу. Однако как вы будете доказывать, что вы услугу оплатили и что деньги агентом получены. По основанию, что агент не исполнил свои обязательства вернуть деньги думаю не удастся, поскольку как правило работа агента заканчивается на этапе заключения договора найма. Агент не отвечает за обязательства наймодателя. 

Адвокат компании "Адвокат-Недвижимость", председатель комитета по правовым вопросам АРСП Слободянюк Сергей Васильевич.

Ромашкина Ася спрашивает

Наша семья имеет приватизированную 3-х комн. квартиру и каждый член семьи (отец и две дочери) являются собственниками по 1/3 доли. Отец женился (после приватизации 3-х комнатной квартиры) и есть сын в этом браке (12 лет). Сын прописан, супруга не прописана. Какова очередность правонаследия в случае смерти отца - дочерей от первого брака, супруги или сына от второго брака?
Юрист отвечает:

При отсутствии завещания все наследники первой очереди (дети) будут наследовать в равных долях не зависимо от очередности рождения, проживания и т.д. 

Адвокат компании "Адвокат-Недвижимость", председатель комитета по правовым вопросам АРСП Слободянюк Сергей Васильевич.

Маркова Зоя Викторовна спрашивает

Добрый день. Я хочу купить 1 комн. квартиру в д. Новое Девяткино. Внесла аванс в размере 30 000 рублей. Далее я узнаю, что в квартире зарегистрирован бывший собственник, который по словам продавца находится в больнице, является инвалидом и сняться с регистрационного учета самостоятельно не может. Продавцом было предложено следующее: его выпишут после договора купли-продажи по моей доверенности в течении 3-4 месяцев по суду. Я боюсь, что за это время он может прийти в квартиру и остаться там жить, ведь инвалида не могут выкинуть на улицу. Как мне поступить в этом случае? Я решила отказаться от покупки квартиры, так как считаю, что его могли бы выписать до продажи и продавали бы без него. Но мне отказали в возврате аванса. Что мне делать? 

Юрист отвечает:

Для ответа на вопрос законно ли вам не возвращают денежные средства необходимо читать договор с агентством. Как правило, если вы не предупреждались об этом то по этике вернуть должны. По зарегистрированному: ситуация обычная и страшного ничего нет. Мы часто продаем такие квартиры, но всегда заранее при показе предупреждаем о проблеме. Сколько стоит решение проблемы, и кто решение этой проблемы оплачивает: в договоре с агентством также все это прописывается. Процесс снятия по суду с регистрации довольно длительный, а договор с покупателем у нас заканчивается снятием с регистрации. Были случаи, что этот процесс занимал год и более. Все зависит от суда и судьи. Не все судьи работают быстро.  Если, конечно, все именно так, как вы говорите. Есть конечно варианты, что его даже по суду не выселить. Надо разбираться. В любом случае, если вас заранее не предупредили про эту проблему, по этике должны вернуть деньги. По закону - не всегда! Агентство повело себя непорядочно, если не предупредило вас об этом. Судя по всему, они знали о проблеме. Такие квартиры имеются на рынке, но стоят, как правило, дешевле беспроблемной квартиры, с учетом того, что новый собственник возьмет на себя проблемы по выселению и снятию с регистрации прежнего собственника. Оценивают это по-разному, как правило 100-300 тысяч рублей. Реальные затраты на судебный процесс около 50 000 - это услуги адвоката, пошлины и т.д. Просите скидку. В любом случае оставите на освобождение квартиры не менее 100 000 рублей, если у себя, и 300 000 рублей, если получение денежных средств в ячейке по условиям снятия с регистрации. В вашей ситуации необходимо обратиться за помощью к специалисту для того, чтобы оценить все риски и грамотно провести сделку. 

Адвокат компании "Адвокат-Недвижимость", председатель комитета по правовым вопросам АРСП Слободянюк Сергей Васильевич.

Кристина Березовская спрашивает
Добрый день! Я гражданка Украины, хочу купить квартиру в строящемся новострое в Питере, подскажите какие документы, какая процедура покупки жилья ? Нужно ли брать с собой риэлтора?
Юрист отвечает:
Здравствуйте Кристина! Для иностранного гражданина обязательным документом для покупки недвижимости в Санкт-Петербурге является только паспорт. Иногда (некоторые строительные компании) требуется согласие супруга. Если вы покупаете квартиру в строящемся объекте, то подбирается квартира по различным базам. Если объект готов, квартиру можно будет посмотреть (не всегда, если объект на этапе котлована). Далее заключается договор либо долевого участия, либо паевого взноса (иные у нас запрещены законом, хотя некоторые застройщики еще практикуют). Далее договор сдается на регистрацию.

Брать или не брать риэлтора решать вам. Но учитывая, что знание Российских законов у вас минимальное, желательно обратиться к помощи специалиста. Стоимость его услуг в среднем по рынку составит 50 000 рублей. Обратившись к специалисту по недвижимости вам, конечно же, будет спокойней. Вы всегда сможете задать интересующие вас вопросы и получить от него ответ на любой вопрос. Самостоятельный поиск объекта - это большая потеря времени и риски заключения договора с ненадежной компанией.

Адвокат компании "Адвокат-Недвижимость", председатель комитета по правовым вопросам АРСП Слободянюк Сергей Васильевич.
Яна Болдина спрашивает спрашивает

Здравствуйте! Участок 1752 кв.м. в равных долях по договору наследования (долевая собственность по 1/2, договор 2014 г). Вторая сторона имела нашу доверенность на приватизацию. Недавно мы узнали, что они сняли общий участок с кадастрового учета, поставили свой - площадью 1000 кв.м. (т.е. больше 1/2 от общего). И взяли себе общий адрес. Наша часть повисла в воздухе. Мы отозвали доверенность, проинформировали инстанции и того, на кого доверенность. В реестре нам сказали, что сособственник уже подал документы на государственную регистрацию 10 соток. Мы написали заявление, чтобы никакие действия с нашей частью (1/2 участка) не проводились без нашего присутствия. Но нам ничем не подтвердили, что это заявление приняли. Что мы можем еще сделать, чтобы обезопасить себя? И как нам вернуть общий участок в кадастр? 
Юрист отвечает:

Только суд. Но скорее всего маловероятно. Видимо в доверенности были такие полномочия. 

Адвокат компании "Адвокат-Недвижимость", председатель комитета по правовым вопросам АРСП Слободянюк Сергей Васильевич.

Страницы